Ulstervägen 4
Ulstervägen 4
Ida Persson, ansvarig mäklare i Varberg
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Ida Persson

Agente inmobiliario

En venta

Ulstervägen 4

Utgångspris

7 500 000 kr


Utgångspris

7 500 000 kr



Trönningenäs— Varberg

Ulstervägen 4


En venta
Utgångspris
7 500 000 kr

Trönningenäs— Varberg

Välkomna till Ulstervägen 4 i familjevänliga och lugna Fyrstrandsbyn med direkt närhet till vackra omgivningar, grönskande natur, hav och småbåtshamn.

Denna stilrena villa med järnvitriolfasad smälter in fint i kustlandskapet och bjuder genomgående på exklusiva materialval, snygga detaljer och vackert ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna.

Boytan fördelar sig på hela 183 kvm i ett plan med slipat betonggolv i samtliga rum med undantag för våtutrymmena där det är klinkers. Mycket trivsam planlösning som passar den större familjen extra bra då här finns hela fem sovrum och gott om sociala ytor.
Här finns även ett fristående garage med elbilsladdare samt vidbyggt förråd och gott om parkeringsmöjligheter på den breda grusade uppfarten. Här får du också lägre driftkostnad via solceller som installerades 2019 och som genererar drygt 15-16,5 mWh årligen. Huset har energiklass B.

Nu står vi i startgroparna för den efterlängtade vår- och sommarsäsongen och utelivet blir viktigare. Här erbjuds en lättskött och plan trädgårdstomt med hörnläge som är vackert inramad av uppvuxen växtlighet. Vidare finns mysig uteplats med pergola, ett härligt växthus från 2019 med värmereglerade självöppnade fönster, köksträdgård med odlingslådor och kanske det bästa av allt - en fantastisk pool som byggdes 2021 med inbjudande poolområde. Hur ljuvligt låter inte detta - här vill familj och vänner hänga!

Invändigt görs entré i det inbyggda och vackra vindfånget. Till höger ligger ett separat sovrum med öppet upp i nock. Detta rum passar även perfekt som hemmakontor, gym eller gästrum. Till vänster om entrén kommer du in i en hall med rymlig tvättstuga till vänster och till höger om hallen nås kök och vardagsrum i öppen planlösning med ryggåstak och en centrerad braskamin som installerades 2023. Köket är från Vedum med grå luckor, snygg bred Smeg-spis med induktion och dubbelugn, fläkt från Fjäråskupan, ny diskmaskin från LG och kyl och frys från Miele. I köket finns även ett praktiskt skafferi och du har utgång till uteplats. Vardagsrummet kan möbleras på olika sätt och har också utgång till trädgården. Två av sovrummen ligger intill varandra och på vägen dit passerar du ett helkaklat badrum med dusch och en klädkammare. En vinkel bjuder på ett stort allrum och ytterligare två sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch. Detta är en perfekt tonårsavdelning.

Du bor med hög livskvalité och har gångavstånd till både badstrand, klippor och småbåtshamn. I närmiljön blandas öppen ängsmark, betande får och hästar, strandängar och skogspartier. Området är barnvänligt och det finns två lekplatser och stora öppna gräsytor för barn med spring i benen. Området kryllar av barn i olika åldrar. Just nu byggs en ny förskola i Fyrstrandsbyn med 80 platser som beräknas öppna hösten 2024. I dagsläget finns närmsta förskola och skola i närliggande Bläshammar.
Med fina cykelbanor når du Varbergs centrum via Kattegattleden på endast en kvarts cykeltur. Pendlar du är det även ett bra pendlingsläge via E6:an och motorvägspåfart finns bara cirka 5-6 minuter bort. Välkommen hem !


Budgivning pågår
6 800 000 kr
Visa bud
Utgångspris
7 500 000 kr
Útil/construido
183/30 m2
Gastos
49 812 SEK/año
Área parcela
1 223 m2
Habitaciones
7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Contactar Ida para más información sobre Ulstervägen 4 Deseo más información.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes


Här finns allt du kan önska! En villa som sticker ut med sin vackra exteriör, garage, växthus, sköna altaner, pool, solceller, braskamin. Ja listan kan göras lång. Välkommen att uppleva på plats!
Havsnära och barnvänligt!

Här finns allt du kan önska! En villa som sticker ut med sin vackra exteriör, garage, växthus, sköna altaner, pool, solceller, braskamin. Ja listan kan göras lång. Välkommen att uppleva på plats!

Fantastisk poolområde som byggdes 2021! Tänk dig sommardagarna här när du skjuter bort glastaket från poolen, plockar med drinken ut till solstolen, tar ett svalkande dopp och sen njuter av barnens plaskande och sprudlande skratt. När livet är som bäst!
Havsnära och barnvänligt!

Här finns allt du kan önska! En villa som sticker ut med sin vackra exteriör, garage, växthus, sköna altaner, pool, solceller, braskamin. Ja listan kan göras lång. Välkommen att uppleva på plats!

Här blir pooldrömmen sann!

Fantastisk poolområde som byggdes 2021! Tänk dig sommardagarna här när du skjuter bort glastaket från poolen, plockar med drinken ut till solstolen, tar ett svalkande dopp och sen njuter av barnens plaskande och sprudlande skratt. När livet är som bäst!

