7 500 000 kr
Ulstervägen 4
7 500 000 kr
Välkomna till Ulstervägen 4 i familjevänliga och lugna Fyrstrandsbyn med direkt närhet till vackra omgivningar, grönskande natur, hav och småbåtshamn.
Denna stilrena villa med järnvitriolfasad smälter in fint i kustlandskapet och bjuder genomgående på exklusiva materialval, snygga detaljer och vackert ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna.
Boytan fördelar sig på hela 183 kvm i ett plan med slipat betonggolv i samtliga rum med undantag för våtutrymmena där det är klinkers. Mycket trivsam planlösning som passar den större familjen extra bra då här finns hela fem sovrum och gott om sociala ytor.
Här finns även ett fristående garage med elbilsladdare samt vidbyggt förråd och gott om parkeringsmöjligheter på den breda grusade uppfarten. Här får du också lägre driftkostnad via solceller som installerades 2019 och som genererar drygt 15-16,5 mWh årligen. Huset har energiklass B.
Nu står vi i startgroparna för den efterlängtade vår- och sommarsäsongen och utelivet blir viktigare. Här erbjuds en lättskött och plan trädgårdstomt med hörnläge som är vackert inramad av uppvuxen växtlighet. Vidare finns mysig uteplats med pergola, ett härligt växthus från 2019 med värmereglerade självöppnade fönster, köksträdgård med odlingslådor och kanske det bästa av allt - en fantastisk pool som byggdes 2021 med inbjudande poolområde. Hur ljuvligt låter inte detta - här vill familj och vänner hänga!
Invändigt görs entré i det inbyggda och vackra vindfånget. Till höger ligger ett separat sovrum med öppet upp i nock. Detta rum passar även perfekt som hemmakontor, gym eller gästrum. Till vänster om entrén kommer du in i en hall med rymlig tvättstuga till vänster och till höger om hallen nås kök och vardagsrum i öppen planlösning med ryggåstak och en centrerad braskamin som installerades 2023. Köket är från Vedum med grå luckor, snygg bred Smeg-spis med induktion och dubbelugn, fläkt från Fjäråskupan, ny diskmaskin från LG och kyl och frys från Miele. I köket finns även ett praktiskt skafferi och du har utgång till uteplats. Vardagsrummet kan möbleras på olika sätt och har också utgång till trädgården. Två av sovrummen ligger intill varandra och på vägen dit passerar du ett helkaklat badrum med dusch och en klädkammare. En vinkel bjuder på ett stort allrum och ytterligare två sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch. Detta är en perfekt tonårsavdelning.
Du bor med hög livskvalité och har gångavstånd till både badstrand, klippor och småbåtshamn. I närmiljön blandas öppen ängsmark, betande får och hästar, strandängar och skogspartier. Området är barnvänligt och det finns två lekplatser och stora öppna gräsytor för barn med spring i benen. Området kryllar av barn i olika åldrar. Just nu byggs en ny förskola i Fyrstrandsbyn med 80 platser som beräknas öppna hösten 2024. I dagsläget finns närmsta förskola och skola i närliggande Bläshammar.
Med fina cykelbanor når du Varbergs centrum via Kattegattleden på endast en kvarts cykeltur. Pendlar du är det även ett bra pendlingsläge via E6:an och motorvägspåfart finns bara cirka 5-6 minuter bort. Välkommen hem !
7 500 000 kr
183/30 m2
49 812 SEK/año
1 223 m2
7 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Varberg
Contactar Ida para más información sobre Ulstervägen 4 Deseo más información.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
Här finns allt du kan önska! En villa som sticker ut med sin vackra exteriör, garage, växthus, sköna altaner, pool, solceller, braskamin. Ja listan kan göras lång. Välkommen att uppleva på plats!
Här finns allt du kan önska! En villa som sticker ut med sin vackra exteriör, garage, växthus, sköna altaner, pool, solceller, braskamin. Ja listan kan göras lång. Välkommen att uppleva på plats!
