En venta

Moreviksvägen 25-27

Utgångspris

3 995 000 kr

Guardado

Utgångspris

3 995 000 kr

Bergshamra— Norrtälje

Moreviksvägen 25-27

En venta

Utgångspris

3 995 000 kr

Norrtälje - Bergshamra

Ett riktigt Roslagsparadis i Moraviken, Bergshamra – en plats där livet får ta sin tid och varje årstid har sin egen charm.

Fastigheten har en fin historia, har varit i samma familjs ägo i över 70 år och alltid använts som permanentboende – något som verkligen speglar platsens trivsel, charm och långsiktiga värde.

Här möts du av en generös och levande tomt fylld av grönska, blomsterprakt och odlarglädje. På tomten finns många äppelträd med äldre sorter som Signe Tillisch, Åkerö, Gul Rickard, Melonäpplen, Maglemer och Ribston – en sann skatt för den trädgårdsintresserade. Här växer även en vinranka med gröna druvor som de senaste åren gett rikliga skördar, tillsammans med björnbärsbuske, gott om hallon samt vinbärs- och krusbärsbuskar. I rabatterna blommar klätterrosor, buskrosor och pioner, och på delar av tomten breder prästkragar ut sig – perfekta att plocka till midsommar när man låter gräset växa fritt. De stora gräsytorna ger gott om plats för lek och spel – här har kubb och krocket varit självklara inslag under somrarna.

Bostaden välkomnar med en hall som leder in i ett stort och härligt bondkök med fina köksdetaljer och en genuin, lantlig känsla. Här finns vedspis som ger både värme och karaktär, och köket blir en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Vardagsrummet erbjuder en trivsam miljö med kamin som sprider skön värme och höjer mysfaktorn ytterligare. På entréplanet finns även ett sovrum med utgång till den inglasade altanen samt ett helkaklat badrum. Den inglasade altanen blir en naturlig samlingsplats för långa grillkvällar, medan trappan i morgonsolen bjuder in till lugna stunder med kaffe och utsikt över den egna trädgården.
Övre plan rymmer två sovrum, helkaklat badrum med dusch, wc handfat/kommod samt ett allrum som ger extra utrymme för umgänge – en flexibel planlösning som passar både familjeliv och gäster.

Fastigheten är uppdaterad med fokus på hållbarhet och komfort. Våren 2024 installerades en ny luft-vattenvärmepump som tillsammans med solfångare och ackumulatortank ger en energieffektiv lösning, där varmvatten sommartid till stor del produceras av solen. Den äldre vedpannan finns kvar för den som önskar använda den. Taket är omlagt 1999 och både hus och tomt är dränerade.

På tomten finns även en vinterbonad stuga med loft, gott om plats för förvaring och ny eldstad från 2024. Perfekt som gästhus, för uthyrning eller som en del av ett trivsamt generationsboende. Utöver detta finns även det charmiga lilla huset, som i folkmun kallats “hönshuset”, vilket idag rymmer två små rum och ett fungerande utedass – ett tidstypiskt och praktiskt inslag som förstärker den genuina skärgårdskänslan.
Det finns även ett förråd/carport där ved har förvarats samt ett "båtskjul" där det förr tillverkades båtar. På senare år har "båtskjulet" använts för vinterförvaring av utemöbler och trädgårdsutrustning. Källaren ger utmärkta möjligheter att förvara gräsklippare och verktyg, vilket ger goda förvaringsmöjligheter och en praktisk helhet.

En extra attraktiv aspekt är att fastigheten har två adresser, vilket skapar goda förutsättningar för en eventuell avstyckning för den som önskar – en möjlighet som ytterligare förstärker fastighetens potential.

Läget i Moraviken erbjuder ett rikt liv nära vattnet. Här har man metat abborre och gädda vid bryggorna nere vid varvet, paddlat eller rott över till stranden under sommarhalvåret och njutit av skridskoåkning, spark och pimpelfiske när isen lagt sig på vintern.

Samtidigt bor du med bekväm närhet till service och kommunikationer. I närområdet finns grundläggande service såsom vårdcentral, livsmedelsbutik, pizzeria och viss lokal service. För ett större utbud når du Norrtälje på smidigt avstånd, med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, och det finns sjukhus och banker.
För barnfamiljer finns skolor och förskolor i och omkring Bergshamra, vilket skapar en trygg och naturnära uppväxtmiljö.

Kommunikationerna är goda med bussförbindelser som tar dig till både Norrtälje och Åkersberga och vidare mot Stockholm. Med bil når du Stockholm på cirka en timme – perfekt för dig som vill kombinera ett rofyllt boende i Roslagen med arbete i stan.

