¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?
¡Por favor, no dude en contactarme!
Kristina Bertilsson
Agente inmobiliario
Tel
En venta
Herman Nils väg 4
Utgångspris
6 950 000 kr
6 950 000 kr
Herman Nils väg 4
6 950 000 kr
På Örnahusen, på "rätt" sida kustvägen ligger detta 30-tals hus med magisk havsutsikt, 70 m till badbryggan och kort promenad till milsvid sandstrand. Vacker skyddad inhägnad trädgårdstomt ramar in det vita huset med det nya röda plåttaket. Praktiskt upphöjt stort trädäck med morgon, dags och kvällssol ger extra yta att vistas på under sommarhalvåret. Det renoverade matrummet med nya dubbla fönsterdörrar och djupt fönster bjuder in naturen även på vinterhalvåret, inte illa. Blir det extra kallt så finns nyinstallerad braskamin att tända. Mycket nära finner du bla Jord & Bord (vegetarisk restaurang) samt Gamla Bageriet som bakar med ekologiska produkter, alltid gott med god mat och nybakat bröd, eller hur? Skillinge fiskeläge når du via vacker strandpromenad kan det bli bättre? Välkommen till Herman Nils väg 4.
6 950 000 kr
92/26 m2
38 888 SEK/año
757 m2
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Contactar Kristina o Helena para más información sobre Herman Nils väg 4 Deseo más información.
Ekonomiska tjänster
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Kristina?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Entréhall
Klinkergolv, halvtrappa upp till duschrum samt vidare trappa till övre plan.
02
Tvättstuga
Gjutet golv, tvättmaskin.
03
Pannrum
Gjutet golv, elpanna samt frys.
04
Duschrum
Klinkergolv, kaklade väggar, träinnertak, toalett, handfat, duschplats, handduksställ, ventil, fönster.
05
Kök
Köksinredning från IKEA med luckor/fonter i björk, elspis med häll, fläkt, kyl (2022), diskmaskin (2019).
Parkettgolv, matplats, trappa ner till mindre källare.
06
Matrum
Slipat vitlaserat trägolv, förvaringsskåp, dubbel fönsterdörr mot söder och fönsterdörr samt ett djupt fönster på västergaveln, båda fönsterdörrarna med utgång till trädäck.
07
Allrum
Slipat vitlaserat trägolv, Contura kamin.
08
Gästrum
Vitlaserat trägolv, fönsterdörr, platsbyggd våningssäng.
09
ÖVRE PLAN
10
Hall
Möblerbar, slipat trägolv.
11
Toalett
Klinkergolv, målade väggar, toalett, handfat, ventil.
12
Sovrum
Slipat trägolv, kupa mot havet.
13
Gavelsovrum
Slipat vitlaserat trägolv, takfönster, garderober,. Detta sovrum har lägre takhöjd ung 1,85 därför inte med i boyta utan som biarea.
14
KÄLLARE
Mindre, nedgång från köket, här finns ny hydropress till eget vatten.
01
Beskrivning
92 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
I biytan finns ett av sovrummen 11 kvm med på övre plan då takhöjden där är lägre än 1,9
26 kvm
5 (3 sovrum)
SIMRISHAMN HOBY 25:8
Diskuteras
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan i vinkel
1930
2007-2008, 2017-2018
30
Torpargrund samt källare under kök
Tegel
Trä
Puts
Plåt (nytt från 2018 inkl. läkt och papp)
Målad plåt
Dubbelkopplade samt 3 -glas
Självdrag
Modulskorsten (Nibe premodul stål), besiktigad 2017.
Kommunalt samt egen brunn för bevattning, ny hydropress
Kommunalt
Vattenburen värme via elpanna, kamin
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: IVT
Ny el från 2018, automatsäkringar.
2017; Staket runt hela tomten, kastanjestaket/grindar. Installation av braskamin.
2018; Nytt yttertak inkl. ny läkt och papp. Trädäck. Takfönster. Gästsovrum. Fönsterdörrar. Fiberinstallation samt ny el med automatsäkringar.
2021; Aktiverat egen brunn samt installation av laddstolpe.
Vidare under åren;
- Omtapetserat och diverse målningsarbete
- Två nya fönster övre plan
- Ny kyl och diskmaskin
Säljaren har låtit utföra en förbesiktning av fastigheten, protokoll finns att tillgå.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Stort nybyggt upphöjt trädäck, sittsektioner i olika nivåer, magisk havsutsikt! Trädäcket löper från entrén i vinkel utmed hela den södra sidan och runt gavel med kvällssol.
Vidare finns naturliga uteplatser på den skyddade tomten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt kallförråd om ca 14 kvm (2 x7), inredningsbart.
Biluppställningsplatser finns samt laddstolpe.
07
Tomt/Servitut
757 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inhägnad trädgårdstomt med kastanjestaket/grindar. I vinkel mot söder stort nyanlagt trädäck vilket ger en magisk havsutsikt! Prunkande växlighet såsom rosor, lavendel, schersmin och ett plommonträd m m.
Avtalsservitut: utfartsväg - se beskrivning
Ledningsrätt: vatten och avlopp
Östersjöns kust, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-05-06, Registreringsdatum: 2020-09-29, Senast ändrad: 2023-05-25)
01
3 585 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 043 000 kr
2 542 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1930
29 535 kr/år
2 282 kr/år
5 200 kr/år
1 871 kr/år
16175 kWh/år
38 888 kr/år
9 287 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 48 175 SEK/año)
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel.
4
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 585 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 043 000 krMarkvärde
2 542 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1930Uppvärmning
29 535 kr/årFörsäkring
2 282 kr/årVatten och avlopp
5 200 kr/årRenhållning
1 871 kr/årÅrlig elförbrukning
16175 kWh/årSammanlagd driftskostnad
38 888 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 175 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel.Antal personer i hushållet
4Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Kristina o Helena!
