Torögatan 86
Torögatan 86
Erik Åkerberg, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Erik Åkerberg

Agente inmobiliario

En venta

Torögatan 86

Utgångspris

11 000 000 kr


Utgångspris

11 000 000 kr



Enskede / Svedmyra— Enskede— Stockholm

Torögatan 86


En venta
Utgångspris
11 000 000 kr

Enskede / Svedmyra— Enskede— Stockholm

Välskött hus med bergvärme på friköpt tomt med oslagbart läge på återvändsgata och mot allmänning - en drömlik tillflyktsort för småbarnsföräldrar och alla som söker lugn. Välunderhållet hem med genomgående hög teknisk standard och en mängd fina detaljer bevarade, bergvärme och inte en, utan två öppna spisar (en på varje våningsplan). Dessutom erbjuder huset möjligheten till generationsboende eller uthyrningsdel med ingångar på båda våningsplanen. Med en uppfart som rymmer flera bilar, är det enkelt att välkomna gäster eller parkera familjens fordon. Granne med en lekpark och allmänning, njut av totalt skydd från trafikbuller och vardagsstress. Här kan barnen leka fritt och säkert medan du kopplar av på din soliga uteplats. Svedmyraskogen som granne och Majroskogen bara en kort promenad nära, är naturen alltid inom räckhåll. Bokstavligen naturens lugnande närvaro direkt utanför dörren.

Två tunnelbanelinjer vid Tallkrogen respektive Svedmyra ligger nära, vilket ger smidig tillgång till staden. Vid Svedmyra finns två busslinjer 161 och 163 som täcker stora delar av söderort. Matbutiker och närservice finns inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagslogistiken till en bris. Förskolor och skolor i närheten skapar bästa möjliga förutsättningar för en trygg och stabil start på livet för dina barn.

Välkommen till detta hem och dess oslagbara läge - en perfekt plats att kalla hemma!


Utgångspris
11 000 000 kr
Útil/construido
116/50 m2
Gastos
84 214 SEK/año
Área parcela
500 m2
Habitaciones
6 rum (5-6 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 19 maj 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 20 maj 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 21 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Contactar Erik para más información sobre Torögatan 86.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes


Alltid härligt att komma hem. Bostaden vänder mot allmänning så det är enkelt som förälder att ha barnen leka i lekparken eller spela boll på ängen. På andra sidan är det återvändsgata så näst intill bilfritt.
Grönt, lummigt och ogenerat.

Alltid härligt att komma hem. Bostaden vänder mot allmänning så det är enkelt som förälder att ha barnen leka i lekparken eller spela boll på ängen. På andra sidan är det återvändsgata så näst intill bilfritt.

Eldstaden är ett smycke som dessutom genererar värme när elden sprakar under de svala månaderna.
Grönt, lummigt och ogenerat.

Alltid härligt att komma hem. Bostaden vänder mot allmänning så det är enkelt som förälder att ha barnen leka i lekparken eller spela boll på ängen. På andra sidan är det återvändsgata så näst intill bilfritt.

Öppen spis på bägge våningsplanen.

Eldstaden är ett smycke som dessutom genererar värme när elden sprakar under de svala månaderna.

Vardagsrum, balkong, matplats och kök gränsar till varandra så det blir många fina stunder med familjen och när gästerna kommer på besök.
Ytor för socialt umgänge är de bästa.

Vardagsrum, balkong, matplats och kök gränsar till varandra så det blir många fina stunder med familjen och när gästerna kommer på besök.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

På källarplanet finns en öppen spis som är kringbyggd med garderob och hylla. Skulle dessa tas bort skulle biarean troligen öka med 1 kvm (se mätbevis).

Biarea

50 kvm

Rum

6 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM HOVRÄTTEN 12

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Byggnaden är uppförd i ett plan + källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

37

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare på betongplatta

Stomme

Lättbetong, betong, trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdragsprincip

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

År 1997 genomfördes en radonmätning med resultat om 220 Bq/m3 i årsmedelvärde.