Fantastisk poolområde som byggdes 2021! Tänk dig sommardagarna här när du skjuter bort glastaket från poolen, plockar med drinken ut till solstolen, tar ett svalkande dopp och sen njuter av barnens plaskande och sprudlande skratt. När livet är som bäst!
Även interiören är magisk med sin stilsäkra stil och generösa utrymmen när de gäller både de sociala ytorna som de mer privata.
-
Välkommen till Ulstervägen 4 i havsnära och barnvänligt område.
Snart spricker alla löv ut och trädgården blir en oas.
Entrésida med inbyggt vindfång. Elbilsladdare på garaget och plats för flera bilar på uppfarten.
Snart är poolsäsongen här! Poolen byggdes 2021 med inbjudande poolområde.
Kök med vy mot matplatsen och vardagsrummet. Braskaminen är välplacerad och syns från många vinklar.
Köket är från Vedum med grå luckor. Extra snygg bred Smeg-spis med induktion och dubbelugn. Även skafferi!
Ett hem med hög trivselfaktor.
Vid matplatsen öppnar taket upp sig i ryggåstak mot vardagsrummet. Här finns pardörr ut till stensatt uteplats och trädgård.
Många fina avdelningar att välja mellan där braskaminen är centrerad. Takfönster för extra ljusinsläpp och rymd i vardagsrummet.
Vy bort mot nästa avdelning och sovrummen.
Vilken tavla gillar du bäst?
Helkaklat badrum med dusch.
Föräldrasovrummet med rejäl skjutgarderob och tapet i taket.
Sovrum med platsbyggd förvaring.
Allrum i en egen avdelning med två sovrum och ett badrum samt utgång till trädgården.
Sovrum med tre garderober.
Sovrum med tre garderober.
Helkaklat badrum med dusch.
Detta tonårsrum ligger separat. Även lämpligt som kontor eller gästrum.
Entréhall i inbyggt vindfång. Här följer känslan av ytterfasaden med in.
Hall och vy mot entrén och det separata sovrummet.
Tvättstuga med gott om bänkyta, skåp och förvaring.
Kom in i växthuset och mys!
Växthus från 2019 med värmereglerade självöppnade fönster och med en köksträdgård intill.
Stort trädäck vid poolområdet som också har en utedusch.
Vy från poolområdet.
Välkommen till stilsäkra Ulstervägen 4. Säljarens sommarbild.
Området har två roliga lekplatser.
En grym inhägnad fotbollsplan!
Stora ytor att springa fritt på.
Ta med picknick och tävla på käpphästsbanan!
Sandstrand på gång- och cykelavstånd.
Småbåtshamnen.
Vill du ha en fri värdering av Ida?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Huset har ett slipat betonggolv genomgående förutom i våtutrymmena och vattenburen golvvärme överallt för bästa komfort.
Entréhall i det inbyggda vindfånget med dörr i helglas med sidoljus genom entrén och även mot uteplatsen med pergola. Platsbyggd avhängningsyta för kläder och skor.
Rymligt sovrum med öppet i nock.
Hall/passage.
Stilrent kök med öppet i nock, stort fönsterparti med utgång till altan vid matplatsen. Kök från Vedum med grå köksluckor, extra bred spis med induktionshäll och dubbelugn från Smeg, fläkt från Fjäråskupan, kyl och frys från Miele, diskmaskin från LG (ny -23) samt ett drömmigt skafferi med snygg skjutdörr.
Vardagsrum med öppet i nock och öppen planlösning mot matplatsen och köket. Här finns även en braskamin som sattes in förra året.
Helkaklat badrum med toalett, handfat med kommod och dusch.
Rymlig tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare från Miele, vask, gott om skåp och bänkyta, frånluftvärmepump från IVT samt lucka upp till vind.
Sovrum med hel garderobsvägg med skjutdörrar.
Sovrum med platsbyggd förvaring.
Klädkammare/förråd.
Allrum med platsbyggd förvaring och dörr i helglas ut till uteplats och trädgården.
