En venta

Österskatsvägen 31

Utgångspris

7 850 000 kr

Guardado

Utgångspris

7 850 000 kr

Yxlan - Köpmanholm— Yxlan— Norrtälje

Österskatsvägen 31

En venta

Utgångspris

7 850 000 kr

Norrtälje - Yxlan - Yxlan - Köpmanholm

Välkommen till ett sjönära drömboende med pool, gästhus och sjöglimt – endast 200 meter från bad och båtplatsmöjlighet!

Längst in på en lugn återvändsgata ligger denna välskötta och mycket attraktiva fastighet som erbjuder både permanent- och fritidsboende i en naturnära miljö med sjöglimt och närhet till havet. Här kombineras modern komfort med generösa sociala ytor och fantastiska möjligheter för familj, gäster eller generationsboende totalt 12 sängplatser. Indragen fiber ger dig också möjlighet att jobba på distans, perfekt för dig som söker ett bekvämt boende nära havet.

Det stilrena huvudhuset, uppfört 2016, omfattar två plan med öppna och luftiga sällskapsytor, tre sovrum, välutrustat kök samt två smakfulla duschrum. Den öppna trappan med glasräcken skapar en imponerande rymd och förstärker känslan av ljus och öppenhet genom hela huset. Generösa fönsterpartier tillsammans med takfönster släpper in rikligt med dagsljus och ger en härlig kontakt med omgivningen.

Utomhus väntar ett stort altandäck i soligt sydvästläge som på ett naturligt sätt binder samman huvudhus och gästhus. Här finns gott om plats för både avkoppling och umgänge, med sol från morgon till kväll. Den inbjudande poolen om 8 x 4 meter blir en självklar samlingspunkt under sommarhalvåret och skapar en semesterkänsla året om.

Det moderna gästhuset, färdigställt 2023, erbjuder allrum med kök, duschrum samt ett charmigt sovloft. De stora glaspartierna och öppningsbara skjutdörrarna suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger en härlig känsla av rymd. På fastigheten finns även ett garage om cirka 40 kvm, byggt 2020. Ovanvåningen är inredd med två sovrum, vilket ger ytterligare möjligheter för övernattande gäster, tonårsbarn eller hemmakontor.

Tomten är en harmonisk kombination av lättskötta gräsytor, vackra berg i dagen och naturtomt med buskar och träd som skapar både karaktär och insynsskydd.

Detta är en fastighet som erbjuder det lilla extra – ett komplett boende i mycket gott skick med generösa ytor, hög standard och ett eftertraktat läge nära vatten och service. Via servitut som stipuleras i avstyckningen har man rätt till båtplats vid stranden, i området finns flera bryggor idag men till fastigheten finns ingen färdig plats alternativt kan man fn hyra plats från föreningen i Österviken ca 200 m.

På bara någon minuts promenad når du badstranden vid Österviken. Cirka tio minuter bort ligger färjeläget med lanthandel samt restaurang med grill, bar och fullständiga rättigheter. Bussförbindelser till Norrtälje (linje 632 och 634) avgår flera gånger dagligen från hållplats cirka 700 meter från fastigheten. Även Waxholmsbåt och ångbåtsbrygga finns inom bekvämt promenadavstånd. Till Stockholm är det drygt en timme med bil.

För barnfamiljen finns både förskola och skola F–6 på ön. På Furusund finns värdshus och bensinmack för både bil och båt. På Blidö hittar du välsorterad livsmedelsbutik, restauranger, café och delikatessbutik. Här finns även ett uppskattat aktivitetsområde med fotbollsplan, paddelbanor, minigolf, utegym, boulebanor och lekplats – aktiviteter för hela familjen året runt.

Utgångspris

7 850 000 kr

Útil/construido

140/80 m2

Gastos

59 900 SEK/año

Área parcela

1 767 m2

Habitaciones

5 rum (3 sovrum)

Tipo

Villa/Chalet

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Staffan para más información sobre Österskatsvägen 31.

