12 895 000 kr
Rusthållarevägen 29
12 895 000 kr
+ Exklusiv design.
+ Öppen och social planlösning.
+ Arkitektritat hus.
+ Vattenburen golvvärme i två plan.
+ Möjlighet till dubbelgarage.
+ Högt i tak.
+ Något utöver det vanliga!
"LIVING IN A WORK OF ART" Så brukar den kände arkitekten Pål Ross uttala sig om de hus han ritar, och han har ritat även detta fantastiska hus.
Stig in i ett mästerverk av modern arkitektur – en arkitektritad villa i det populära Löttingelund-området.
Denna imponerande fastighet sträcker sig över två plan och kombinerar intelligent design med elegant funktionalitet för att skapa det perfekta hemmet.
Bostaden har ritats av den berömda arkitekten Pål Ross och ingår i Ross Exclusive Design linje.
Exclusive Design innebär att bostaden endast finns uppförd i ett exemplar och borgar för en helt unik bostad som aldrig kommer replikeras.
Via den rymliga hallen välkomnas du till en öppen och social planlösning, där kök och vardagsrum smälter samman i harmoni.
Rummets generösa takhöjd och öppna koncept skapar en luftig atmosfär, förstärkt av stora fönsterpartier som låter in det naturliga ljuset. Köket är en kulinarisk dröm med en trevlig köksö och öppna ytor som skapar en perfekt miljö för gemenskap och umgänge.
På detta plan finner du även två rymliga sovrum och två lyxiga badrum, komplett med moderna bekvämligheter. Tvättstugan är smart integrerad vid köket för att skapa en praktisk vardag.
En trappa upp avslöjas en fantastisk inomhusbalkong som överblickar vardagsrummet och köket, skapandes en känsla av rymd och elegans.
Det övre planet fortsätter att imponera med ytterligare två välplanerade sovrum och ett till badrum. Varje detalj i denna villa är noga utvald för att skapa en atmosfär av lyx och välbefinnande med ett harmoniskt böljande formspråk.
Uteplatsen och trädgården är lika genomtänkta som interiören och erbjuder en privat reträtt för avkoppling eller sociala tillställningar i bästa syd-västläge.
Stor uppfart med utrymme för ca 2-3 bilar samt möjlighet till dubbelgarage. Idag har man valt att göra om ena delen av garaget för att få till ett ytterligare förråd som även kan fungera som ett arbetsrum om så önskas.
Via garaget når du pannrummet och en direkt access till fastighetens rymliga hall.
Närhet till Arninge köpcentrum med bl a Coop, Ica Maxi, Willys, Lidl, Systembolaget, Elgiganten, Rusta, Jula, K-Rauta, Apoteket, Arninge Hantverkscentrum, samt till det populära friluftsområdet vid Skavlöten med badplats i Rönningesjön.
Denna arkitektritade villa är inte bara ett hem; det är en livsstil.
Välkommen till ett boende där modern design möter bekvämlighet och där varje vinkel berättar historien om exklusivitet och elegans.
12 895 000 kr
171/40 m2
61 800 SEK/año
1 200 m2
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Contactar Guy o Danielle para más información sobre Rusthållarevägen 29 Deseo más información.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
Vill du ha en fri värdering av Guy?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt ett pannrum i direkt anslutning för ytterligare goda förvaringsmöjligheter.
Golv: Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.
Belysning: Infällda spotlights.
02
Duschrum
Helkaklat duschrum, inrett med duschkabin, vägghängd wc, handfat med kommod, spegel samt vädringsfönster.
Golv: Mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Vitt kakel.
Belysning: Infällda spotlights.
03
Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med öppet upp till nock som skapar en otrolig rymd till rummet.
Vardagsrummet är placerat med en öppen och social planlösning mot köket och matplatsen och omringas av flertalet stora fönsterpartier samt flera utgångar till uteplatsen på baksidan.
Ett fantastiskt rum som skapar en känsla av gemenskap och öppenhet.
Tack vare inomhusbalkongen på överplan så binds rummen samman och vardagsrummet tillsammans med kök och matplats blir hjärtat av huset.
Golv: Enstavsparkett med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.
Belysning: Infällda spotlights.
04
Kök med matplats
Smakfullt och exklusivt kök med köksluckor i ek, bänkskiva i exklusiv granit samt kakel ovan diskbänk.
Köket är inrett med en extra bred spishäll med inbyggd fläkt, kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn, mikro och kaffemaskin, praktiskt installerade i arbetshöjd.
Här finns mycket goda arbetsytor och smarta förvaringslösningar.
