2 495 000 kr
Grava-Rud 421
2 495 000 kr
Välkommen till denna charmiga fastighet om 140 kvm boyta och 45 kvm biyta, belägen i en lantlig miljö bara 10-15 minuter från Karlstad! Detta hus, som byggdes ut 1972 och 1974, har en unik planlösning som gör det perfekt för både familjeliv och egenföretagande.
Här finns fyra rymliga sovrum, två allrum och ett vardagsrum, så att du har gott om plats för både umgänge och avskildhet. Ett välvårdat kök, med anslutning till ett matrum, gör det enkelt att laga mat och duka upp för middagar. Från köket finns en utgång till en inglasad altan, där du kan njuta av den härliga trädgården i alla väder. Fastigheten har också två WC och ett badrum, en liten bastu för avkoppling, samt en liten tvättstuga för din bekvämlighet. Dessutom är huset utrustat med fiber för snabb internetuppkoppling, vilket är perfekt för hemarbete eller streaming. Trots den äldre stilen från 1970-talet, är huset uppdaterat med modern komfort tack vare den nya jordvärmen som installerades 2023, vilket bidrar till en energieffektiv uppvärmning. Marmorgolvet i hallen ger en elegant touch när du kliver in, och med den stora snickarboden med vedförvaring har du plats för alla dina projekt och redskap. Fastigheten är delvis i behov av renovering, vilket ger dig möjligheten att sätta din egen prägel på detta unika hem. Med en trivsam lantlig miljö, men ändå nära Karlstad, får du det bästa av två världar. Ett stort plus är att genom en kortare promenad genom skogen så når du Klarälven där du kan njuta av ett uppfriskade dopp.
Missa inte denna chans att skapa ditt drömhem! Välkommen på visning!
2 495 000 kr
140/45 m2
34 500 SEK/año
1 172 m2
7 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Karlstad
Contactar Michelle o Andreas para más información sobre Grava-Rud 421 Deseo más información.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
-
Kök. Här finns utgången till uteplatsen och sovrum 2.
Matsal i anslutning till köket.
Vardagsrum som ligger bredvid matsalen.
Ingång till allrumet 2
Allrum 2 med ett litet pentry samt WC
Kontor som går att använda som sovrum
Sovrum 3 men ingång från vardagsrummet
Sovrum 2 med ingång från köket
Sovrum 1 med ingång från korridoren
Allrum
Tvättstuga
Badrum med ingång från korridoren
Bastu och pannrum
Allrum
Hallen men ingång till huset
WC i hallen
Klädkammare som finns i hallen
Ca 15 min skogspromenad till Klarälven.
Vill du ha en fri värdering av Michelle?
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
01
Hall (Entréplan)
Hallen har ett stilfullt marmorgolv och ljusa tapetserade väggar. I anslutning finns en charmig WC med grönt kakel och marmorgolv. Intill ligger en praktisk klädkammare för ytterkläder. Helheten är både elegant och funktionell.
02
Kök (Entréplan)
Välkommen till ett välvårdat kök (2014) med vita luckor och en elegant mörk bänkskiva. Köket har en avlång layout med direkt utgång till uteplatsen. Här finns en fullstor kyl och frys, integrerad mikro och ugn, samt diskmaskin för bekvämlighet. Dessutom ligger köket nära både matplatsen och ett sovrum, vilket gör det praktiskt och bekvämt. Ett stilfullt kök redo för att bli hjärtat i ditt hem!
03
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum 1 har en hållbar plastmatta och ljusa, neutrala väggar som ger en känsla av rymd och lugn. Rummet är rymligt nog för en säng och har plats för enklare möblering, vilket gör det till en mysig plats för vila och avkoppling.
04
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum 2 har vackert parkettgolv och ljusa väggar som skapar en inbjudande atmosfär. Rummet är rymligt och har gott om plats för en stor säng samt extra möblering. Du når det direkt från köket, vilket gör det bekvämt och lättillgängligt. Ett idealiskt sovrum för avkoppling och god nattsömn.
05
sovrum 3 (Entréplan)
Sovrum 3 har stilfullt parkettgolv och tapetserade väggar som tillför karaktär till rummet. Här finns gott om plats för en stor säng, vilket ger utrymme för en bekväm sovmiljö. Sovrummet nås från vardagsrummet, vilket skapar en naturlig flöde i bostaden. Ett charmigt och praktiskt utrymme som enkelt kan anpassas efter dina behov.
06
Sovrum 4/Kontor (Entréplan)
Sovrum 4 har ett varmt trägolv och ljusa tapetserade väggar som ger en inbjudande känsla. Rummet är stort nog för en stor säng, men dess mångsidighet gör det också lämpligt som kontor. Du kommer dit från allrum 2, vilket skapar en praktisk övergång mellan rummen. Sovrummet har även en rymlig klädkammare, perfekt för att hålla ordning på kläder och andra förvaringsbehov. Ett flexibelt rum som passar både som sovrum och arbetsplats.
07
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrummet har vackert parkettgolv och tapetserade väggar som ger en varm och inbjudande atmosfär. Rummet är rymligt och erbjuder gott om utrymme för möblering med soffa, soffbord och underhållningsenheter. De neutrala väggarna skapar en perfekt bakgrund för personlig inredning och konstverk. Det här är en plats där du kan koppla av och njuta av tid med familj och vänner.