Deseo más información

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Norrtälje

Staffan Westerberg

Agente inmobiliario

070-940 69 90

Enviar email

Guardar contacto

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes

Broschyr

44 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE YXLÖ 2:160

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2016

Kommentar, byggnad

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2015-01-01

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Bra)
Ålder: 2015
Märke på värmeanläggning: Estia

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Nej

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Njut av en stor och inbjudande uteplats i soligt sydvästläge, där solen följer dig större delen av dagen. Det generösa altandäcket binder elegant samman huvudhus och gästhus och skapar en naturlig plats för umgänge, avkoppling och semesterkänsla året om. Här väntar även en härlig pool om 8 x 4 meter som blir den självklara samlingspunkten under varma sommardagar. Från morgonens första kaffekopp till sena grillkvällar med familj och vänner erbjuder denna fantastiska utemiljö gott om plats för både livsnjutning och minnesvärda stunder.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Det stilfulla gästhuset om 30 kvm, uppfört 2023, erbjuder ett trivsamt allrum med köksdel, ett modernt duschrum samt ett rymligt sovloft som skapar gott om plats för både familj och gäster. Duschrummet är också förberett för tvättmaskin. De generösa fönsterpartierna vetter mot poolområdet och altandäcket och låter ljuset flöda in samtidigt som gränsen mellan ute och inne suddas ut på ett naturligt sätt. För hög komfort året om är gästhuset utrustat med golvvärme.

På fastigheten finns även ett väl tilltaget garage om 40 kvm, byggt 2020 på gjuten platta. Ovan garaget nås två separata sovrum via egen entré utifrån, en flexibel och uppskattad lösning för tonåringar, övernattande gäster eller generationsboende. Byggnaden är dessutom utrustad med luftvärmepump för ett behagligt inomhusklimat året runt.

Beskrivning, parkering

Parkering vid infarten i garaget eller utanför garaget.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje yxlö ga:16, Norrtälje yxlö ga:3

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1767 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten har ett attraktivt och privat läge längst in på en lugn återvändsgata, där du kan njuta av en avskild och harmonisk miljö utan genomfartstrafik. Runt huset möts du av en vacker kombination av berg i dagen och gräsytor som ger karaktär och charm åt utemiljön. Den omgivande naturtomten med sina buskar och träd smälter naturligt in i landskapet och skapar en rofylld atmosfär där årstidernas skiftningar blir en del av vardagen. Här bor du med naturen som närmaste granne och med en härlig känsla av lugn, frihet och avskildhet men med närhet till bad och båtplats.

Planbestämmelser

Köpmanholmsområdet norra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-15, Senast ändrad: 2026-04-07), Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1985-10-18, Senast ändrad: 2026-04-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 921 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 896 000 kr

Markvärde

2 025 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2016

Vatten och avlopp

9 600 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

200 kr/år

Vägav/Snö

1 800 kr/år

Elkostnad

45 000 kr/år

Årlig elförbrukning

22479 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 900 kr/år

Beskrivning av kostnader

Samfäligheten är ett frivilligt byalag

Antal personer i hushållet

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 4 545 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Planbestämmelser

Servitut båtplats

Besiktning 2026-06-09

Besiktning gästhus 2026-06-09

Okulär VA kontroll

Okulär Elinstallationskontroll

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 921 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 896 000 kr

Markvärde

2 025 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2016

Vatten och avlopp

9 600 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

200 kr/år

Vägav/Snö

1 800 kr/år

Elkostnad

45 000 kr/år

Årlig elförbrukning

22479 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 900 kr/år

Beskrivning av kostnader

Samfäligheten är ett frivilligt byalag

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 4 545 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Lugares

Köpmanholms Lanthandel Grill & Bar

499 m

Furusunds hamnkrog

1,32 km

Hotell Furusund / Furusund Värdshus

1,4 km

Blidö Brygga och Bistro

2,99 km

Le Saint Tropez

2,99 km

Köpmanholm förskola

836 m

Köpmanholms skola

862 m

Rådmansö skola

9,94 km

Rådmansö förskola

10,22 km

Viktoriagården Förskola Ab

12,3 km

Tempo Vreta Handel

11,68 km

Tempo

16,67 km

Stora Coop Norrteljeporten

17,64 km

Stora Coop Goda maten och billigt

17,66 km

Lidl

18,07 km

Köpmanholm

477 m

Köpmanholm (Yxlan) brygga

500 m

Köpmanholms skola

867 m

Ekskogen station

40,22 km

Tunagård station

41,59 km

Österskär station

41,88 km

Åkers Runö station

42,86 km

Frösunda station

43,53 km

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Sjö

95 m

4 min

4 min

15 min
Al mar

118 m

5 min

5 min

19 min
Parada de autobús
Köpmanholm

477 m

-

-

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Staffan!

Deseo más información

Mäklarhuset Norrtälje