Praktiskt och snygg köksö som gör det möjligt för hela familjen att närvara vid matlagningen samt utrymme för en matplats för ca 8-10 personer.
Köket med tillhörande matplats har en mycket unik och smakfull design som är en av arkitekt Pål Ross kännetecken med de rundade väggarna som skapar en fantastisk stämning och mjukhet till rummet. Flertalet stora fönsterpartier som bidrar med ett härligt ljusinsläpp och en otrolig rymd tack vare takhöjden med öppet upp tillnock.
Golv: Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.
Belysning: Infällda spotlights.
05
Tvättstuga
Via en skjutdörr från köket finner du den trevliga tvättstugan, installerade med tvättmaskin, torktumlare praktiskt installerade under arbetsbänk samt tvättho.
Separat förråd som kan nyttjas både som linneskåp men även som ett skafferi till köket. Pardörrar i glas som vetter ut mot altanen på baksidan och som gör det möjligt att både vädra men också hänga ut tvätten under sommartid.
Golv: Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Vitt kakel.
Belysning: Infällda spotlights.
06
Arbetsrum/Sovrum 1
Via de dubbla skjutdörrarna når du ett rymligt rum som idag nyttjas som kontor men som med lätthet kan nyttjas som sovrum om så önskas.
Mycket goda möjligheter till klädförvaring i form utav inbyggd garderob med skjutdörrar och inbyggd belysning.
Golv: Enstavsparkett med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.
Belysning: Infällda spotlights.
07
On Suite, Master bedroom & Badrum
I anslutning till vardagsrummet så välkomnas du in i fasthetens exklusiva On Suite.
Här har man valt att göra master bedroom och badrummet separat likt en on suite för skapa en mer privat del.
Master bedroom / Sovrum 2:
Rymligt master bedroom med gott om utrymme för en dubbelsäng, förvaringsmöbel samt sminkbord om så önskas. Här ifrån når du altanen och trädgården via dubbla dubbeldörrar ut samt en separat walk in closet i direkt anslutning till sovrummet.
Golv: Enstavsparkett med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.
Belysning: infällda spotlights.
Badrummet:
Badrummet är inrett med bubbelbadkar, vägghängd wc, dusch med duschdörrar i glas, kommod med dubbla handfat samt en stor spegel med belysning.
Här har man valt att behålla den spatiösa takhöjden som ger badrummet en fantastiskt rymd samt ett stort fönster som bidrar med ett vackert ljusinsläpp.
Golv: Mörkt klinekrgolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust kakel.
Belysning: Infällda spotlights
08
Övre hall
En trappa upp välkomnas du till den härlig inomhusbalkongen där du får en direkt överblick av husets hjärta.
I detta utrymme har nuvarande ägare valt att göra ett praktiskt hemmagym.
Detta rum går med lätthet att nyttja som ett hemmakontor, läshörna eller mindre allrum för barnen om så önskas.
Golv: Mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.
09
Wc
Helkaklad wc, inrett med vägghängd toalett, handfat med kommod, spegel samt vädringsfönster.
Här är det förberett för att installera ett badkar om så önskas.
Golv: Mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Vitt kakel.
Belysning: Infällda spotlights.
10
Sovrum 3
Sovrum som du ledigt möblerar med både säng, skrivbord samt förvaringsmöbel.
Separat klädkammare för god klädförvaring.
Golv: Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.
Belysning: Infällda spotlights.
11
Sovrum 4
Stort sovrum med gott om utrymme för en dubbelsäng samt skrivbord och förvaringsmöbel.
Separat garderob i direkt anslutning samt möjlighet till ytterligare förvaring precis utanför i hallen.
Golv: Parkettgolv med vattenburen golvvärme.
Vägg: Ljust målade väggar.
Belysning: Infällda spotlights.
01
Beskrivning
171 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
40 kvm
6 (4 sovrum)
TÄBY LÖTTINGE 7:16
02
Byggnadssätt
Arkitektritad villa med entresolplan
2008
29
Betong
Platta på mark
Betong/Frigolit Thermomur
Betong
Puts
Plåt
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster med spröjs
Mekanisk frånluft
Via Löttingelunds VA förening
Via Löttingelunds VA förening
Långtidsmätning är utförd 2010 med ett mycket lågt årsmedelvärde om 22 Bq/m3.
Frånluftsvärmepump
- Förbättringar på fasad för fuktisolering.
- 2017 - Nytt kylskåp och frys.
- 2018 - Ny spishäll.
- 2019 - Ny tvättmaskinen.