Även interiören är magisk med sin stilsäkra stil och generösa utrymmen när de gäller både de sociala ytorna som de mer privata.
Underbar atmosfär!

Även interiören är magisk med sin stilsäkra stil och generösa utrymmen när de gäller både de sociala ytorna som de mer privata.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Huset har ett slipat betonggolv genomgående förutom i våtutrymmena och vattenburen golvvärme överallt för bästa komfort.

Entréhall i det inbyggda vindfånget med dörr i helglas med sidoljus genom entrén och även mot uteplatsen med pergola. Platsbyggd avhängningsyta för kläder och skor.
Rymligt sovrum med öppet i nock.
Hall/passage.
Stilrent kök med öppet i nock, stort fönsterparti med utgång till altan vid matplatsen. Kök från Vedum med grå köksluckor, extra bred spis med induktionshäll och dubbelugn från Smeg, fläkt från Fjäråskupan, kyl och frys från Miele, diskmaskin från LG (ny -23) samt ett drömmigt skafferi med snygg skjutdörr.
Vardagsrum med öppet i nock och öppen planlösning mot matplatsen och köket. Här finns även en braskamin som sattes in förra året.
Helkaklat badrum med toalett, handfat med kommod och dusch.
Rymlig tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare från Miele, vask, gott om skåp och bänkyta, frånluftvärmepump från IVT samt lucka upp till vind.
Sovrum med hel garderobsvägg med skjutdörrar.
Sovrum med platsbyggd förvaring.
Klädkammare/förråd.
Allrum med platsbyggd förvaring och dörr i helglas ut till uteplats och trädgården.
Två sovrum med tre garderober vardera.
Helkaklat badrum med toalett, dubbla handfat med kommod, dusch och handdukstork (el).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

183 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG LINDHOV 1:106


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

2017

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad (järnvitriol)

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskaminen installerades 2023 och provtrycktes i samband med det.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftvärmepump IVT och braskamin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-08

Besiktningsman

Andreas Ekstrand, Candera AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi, net@seaside.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats med pergola.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt förråd om ca 10 kvm bakom garaget.

Växthus om ca 14 kvm med värmereglerade självöppnade fönster.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Fristående garage om ca 24 kvm med gjuten betongplatta, automatisk port, indraget vatten och elbilsladdare för 2 elbilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Varberg trönningenäs ga:6, Varberg lindhov ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1223 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan för trönningenäs inre c1 och ca, lindhov 1:22, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-06-25, Registreringsdatum: 2015-10-09, Senast ändrad: 2023-04-04)


09
Övrigt

Poolen byggdes 2021 och är 7m x 3,5m. Djupet är 1,5 m. Uppvärmning av poolen sker genom separat luft-luftvärmepump. I anslutning till poolen finns även en utedusch.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 313 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 094 000 kr

Markvärde

1 219 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Uppvärmning

27 212 kr/år

Försäkring

6 300 kr/år

Årlig elförbrukning

10621 kWh/år

Samfällighet

1 100 kr/år

Fiber, fast årlig avgift

1 200 kr/år

Poolkem

2 000 kr/år

Vatten, avlopp. renhållning (VIVAB)

12 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 812 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 812 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens driftkostnad avser faktisk kostnad 2023. Elbilsladdning exkluderad från uppvärmningskostnad och årlig kWh.
I samfällighetsavgiften ingår förvaltning av gemensamhetsytor och skötsel av grönområden.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 4 263 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 313 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 094 000 kr
Markvärde
1 219 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2017
Uppvärmning
27 212 kr/år
Försäkring
6 300 kr/år
Årlig elförbrukning
10621 kWh/år
Samfällighet
1 100 kr/år
Fiber, fast årlig avgift
1 200 kr/år
Poolkem
2 000 kr/år
Vatten, avlopp. renhållning (VIVAB)
12 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 812 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 812 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarens driftkostnad avser faktisk kostnad 2023. Elbilsladdning exkluderad från uppvärmningskostnad och årlig kWh.
I samfällighetsavgiften ingår förvaltning av gemensamhetsytor och skötsel av grönområden.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 263 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Avosetta AB

2,42 km


Café Kvittra

2,42 km


Circle K Varberg Lassabacka

2,91 km


West Coast Pizzeria & Restaurang Varberg

2,92 km


McDonald's Varberg Lassabacka

2,96 km


Siers förskola

1,28 km


Bläshammar skola

1,3 km


Trönningebjärsvägens förskola

2,45 km


Pilgläntans förskola

2,45 km


Trönninge Skola

2,53 km


Tempo

3,44 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

4,62 km


Coop

4,71 km


Stora Coop Varberg

7,55 km


Hemköp veddige

14,53 km


Storehall

352 m


Norra Näs Hansavägen

371 m


Lillehall

649 m


Norra Näs Kvarnen

904 m


Norra Näsvägen

1,06 km


Varberg

4,22 km


Tofta station

4,78 km


Derome station

10,52 km


Veddige station

14,65 km


Åsa station

24,86 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    1,11 km
    5 min
    5 min
    21 min
  • Sjö
    1,98 km
    9 min
    9 min
    40 min
  • Estación de ferrocarril
    Varberg
    4,22 km
    12 min
    19 min
    1 tim 24 min
  • Parada de autobús
    Storehall
    352 m
    2 min
    2 min
    7 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Ida!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.