Två sovrum med tre garderober vardera.
Helkaklat badrum med toalett, dubbla handfat med kommod, dusch och handdukstork (el).
01
Beskrivning
183 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
30 kvm
7 (5 sovrum)
VARBERG LINDHOV 1:106
02
Byggnadssätt
1-plan
2017
30
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad (järnvitriol)
Papp
Plåt
3-glasfönster och 2-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Skorsten av plåt
Braskaminen installerades 2023 och provtrycktes i samband med det.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen golvvärme via frånluftvärmepump IVT och braskamin
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
66 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-08
Andreas Ekstrand, Candera AB
04
TV/Internet
Fiber via Varberg Energi, net@seaside.
05
Uteplats
Stensatt uteplats med pergola.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt förråd om ca 10 kvm bakom garaget.
Växthus om ca 14 kvm med värmereglerade självöppnade fönster.
Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Fristående garage om ca 24 kvm med gjuten betongplatta, automatisk port, indraget vatten och elbilsladdare för 2 elbilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Varberg trönningenäs ga:6, Varberg lindhov ga:2
08
Tomt/Servitut
1223 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ändring av detaljplan för trönningenäs inre c1 och ca, lindhov 1:22, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-06-25, Registreringsdatum: 2015-10-09, Senast ändrad: 2023-04-04)
09
Övrigt
Poolen byggdes 2021 och är 7m x 3,5m. Djupet är 1,5 m. Uppvärmning av poolen sker genom separat luft-luftvärmepump. I anslutning till poolen finns även en utedusch.
01
4 313 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
3 094 000 kr
1 219 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2017
27 212 kr/år
6 300 kr/år
10621 kWh/år
1 100 kr/år
1 200 kr/år
2 000 kr/år
12 000 kr/år
49 812 kr/år
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 812 kr/år)
Säljarens driftkostnad avser faktisk kostnad 2023. Elbilsladdning exkluderad från uppvärmningskostnad och årlig kWh.
I samfällighetsavgiften ingår förvaltning av gemensamhetsytor och skötsel av grönområden.
4
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 263 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 313 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
3 094 000 krMarkvärde
1 219 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2017Uppvärmning
27 212 kr/årFörsäkring
6 300 kr/årÅrlig elförbrukning
10621 kWh/årSamfällighet
1 100 kr/årFiber, fast årlig avgift
1 200 kr/årPoolkem
2 000 kr/årVatten, avlopp. renhållning (VIVAB)
12 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 812 kr/årFastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 812 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljarens driftkostnad avser faktisk kostnad 2023. Elbilsladdning exkluderad från uppvärmningskostnad och årlig kWh.I samfällighetsavgiften ingår förvaltning av gemensamhetsytor och skötsel av grönområden.
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 4 263 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avosetta AB
2,42 km
Café Kvittra
2,42 km
Circle K Varberg Lassabacka
2,91 km
West Coast Pizzeria & Restaurang Varberg
2,92 km
McDonald's Varberg Lassabacka
2,96 km
Siers förskola
1,28 km
Bläshammar skola
1,3 km
Trönningebjärsvägens förskola
2,45 km
Pilgläntans förskola
2,45 km
Trönninge Skola
2,53 km
Tempo
3,44 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
4,62 km
Coop
4,71 km
Stora Coop Varberg
7,55 km
Hemköp veddige
14,53 km
Storehall
352 m
Norra Näs Hansavägen
371 m
Lillehall
649 m
Norra Näs Kvarnen
904 m
Norra Näsvägen
1,06 km
Varberg
4,22 km
Tofta station
4,78 km
Derome station
10,52 km
Veddige station
14,65 km
Åsa station
24,86 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar1,11 km5 min5 min21 min
-
Sjö1,98 km9 min9 min40 min
-
Estación de ferrocarrilVarberg4,22 km12 min19 min1 tim 24 min
-
Parada de autobúsStorehall352 m2 min2 min7 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Ida!