Bokgatan 11
Mycket välskött och trivsamt hem i Gullbrandstorp, med en stor och uppvuxen trädgård som verkligen har något extra. Här väntar en tomt om nästan 1 100 kvm med stora gröna ytor, odlingar, växthus, pergola och en rejäl träaltan med både utekök och pool. I trädgården finns dessutom en egen bevattningsbrunn – en praktisk detalj för den som tycker om att odla och ta hand om sin gröna miljö. På tomten finns också ett attefallshus som är mer än bara ett extra rum. Här finns två platsbyggda sängar, kök och badrum, vilket gör det väl lämpat för långväga gäster, tonåringar eller den som vill hyra ut.
Huset omfattar 84 kvm boarea och ytterligare 84 kvm biarea. Detta är ett hem där alla stora renoveringar är utförda men som senaste året också fått en heltag gällande ytorna. Resultatet är ett hus som känns både väl omhändertaget och genomgående fint, samtidigt som de större renoveringarna redan är gjorda. Läs gärna det ytterst trevliga besiktningsprotokollet.
Entréplanet har en trivsam och social planlösning där köket har kontakt med både vardagsrummet och den härliga utemiljön. Här finns också två ordentliga sovrum, badrum och en rymlig walk-in-closet. För den som hellre behöver ytterligare ett sovrum går det enkelt att återställa walk-in-closeten till sitt tidigare utförande. Källaren är väl utnyttjad och tillför mycket till huset. Här finns ett tv-rum, två stora sovrum, badrum med IR-bastu och jacuzzi samt en praktisk tvättstuga. Det ger gott om plats för familj, gäster och olika behov utan att entréplanet behöver fyllas med funktioner. Intill huset finns dessutom dubbelgarage och en stor uppfart med gott om plats för flera bilar.
Det här är ett hem att flytta in i och börja trivas i direkt. Här finns en ovanligt fin kombination av ett välskött hus, generösa ytor, en genomtänkt trädgård och många praktiska möjligheter. Och kanske framför allt en trädgård som har fått växa fram över tid och som ger huset en alldeles egen känsla.
Útil/construido
86/86 m2
Área parcela
1 086 m2
Habitaciones
4 rum (2-3 sovrum)
Tipo de vivienda
1-plansvilla med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Ellen para más información sobre Bokgatan 11.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Bokgatan 11, ett ytterst trevligt och välmående hus.]()
Bokgatan 11, ett ytterst trevligt och välmående hus.
![Ljust och socialt kök.]()
Ljust och socialt kök.
![]()
![Gott om förvaring och arbetsytor.]()
Gott om förvaring och arbetsytor.
![]()
![Kamin för de kalla höst- och vinterkvällarna.]()
Kamin för de kalla höst- och vinterkvällarna.
![]()
![Stort fönsterparti mot den privata och idylliska trädgården.]()
Stort fönsterparti mot den privata och idylliska trädgården.
![]()
![]()
![De varmasta sommardagarna sätter du dig i pergolan och njuter av skugga.]()
De varmasta sommardagarna sätter du dig i pergolan och njuter av skugga.
![Utekök.]()
Utekök.
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fint attefallshus för långväga vänner eller uthyrning om så önskas.]()
Fint attefallshus för långväga vänner eller uthyrning om så önskas.
![Här finns två platsbyggda sängplatser.]()
Här finns två platsbyggda sängplatser.
![Kök.]()
Kök.
![Här finns även badrum med duschkabin.]()
Här finns även badrum med duschkabin.
![]()
![Master Bedroom.]()
Master Bedroom.
![]()
![]()
![Ett av sovrummen har gjorts om till walk-in-closet men kan givetvis återställas om behov finns.]()
Ett av sovrummen har gjorts om till walk-in-closet men kan givetvis återställas om behov finns.
![Sovrum 2.]()
Sovrum 2.
![Även detta rum är väldisponerat och rymmer dubbelsäng om så önskas.]()
Även detta rum är väldisponerat och rymmer dubbelsäng om så önskas.
![]()
![]()
![]()
![Platsbyggd tv-möbel och förvaring.]()
Platsbyggd tv-möbel och förvaring.
![Lyxigt badrum med jacuzzi, bastu och dusch.]()
Lyxigt badrum med jacuzzi, bastu och dusch.
