Bodekullsgången 21a

Värme: fjärrvärme .
Ventilation: F (mekanisk frånluft) och FTX (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning).

Tele2 som leverantör av kabel-TV. Bredband levereras av Bredbandsbolaget/Telenor med 500/500 Mbit som från och med 2023-09-01 debiteras som en obligatorisk kostnad om 125 kr/mån på månadsavgiften.

Föreningen har totalt 64 garageplatser, varav merparten är avsedda för bil och några för motorcykel (högst en parkeringsplats per lägenhet). Av garageplatserna har 5 laddstolpar för elbil. 

Garageplats: 578 kr 

Garageplats med laddstolpe: 578 kr för platsen, 200 kr för laddstolpen, samt 2,50 kr exkl. moms per laddad kWh

MC-plats: 420 kr 
Obsevera att om du inte är medlem tillkommer moms. 

Malmö Stad har boendeparkering i området, med avgift dygnet runt. Läs mer om hur du ansöker om boendeparkering på Malmö stad.

HSB:s Bostadsrättsförening Odlaren i Malmö. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 128 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 10 lokaler, varav 3 upplåtes med hyresrätt. Till föreningen hör adresserna Nobelvägen 103 A-B, Bodekullsgången 19 A-C, Bodekullsgången 21 A-B och Abbekåsgatan 8 A-B.

Föreningen köpte huset 1954 (tomträtt). Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2027-12-31.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av lägenheten tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025. Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Föreningen tillåter delat ägande med minsta andel 10 %, exempelvis om barn delar med förälder.

2025 ny ventilation i garaget (pågående 2005-09-15)
2025 nytt miljöhus Bodekullsgången 21 (pågående 2005-09-15)
2026 nytt miljöhus Abbekåsgatan 8
2026 installera solcellsanläggning
2026 renovera styrelserummeUföreningslokal vid Bodekullsgången 21
2027 ny utomhusbelysning
2028 omisolering av garagets dränering tak och väggar
2029 nytt passagesystem
2029 byte av värmeledningar i källaren och samtliga lägenheter

Årligen byta tvättmaskiner/torkfläkUtorkskåp vid behov

5 % från 2025-01-01 (tidigare 5 % från 2023-09-01 och 3 % från 2022-09-01).

Inga beslutade höjningar finns i dagsläget. Styrelsen har inte beslutat om budget än men brukar höja avgiften med ca 3-5% årligen för att hantera ökade driftskostnader för föreningen. Årlig höjning sker 1 januari.

1991 genomfördes ny- och ombyggnad av hissar i låghusen.
1992 genomfördes en omläggning av yttertak.
1993 byttes tappvattenledningar och ventiler.
1994 byttes fönster och elstigare.
1996 renoverades fönster och vissa delar av yttertaket lades om. Samma år byttes vattenstammar i kök och badrum.
2010 renoverades fasad och balkonger samt översyn av taket utfördes.
2011 installerades en ny värmecentral och expansionskärl byttes samt kulvert. Det genomfördes även en OVK-besiktning med godkänt resultat.
2013 slutfördes totalrenovering av innergården.
2013-2014 byttes låssystem.
2015 relinades avloppsstammar.
2016 relinades dagvatten- och spillvattensstammarna samt golvet på balkongerna renoverades.
2017 byttes belysningen i de gemensamma utrymmena och uteplatsen renoverades. Det utfördes även en ventilationskontroll.
2018 infördes gemensam el och översyn av tak utfördes.
2019 rullades ny gräsmatta ut samtidigt som ett bevattningssystem installerades med ledningar och sprinklers i marken. Det utfördes även renovering av delar av taket och en del av hissarna.
2020 slutfördes renoveringen på de sista hissarna och taket.
2022-2023 renovering av tak och fasad
2023 Installation av rumsgivare i samtliga lägenheter
2023-2024 OVK
2024 ommålning lekplats med nya gungor
2024 rensning av dagvattenledningar
2024 ny styr- och reglercentral
2024 nya torktumlare i tvättstuga 1 och 2, Bodekullsgången 19 och ny tvättmaskin i tvättstuga 3, Bodekullsgången 19
2024 injustering av samtlig LED armatur för minskad energiförbrukning
2024 nya armaturer i samtliga skyddsrum och nya armaturer i förråd, samt torkrummen, Bodekullsgången 19
2024 ny nödbelysningsarmatur i garage
2025 Dagvattenarbetet vid garageinfarten är äntligen klart. Sydsverige Entreprenad har installerat rännor, brunnar och pump för att ta hand om dagvatten både ovan och under mark
2025 renovera lokal vid Abbekåsgatan 8

Föreningens fem gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare. I två av tvättstugorna finns torkskåp och i tre av tvättstugorna finns torkrum.

I föreningen finns även en styrelselokal, cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum/målarrum/snickeri samt 2 miljöstationer på gården.

Föreningen har en grönskande innergård med bersåer, lekplats, pingisbord, buskar, blommor, kryddodling, grill- och sittmöjligheter. I föreningen finns även en takterrass med möblemang som medlemmarna kan nyttja fritt, takterrassen nås via Bodekullsgatan 21.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.odlaren.com.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.