03
Energideklaration
74 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-08-28
Mikael Sivertsson, Värderingshuset
04
TV/Internet
Bredband & kabel Tv via upphandling från tomtföreningen.
05
Uteplats
Stor insynsskyddad trädäckad altan i bästa syd/västläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt dubbelgarage med golvvärme och vipportar. Idag är ena delen av garaget ombyggt till arbetsrum/förråd. Biluppställningsplats utanför för ca 2-3 bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Täby löttinge ga:2
08
Tomt/Servitut
1200 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning
Löttingelund, östra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-09-18, Senast ändrad: 2003-09-23)
Avtalsservitut villa och årlig avgäld
01
5 580 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
3 107 000 kr
2 473 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2008
6 900 kr/år
9 000 kr/år
1 000 kr/år
2 100 kr/år
42 000 kr/år
26000 kWh/år
800 kr/år
61 800 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 71 325 SEK/año)
Tomt:
Tomtföreningens uppgift är att tillvarata fastighetsägarnas i Löttingelund tomtområde, gemensamma intressen beträffande skötsel av parkmark, bryggor och båtplatser, samt andra gemensamma intressen för medlemmarnas och samhällets nytta och trevnad.
Årsavgift 800 kr/medlem.
Båtplatsavgift Beror på utfall i diskussioner med Täby kommun
Bredbandsavgift 109 kr/månad
Kabel-TV avgift 110 kr/månad
Väg:
Vägföreningens uppgift är att svara för drift och underhåll av samtliga vägar inom Löttingelundomrdet. Löttinglunds- och Löttinelundsvägen har Vägverket ansvar för. Skavlötensvägen samt delar av Löttingelundsvägen har Täy kommun ansvar för.
Vi sköter förstås snöröjningen själva vilket har samma inverkan på trivseln. Om du inte orkar eller kan röja din garageuppfart kan du ringa till den som röjer snön och be honom att ta bort din snö också.
Årsavgift 2 100 kr
Vatten & Avlopp:
VA-föreningens uppgift är att sköta vårt gemensamma vatten- och avloppssystem. Alla fastigheter inom Löttingelund är anslutna till Löttingelunds privata VA-system. I området finns 142 brunnar som töms 50 ggr/dygn. Vattenförbrukningen i området är 42.000 kbm per år. Vi bidrar med i genomsnitt 550 liter till avloppssystemet per dygn per hushåll. Vi har 6,5 km VA kulvert i området varav ca 6 km eluppvärmd.
Det vatten vi använder oss av i området köper vi av Norrvatten, vilket är samma vatten som de flesta använder sig av i stockholmsområdet. Vårt vatten är för övrigt bland det billigaste i Stor-Stockholm trots att vi ”bara” försörjer cirka 250 fastigheter. Vattnet kommer in till vårt pumphus nere vid Rönningesjön och pumpas vidare ut till fastigheterna. I vår tur tar vi in avloppet från alla fastigheter via intagsenheterna och vidare till pumphuset. Därefter pumpar vi iväg avloppet i vår egna 1300 meter långa ledning under Rönningesjön ända bort till Arninge. Där tar kommunen vid och skickar avloppet vidare för rening vid Käppalaverken i Lidingö.
Servisavgift per fastighet avseende obligatorisk anslutningspunkt för VA om 156 781 kr.
Avgift för lägenhet om 53 799 kr (enskild fastighet skall lägga samman beloppen från punkt 1 och 2 för att erhålla årets anslutningsavgift = 210 580 kr)
Avgift för anslutning av Attefallshus är 50% av avgiften för lägenhet i pnkt 2 ovan.
Tappvatten med totalt 26,50 kr/kbm levererat vatten. Avloppsvatten utöver debiterat tappvatten debiteras med 14,70 kr/kbm. (jmf Täby kommun 27,50 kr/kbm)
Extra mätställe (mätställe utöver ett per fastighet) skall erläggas en årlig avgift med 300 kr
Rensningsavgift om 3 500 kr per brunnsrensning.
Medlemsavgift per år för vatten och avlopp är 2 750 kr.
Medlemsavgift per år för endast avlopp är 3 750 kr.
Besök Löttingelundsföreningarnas hemsida för mer information:
https://www.lottingelund.se
3
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 6 090 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 580 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
3 107 000 krMarkvärde
2 473 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2008Försäkring
6 900 kr/årVatten och avlopp
9 000 kr/årRenhållning
1 000 kr/årVägav/Snö
2 100 kr/årElkostnad
42 000 kr/årÅrlig elförbrukning
26000 kWh/årSamfällighet
800 kr/årSammanlagd driftskostnad
61 800 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 325 kr/år)Beskrivning av kostnader
Tomt:Tomtföreningens uppgift är att tillvarata fastighetsägarnas i Löttingelund tomtområde, gemensamma intressen beträffande skötsel av parkmark, bryggor och båtplatser, samt andra gemensamma intressen för medlemmarnas och samhällets nytta och trevnad.
