Vånga Lada

Om nästa köpare är en juridisk person kan det vara nödvändigt att vi informerar om kravet på förvärvstillstånd samt om eventuell skyldighet att avyttra egendomen inom två år.

Detta för att säkerställa att köparen är medveten om gällande regelverk och de tidsramar som kan bli aktuella vid ett förvärv.

Enligt Lantmäteriets redovisning så utgörs Hundekulla 2:3 av 3,42 ha. Ungefär 1 hektar är åkermark som
utnyttjas som åkerbete. Det finns ungefär lika mycket skogklädd betesmark och återstoden är grusade
ytor som används för uppställning av maskiner, arbetsmaterial etc.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. I stort sett hela fastigheten berörs av strandskydd
utgående från Dammängsbäcken. Mot Hundekulla 2:9 finns övrig kulturhistorisk lämning (Vånga 192:1).

Information ovan kommer från tidigare försäljning.

Entréplan:
Hall
Välkomnande hall med ljusa väggar och plats för avhängning. Här finns förvaring och ett naturligt flöde vidare in i bostaden.

Kök
Kök med ljusa ytskikt och inslag av trä som tillför värme till rummet. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, med en funktionell utformning som passar både vardag och matlagning.

Vardagsrum
Vardagsrum med ljusa väggar och ett fint ljusinsläpp som ger rummet en öppen och trivsam känsla. Här finns plats för soffgrupp och en naturlig yta att umgås med familj och vänner.

Matsalsrum
Matsalsrum i anslutning till kök och vardagsrum med en sammanhållen känsla i materialvalen. Ett rum som lämpar sig väl för middagar och större sällskap.

Duschrum (entréplan)
Duschrum med ljusa ytskikt och en praktisk utformning.

Tvättstuga / groventré
Praktiskt utrymme med tvättmöjligheter och egen ingång. Här finns bra arbetsytor och funktionella lösningar för vardagen.

Övre plan:
Övre hall
Rymlig hall som binder samman övervåningens rum och skapar en luftig känsla.

Sovrum 1
Större sovrum med ljusa ytskikt och en lugn, avskild känsla.

Sovrum 2
Sovrum med ljusa väggar och en trivsam karaktär.

Sovrum 3
Mindre sovrum som även kan användas som barnrum eller gästrum.

Allrum
Allrum med ljusa ytskikt som fungerar som ett extra sällskapsrum eller tv-rum.

Kontor / extra rum
Mindre rum som lämpar sig väl som arbetsrum eller förvaring.

Duschrum (övre plan)
Helkaklat duschrum med både dusch och badkar i tidlösa materialval.

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler

I huset finns köksspis och kakelugn som besiktigades 2022-09-08 utan anmärkningar.

Uppvärmning från oljefyllda elradiatorer på övervåningen och undervåningen finns vattenburen golvvärme med elpanna kompletterad med luft/vatten värmepump.

Vatten från borrad brunn borrad 1984.

Avloppsbrunnen är placerad på det lilla skiftet mot Hundekulla 2:9. Avloppet är underkänt och tillstånd för ny anläggning är beviljad. För platsen gäller hög skyddsnivå för miljöskydd på grund av att anläggningen ligger inom klassat vattendrag och normal skyddsnivå för hälsoskydd. Ansökan avser ett minireningsverk WSB Clean.

Villan är tillbyggd 1994 med ca 20 kvm. Tidigare ägare har byggt en ny våning på tillbygget samt genomfört en helrenovering där hela väderskalet är utbytt med nya fönster.

Information ovan kommer från tidigare försäljning.

Utförd datum: 2026-03-27
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 73 kWh/m²
Besiktningsman: FST.

Enligt säljarens uppgifter ca 230 kvm.

Maskinhallen får enbart användas för uppställning och servande av lantbruksmaskiner (såmaskin, skördetröska, harv, plog,
traktor etc.). Enligt uppgift från Norrköpings bygglov.

Nyligen uppförd verkstadslokal om 230 m² BYA samt kontorsdel med entresolplan om 65 m² BYA i två plan.
Entresolplanet är inte helt inrett och fasaden är inte helt klar. Verkstadslokalen har en porthöjd på 4,5 meter.

Verkstadslokalen har golvbrunn och tidigare undersökning har inte visat att avloppet är ordnat. Ett sådant utrymme måste ha en oljeavskiljare med adekvat överfyllnadslarm. Befintliga ägare har ej brukat gården eller haft den i sin ägo under en längre tid. Detta medför att de har begränsad kunskap om vissa praktiska funktioner på fastigheten, såsom golv eller avlopp för maskinhallen.

I kontorsdelen finns tvättrum för kläder, hall med pentry, wc, förråd samt kontor med två kontorsplatser. Uppvärmning sker med vattenburen golvvärme. Det finns en pelartravers som inte är inkopplad.

På baksidan finns utrymme för vätskor och en hetvattentvätt.

Information ovan kommer från tidigare försäljning.

Enligt säljarens information är ladugården ca 450 kvm.

Gammal träbyggnad på ca 450 m2 BYA med en gjuten del innehållande ett varmförråd (luftvärmepump).

Nyare plåttak men i övrigt är det äldre inredning. Mot vägen är det kallförråd. I mitten utanför varmförrådet finns möjlighet för att ha höns.
Andra halvan är helt öppen och har använts som stall. Idag är det ströbäddar med temporära avgränsningar. Takhöjden tillåter hästar.

Information ovan kommer från tidigare försäljning.

Enligt säljarens uppgifter är ladan ca 55 kvm.

Tillkopplad el. Den mindre ladan är ca 55 m² enligt säljaren. Grunden (lecablock) har börjat spricka och plintarna
på sidobyggnaden har rört på sig.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. I stort sett hela fastigheten berörs av strandskydd
utgående från Dammängsbäcken. Mot Hundekulla 2:9 finns övrig kulturhistorisk lämning (Vånga 192:1).