Fastigheten lämpar sig lika väl som ett charmigt fritidshus som ett permanentboende, med goda möjligheter till ett bekvämt och naturnära liv året runt – och med extra ytor som öppnar upp för generationsboende.

Detta är ett hem att trivas i – ett stycke Roslagen där natur, odling, vattenliv och livskvalitet möts i en harmonisk helhet.

Huset ska besiktigas samt ta fram en energideklaration inför försäljning.
Ett ingående besiktningsprotokoll kommer att finns tillgängligt hos mäklaren i slutet på april.

Välkommen att ta kontakt med ansvarig fastighet- skärgårdsmäklare för mer information.
Lena Sjöstedt
[email protected]
Tel 0707 555 700

Utgångspris

3 995 000 kr

m2 útiles

120 m2

Gastos

32 537 SEK/año

Área parcela

3 190 m2

Habitaciones

4 rum (3 sovrum)

Tipo de vivienda

1 1/2 plan hus med källare

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Fredag 01 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen, tack.

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Lena o Linnea para más información sobre Moreviksvägen 25-27.

Boka visning

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Agente inmobiliario

070-755 57 00

Enviar email

Guardar contacto

Habla sueco, inglés.

Linnea Sjöstedt

Ayudante Agente Inmobiliario

070-460 60 75

Enviar email

Guardar contacto

Habla sueco, inglés.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes

Broschyr

41 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt enligt uppmätt i energideklarationen)

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE MORA 2:14

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan hus med källare

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

1988

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Värmepump (2024).Äldre fungerande vedpanna finns kvar. Solfångare, ackumelatortank.)
Ålder: 2024 (värmepump)
Märke på värmeanläggning: Perifal LV 12

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Både jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

Nej

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget i både huset (Moreviksvägen 27) och stugan (Moreviksvägen 25)

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vinterbonad Stugan - fiber indraget
Lilla huset "Hönshuset" innehåller även ett fungerande utedass.
Vedförråd som även kan användas som Carport.
"Båtskjulet"

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje mora ga:20, Norrtälje mora ga:3

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3190 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt mm - se beskrivning, Avtalsservitut: brunn mm - se beskrivning, Avtalsservitut: väg - se beskrivning, Avtalsservitut: förbud försämra sjöutsikt - se beskrivning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 551 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 539 000 kr

Markvärde

1 012 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Uppvärmning

17 620 kr/år

Försäkring

6 844 kr/år

Vatten och avlopp

670 kr/år

Vägav/Snö

4 560 kr/år

Årlig elförbrukning

5429 kWh/år

Sotning för fritidhusboende

200 kr/år

Renhållning för fritidsboende

2 643 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 537 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 677 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 45 214 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Vatten och avlopp: slamtömning görs vartannat år för fritidshus, 1340 kr/gång. Årligen för permanentbostad. Sotning görs vart 4:e år, kostade 887 kr förra året. Elförbrukningen för 2025 med underhållsvärme ca 15 grader i huset, stugan var ej uppvärmd. Tidigare har bostaden primärt värmts med vedeldning. I den årliga elförbrukningen ingår hushållsel, men då det varit ett fritidsboende som ingen nyttjat finns inget representativt belopp. Vägen är en vägsamfällighet. All kostnad för el har lagts på uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 31 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med bussförbindelser som trafikerar området och smidigt tar dig vidare både mot Norrtälje och Åkersberga. Härifrån går även buss 621 till Åkersberga, där byte kan göras till Roslagsbanan för fortsatt resa in mot Stockholm. Med bil når du Stockholm på cirka en timme, vilket gör det enkelt att kombinera ett lugnt och naturnära boende med arbete i stan.

Documento

Frågelista

Plan och fasadritning altan

Plan och fasadritningar

Besiktningsprotokoll braskamin tillhörande skorsten

Ritning gästhus

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 551 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 539 000 kr

Markvärde

1 012 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Uppvärmning

17 620 kr/år

Försäkring

6 844 kr/år

Vatten och avlopp

670 kr/år

Vägav/Snö

4 560 kr/år

Årlig elförbrukning

5429 kWh/år

Sotning för fritidhusboende

200 kr/år

Renhållning för fritidsboende

2 643 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 537 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 677 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 45 214 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 31 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Sjö

1,18 km

4 min

5 min

17 min
Al mar

201 m

1 min

1 min

3 min

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Lena o Linnea!

Boka visning

Mäklarhuset Norrtälje