Balladgatan 21

Uppvärmning sker via fjärrvärme och ventilationsanläggning är en mekanisk till- och frånluft (FT)

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som omfattar kabel-TV (TV-Bas), bredband med hastigheten 250/250 Mbit samt bredbandstelefoni. Samtliga lägenheter är anslutna till Tele2 och debiteras en obligatorisk avgift om 80 kr per månad, vilken tas ut via månadsavin.

Tjänsterna är aktiva vid inflyttning och kräver ingen särskild aktivering. Varje lägenhet är utrustad med en router som tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid överlåtelse. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att utrustningen hanteras och vårdas på ett korrekt sätt.

Föreningen disponerar totalt 385 parkeringsplatser och 392 garageplatser, både kall- och varmgarage. Parkeringsplatserna finns på tre platser längs Serenadgatan samt en på Balladgatan. Garageplatserna är fördelade på två garage på Serenadgatan och ett garage på Balladgatan.

Föreningen använder HSB:s digitala köhantering, vilket innebär att boende själva sköter sin plats i kön via Mitt-HSB.

Priser:

Parkeringsplats: 200 kr/mån
Kallgarage (utomhus): 350 kr/mån
Varmgarage (under mark): 450 kr/mån
Laddplats (utomhus, exklusive el): 250 kr/mån

Uppgifterna är hämtade från föreningens senaste årsredovisning samt hemsida (2026-01-12). Vi rekommenderar spekulanter att själva kontrollera informationen med föreningen.

Föreningens verksamhet består av förvaltning av fastigheterna Balladen 1–5, Kvintetten 1 samt Serenaden 1–8. Fastigheterna omfattar totalt 994 bostadslägenheter och en lokal. Byggnaderna färdigställdes år 1971. Föreningen består av 17 bostadshus med sammanlagt 68 trapphus, belägna på Balladgatan och Serenadgatan.

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av kall- och varmvatten samt el. Den uppmätta förbrukningen fördelas med lika belopp på månadsavierna för det efterföljande kvartalet. Kostnaden debiteras därmed cirka fyra månader efter faktisk förbrukning. Debitering sker med fem månaders förskjutning, och medlemmen betalar för förbrukningen från inflyttningsdatum till och med utflyttningsdatum.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

I samband med överlåtelse tillkommer följande engångsavgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen (1 480 kr år 2026).
Pantsättningsavgift: 1 % av gällande prisbasbelopp per pant, betalas av pantsättaren (592 kr år 2026).
Medlemsandel: 500 kr per köpare. Andelen betalas vid inträde i HSB och återbetalas vid utträde.
Medlemsavgift: 300 kr per adress och år vid familjemedlemskap.

Föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/hogaholm

Inom dem närmsta 5 åren planerar föreningen på att utföra följande renoveringar:

Installation av ny ventilation i samtliga byggnader, som kommer att genomföras i samband med tappvattenstambytet under de kommande tre åren.
Utbyte av plank vid uteplatser pågår.
Statusinventering av fasadfogar pågår.

För mer information uppmanas medlemmar och intresserade att ta del av föreningens årsredovisning.

2000 – Balkongerna glasades in
2008 – Nytt passagesystem med taggar
2009 – Takrenovering med ny takpapp på husen
2011 – Filmning av avloppsstammar
2012–2013 – Renovering av lekplatser
2013/2014 – Ny asfalt på parkeringsplatser (Serenadgatan)
2014 – Byte till fjärravlästa elmätare
2014 – Elektroniskt bokningssystem för tvättstugor
2014/2015 – Omläggning av gångbanor
2014/2015 – Tre nya miljöhus byggdes
2014/2015 – Omläggning av plattor på innergården
2015/2016 – Nya garageportar på Balladgatan
2017/2018 – Samtliga tvättstugor utrustades med nya maskiner; trapphusen målades
2018 – Beslut om införande av kollektivt bredband, vilket startade 2019-02-01
2018/2019 – Luftbehandling, värmeväxlare och undercentraler installerades
2020 – Byte av utomhusbelysning till LED samt all el och belysning i garagen
2021–2023 – Relining av avloppsstammar utförd
2021 – Installation av nya hissar
2022 – Renovering av hissar och byte av passagesystem
2022 – Nya kulvertledningar för värme
2022 – Kameraövervakning installerad i vissa gemensamma utrymmen
2024 – Planerad installation av laddstationer för elbilar

Varje lägenhet disponerar ett källarförråd. Därutöver finns möjlighet att hyra extra förråd, även om tillgången varierar mellan husen och kö kan förekomma.
Föreningen tillhandahåller en festlokal som medlemmar kan hyra för olika aktiviteter till en kostnad om 550 kr per dygn. Lokalen bokas via föreningens fastighetskontor och har plats för upp till 50 personer.
Det finns även en mindre fritidslokal som främst är avsedd för föreningsverksamhet, exempelvis SPF. Föreningen har dessutom en bastu som kan bokas via det digitala tvättbokningssystemet.
Tvättstugor finns i samtliga bostadshus. Utöver dessa finns två grovtvättstugor anpassade för exempelvis mattvätt. Bokning av tvättider sker digitalt via nätet.

Cykelförråd i källarplan finns i alla hus inom föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.