Årsavgift 800 kr/medlem.
Båtplatsavgift Beror på utfall i diskussioner med Täby kommun
Bredbandsavgift 109 kr/månad
Kabel-TV avgift 110 kr/månad
Väg:
Vägföreningens uppgift är att svara för drift och underhåll av samtliga vägar inom Löttingelundomrdet. Löttinglunds- och Löttinelundsvägen har Vägverket ansvar för. Skavlötensvägen samt delar av Löttingelundsvägen har Täy kommun ansvar för.
Vi sköter förstås snöröjningen själva vilket har samma inverkan på trivseln. Om du inte orkar eller kan röja din garageuppfart kan du ringa till den som röjer snön och be honom att ta bort din snö också.
Årsavgift 2 100 kr
Vatten & Avlopp:
VA-föreningens uppgift är att sköta vårt gemensamma vatten- och avloppssystem. Alla fastigheter inom Löttingelund är anslutna till Löttingelunds privata VA-system. I området finns 142 brunnar som töms 50 ggr/dygn. Vattenförbrukningen i området är 42.000 kbm per år. Vi bidrar med i genomsnitt 550 liter till avloppssystemet per dygn per hushåll. Vi har 6,5 km VA kulvert i området varav ca 6 km eluppvärmd.
Det vatten vi använder oss av i området köper vi av Norrvatten, vilket är samma vatten som de flesta använder sig av i stockholmsområdet. Vårt vatten är för övrigt bland det billigaste i Stor-Stockholm trots att vi ”bara” försörjer cirka 250 fastigheter. Vattnet kommer in till vårt pumphus nere vid Rönningesjön och pumpas vidare ut till fastigheterna. I vår tur tar vi in avloppet från alla fastigheter via intagsenheterna och vidare till pumphuset. Därefter pumpar vi iväg avloppet i vår egna 1300 meter långa ledning under Rönningesjön ända bort till Arninge. Där tar kommunen vid och skickar avloppet vidare för rening vid Käppalaverken i Lidingö.
Servisavgift per fastighet avseende obligatorisk anslutningspunkt för VA om 156 781 kr.
Avgift för lägenhet om 53 799 kr (enskild fastighet skall lägga samman beloppen från punkt 1 och 2 för att erhålla årets anslutningsavgift = 210 580 kr)
Avgift för anslutning av Attefallshus är 50% av avgiften för lägenhet i pnkt 2 ovan.
Tappvatten med totalt 26,50 kr/kbm levererat vatten. Avloppsvatten utöver debiterat tappvatten debiteras med 14,70 kr/kbm. (jmf Täby kommun 27,50 kr/kbm)
Extra mätställe (mätställe utöver ett per fastighet) skall erläggas en årlig avgift med 300 kr
Rensningsavgift om 3 500 kr per brunnsrensning.
Medlemsavgift per år för vatten och avlopp är 2 750 kr.
Medlemsavgift per år för endast avlopp är 3 750 kr.
Besök Löttingelundsföreningarnas hemsida för mer information:
https://www.lottingelund.se
Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 6 090 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Matildas Bistro
853 m
Café -- Täby OK
1,01 km
Åran Restaurang & Café
1,56 km
Aktivitetscenter Täby
1,56 km
Jaktvillan
1,59 km
Lilla hägerneholm
861 m
Hägerneholmsskolan
908 m
Hägerneholms förskola
928 m
Löttingelundsskolan
968 m
Täby Förskola Murgrönan
1,19 km
Stora Coop Täby/Arninge C
2,61 km
Lidl
2,63 km
Hemköp Täby Näsbypark
5,27 km
Tempo
5,48 km
Arninge station
2,78 km
Täby Kyrkby station
2,93 km
Visinge station
3,1 km
Viggbyholm station
3,12 km
Galoppfältet
3,64 km
Skavlöten
519 m
Löttingelund
675 m
Gamla Vaxholmsvägen
759 m
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar667 m3 min3 min10 min
-
Al mar3,18 km6 min17 min52 min
-
Estación de ferrocarrilArninge station2,78 km7 min19 min53 min
-
Parada de autobúsSkavlöten519 m2 min3 min10 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Guy o Danielle!