08
Allrum 1 (Entréplan)
Allrummet, som ligger till vänster från hallen, är ett mysigt utrymme med charmiga färgade fönster som ger en unik touch. Trots att det är lite mindre i storlek finns det gott om plats för en soffa och en TV, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling och underhållning. De färgade fönstren skapar ett lekfullt ljusspel, vilket ger rummet en särskild karaktär. Ett idealiskt rum för att umgås med familj eller koppla av efter en lång dag.
09
Allrum 2 (Entréplan)
Allrum 2 är en praktisk förlängning av vardagsrummet och erbjuder extra flexibilitet i ditt hem. Rummet har en WC och ett mindre pentry, vilket ger bekvämligheten av extra funktionalitet. Med en egen ytterdörr kan det användas som en privat ingång för ett hemmakontor eller ge tonåringen sitt eget utrymme. Trots att det är lite mindre finns det plats för en soffa och en TV, vilket gör det till en trivsam plats för avkoppling eller arbete. Denna mångsidighet gör allrum 2 till ett värdefullt tillskott till din bostad.
10
Badrum (Entréplan)
Badrummet är utrustat med en rymlig dusch, bidé och handfat, vilket ger en bekväm och praktisk plats för din dagliga hygienrutin. Från badrummet har du även tillgång till bostadens pannrum, vilket gör det lätt att nå underhållsutrustning och annat tekniskt. Dessutom leder badrummet till en mindre bastu, vilket ger en lyxig touch och en möjlighet att koppla av och varva ner. Ett välutrustat badrum med både funktionalitet och avkoppling i fokus.
11
Tvättstuga (Entréplan)
Den lilla tvättstugan är en kompakt men praktisk plats för tvätt och hushållsarbete. Här finns en tvättmaskin för bekväm klädvård, och en mindre avlastningsyta där du kan sortera och vika tvätt. Trots sin storlek ger tvättstugan tillräckligt med utrymme för att hantera tvättens grundläggande behov och är ett välkommet tillskott för att hålla hemmet rent och organiserat.
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
45 kvm
7 (4 sovrum)
KARLSTAD GRAVA-RUD 1:78
02
Byggnadssätt
1-planshus
1959
Tillbyggnader 1972 (Kontor + allrum 2) och 1974 (Allrum 1 och mot garaget)
1974
36
Platta på mark
Lättbetong i husdelen från 1959 och trä på tillbyggnader
Trä
Tegel på putsad fasad med isolering i spalterna mellan
Betongpannor, plåt på uteplatsen
Plåt: hängrännor, runt skorsten och tak
3-glasfönster, Blyinfattade fönster i TV-rum och söder och kontorsdelen mot norr.
Mekanisk frånluft
Murad skorsten
Regelbunden sotad
Kommunalt vatten året om
Enskilt avlopp som delas med grannen.
Långtidsmätning 2 mån 2014/2015. Årsmedelvärde 220. Åtgärdsplan genomförd efter det.
Jordvärmepump
Ålder: 2023
Ny elcentral 2002 med jordfelsbrytare.
Inglasad uterum
Fönster
Kök
WC och pentry i kontorsdelen
Tvättstugan
Utbyggnad 1972 - Mot garaget
Utbyggnad 1974 - Mot Kontoret
Jordvärmepump
Kyl, frys, spis och mikro 2013
Diskmaskin ca 2022
03
TV/Internet
Fiber via Karlstads elnät.
04
Uteplats
Två uteplatser i västerläge där altanen är inglasad och en är under tak.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Snickarbod med vedskjul
2 parkeringsplatser vid huset och två parkeringsplatser under carporten samt plats för en bil i garaget.
06
Tomt/Servitut
1172 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ytjordvärme - se beskrivning
Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning
Avtalsservitut vattenledning mm
01
1 826 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 352 000 kr
474 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
3 600 kr/år
3 800 kr/år
24 600 kr/år
10000 kWh/år
2 500 kr/år
34 500 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 44 025 SEK/año)
Kostnaderna är delvis uppskattade.
1
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 216 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 826 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 352 000 krMarkvärde
474 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Försäkring
3 600 kr/årVägav/Snö
3 800 kr/årElkostnad
24 600 kr/årÅrlig elförbrukning
10000 kWh/årFiber
2 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
34 500 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 025 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är delvis uppskattade.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 216 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Prandi
1,79 km
Skåre Restaurang & Pizzeria
2,2 km
Cafe Ilanda
3,45 km
Mama Mia Pizzeria
3,55 km
Golf Restaurang Bryngfjorden Karlstad
3,87 km
Stodene förskola
1,65 km
Fritidshemmet Stodeneskolan
1,81 km
Stodeneskolan
1,81 km
Grindstugans förskola
1,93 km
Skåre förskola
2,41 km
Coop
6,9 km
Pekås Rud
6,92 km
Coop Skived
7,42 km
Lidl
7,91 km
Allmat
8,05 km
Almarslätten
239 m
Solberg
304 m
Södra Bohagen
432 m
Almar
646 m
Bohagen
903 m
Karlstad C
9,2 km
Kil
9,21 km
Välsviken
10,51 km
Fagerås
14,7 km
Tolita station
17,93 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar532 m11 min23 min-
-
Sjö1,28 km8 min20 min-
-
Estación de ferrocarrilKarlstad C9,2 km16 min37 min-
-
Parada de autobúsAlmarslätten239 m2 min2 min4 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Michelle o Andreas!