![]()
![Sovrum med plats för dubbelsäng.]()
Sovrum med plats för dubbelsäng.
![]()
![Ytterligare ett sovrum som idag används som kontor.]()
Ytterligare ett sovrum som idag används som kontor.
![Toalett i källaren.]()
Toalett i källaren.
![]()
![]()
![]()
![Dubbelgarage samt uppfart med plats för flera bilar.]()
Dubbelgarage samt uppfart med plats för flera bilar.
![]()
![]()
Reserva una valoración gratuita con Ellen
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
01
Beskrivning
86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
86 kvm
4 (2-3 sovrum)
HALMSTAD GULLBRANDSTORP 1:195
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare
1964
Källare
Lättbetong
Puts
Sadeltak med betongpannor
3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade fönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Senaste långtidsmätningen gjordes 2013 och uppmätte då ett årsmedel på 155 Bq/m3, det vill säga under gränsvärdet på 200 Bq/m3. Senast 2023 gjordes en korttidsmätning som uppmätte 140 Bq/m3 och en radonsug sattes in för att säkerställa att nivån höll sig låg.
Bergvärmepump via vattenburet radiatorsystem, luft-/luftvärmepump, spisinsats samt direktverkande el (i attefallshuset)
Jordfelsbrytare finns installerad och omfattar hela bostaden.
2025 - gjort om sovrum till walk-in-closet, putsat och målat öppna spisen, kakel samt microcement i kök, ny köksfläkt, lagt nya golv, nya innertak i flera rum, generellt gått genom hela husets ytskikt, sotning och brandskyddskontroll utförs regelbundet
Utförda av tidigare fastighetsägare:
2004 - badrum entréplan
2007 - tvättstuga källare
2011 - installation av bergvärmepump
2018 - installation av kaminsats, köksrenovering
2019 - takrenovering
2020 - installation av friskluftsventiler
2021 - installation av luft-/luftvärmepump, altandäck och pool, badrum och relaxavdelning källare
2022 - byte av samtliga fönster på entréplan till 3-glas isolerfönster, attefallshusbyggnation
2023 - korttidsmätning radon som uppmättes till 140 Bq/m3, installation av radonsug.
03
Energideklaration
42 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2017-04-20
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad Stadsnät.
05
Uteplats
Gullbrandstorps härligaste trädgård? Här finns stort trädäck med pool, pergola, utekök, växthus, odlingar men samtidigt kvarvarande gräsmatta för lek och annat. En bevattningsbrunn finns på tomten vilket är perfekt för de trädgårdsintresserade.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Attefallshus med två platsbyggda sängar, enklare kök med diskho, kyl och frys. Här finns också ett badrum med wc, handfat och duschkabin. Perfekt för långväga gäster eller för uthyrning. Attefallshuset värms upp med direktverkande el och har egen varmvattentank.
Dubbelgarage med papptak samt stor uppfart med plats för flera bilar. I garaget finns även tvättmaskin om tex gäster av Attefallshuset önskar kunna tvätta.
07
Tomt/Servitut
1086 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Gullbrandstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-10-18, Senast ändrad: 2025-05-28)
01
2 990 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 866 000 kr
1 124 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1964
7 308 kr/år
7 800 kr/år
3 113 kr/år
477 kr/år
51 941 kr/år
34935 kWh/år
10 425 kr/år
Total elkostnad inkluderar varmvatten (fyllt badkar varje kväll…), uppvärmning, hushållsel, värme av attefall(direktverkande), uppvärmning av pool hela sommaren 30grader, bastu, hushållsel osv
3
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 250 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 990 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 866 000 krMarkvärde
1 124 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1964Försäkring
7 308 kr/årVatten och avlopp
7 800 kr/årRenhållning
3 113 kr/årSotning
477 kr/årElkostnad
51 941 kr/årÅrlig elförbrukning
34935 kWh/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/årBeskrivning av kostnader
Total elkostnad inkluderar varmvatten (fyllt badkar varje kväll…), uppvärmning, hushållsel, värme av attefall(direktverkande), uppvärmning av pool hela sommaren 30grader, bastu, hushållsel osvAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 250 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö1,57 km4 min6 min25 min
-
Al mar2,72 km8 min15 min50 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Ellen!