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburna radiatorer och golvvärme, elektrisk golvvärme

Renovering omarbetning etc

Under boendetiden har bland annat följande gjorts:

- Bergvärme installerades.
- Fiber installerades.
- Yttertak nylagt med nya reglar etc och nya hängrännor/stuprör, år 2021.
- Stenlagd parkering med plats för husbil och 5 bilar, förberett för elstolpar, år 2022.
- Stenläggning trädgårdsgång, entrégång och uteplats, år 2022.
- Garaget omgjort till boendeyta med vattenburen värme, ett rum innanför med betongglasvägg( ej fastmonterad) samma golvvärme.
- Garagenedfart borttagen etage och trappa anlagd, år 2022.
- Grindstolpar utbytta till granit, alla trappor, kanter är i granit.
- Oljepanna borttagen och ett stort spa med bubbelbad och tvättmaskin (2023) och tumlare (2024). Utrymmet förberett för dusch.
- Fiber installerat.
- Elomdragning.
- Smidesstaket specialtillverkat på balkong likt entréhandräcke (original 1956)
- Köket utvidgat och badrum minskat till toa med dusch.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-26


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkongen vänder mot söder vilket ger sol hela dagen och gränsar från vardagsrummet, en given plats för middagar. Markisen skapar skydd om solen blir för varm. Huvudentrén har plats för en möbelgrupp med blickvy över ängen och lekplatsen. Här är väderstrecket väster så middag i solnedgång är möjligt. Vid gaveln finns ytterligare en plats för sittgrupp väl skyddad av häcken som både skyddar från insyn såväl som vind. Sovrummet på nedervåningen har en egen ingång såväl som en uteplats. Från flera av uteplatserna är de fullvuxna fruktträden (äpple och päron) mitt i blickvyn.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Redskapsbod vid den östra gaveln.

Beskrivning, parkering

Nylaggd uppfart med plats för flera fordon och flera gästers fordon. Förberett för laddstolpe.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

500 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av stadsdelen svedmyra(odlareområdet n.delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-02-09, Senast ändrad: 1990-06-27), Hovrätten t 1-12, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-08-20, Senast ändrad: 1991-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 528 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 928 000 kr

Markvärde

3 600 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Försäkring, fastavgifter, övriga

21 437 kr/år

El, vatten, sophantering

62 777 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

84 214 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 93 739 SEK/año)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 975 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 528 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 928 000 kr
Markvärde
3 600 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Försäkring, fastavgifter, övriga
21 437 kr/år
El, vatten, sophantering
62 777 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
84 214 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 93 739 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 975 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

El Arriero Foodtruck

140 m


7-Bitar Sushibar Svedmyra

472 m


Primo italia-deli

479 m


Pizzeria Tallkrogen

485 m


Pattaya Bar & Restaurang i Tallkrogen

493 m


Förskolan Hinden

126 m


Tallkrogens skola

142 m


Skogmans Förskolor AB

211 m


Förskolan Regnbågen

232 m


Förskolan Bullerbyn

269 m


Lidl

1,98 km


Matdax

2,24 km


Hemköp

2,67 km


Hemköp Örby

2,87 km


Hemköp Skarpnäck

2,88 km


Älvsjö

3,78 km


Årstaberg

3,85 km


Sickla

4,42 km


Farsta strand

4,44 km


Svedmyra

517 m


Plantskolevägen

548 m


Postiljonsvägen

575 m


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    1,24 km
    7 min
    10 min
    30 min
  • Al mar
    3,22 km
    12 min
    17 min
    58 min
  • Estación de ferrocarril
    Älvsjö
    3,78 km
    12 min
    19 min
    1 tim 3 min
  • Parada de autobús
    Svedmyra
    517 m
    2 min
    3 min
    9 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Erik!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.