2 850 000 kr
Travvägen 4
2 850 000 kr
Välkommen till Travvägen 4 – en nyrenoverad villa på omtyckta Forsbacka/Forsdala, där ett naturnära läge kombineras med ett modernt och inflyttningsklart hem. Här bor du med vacker utsikt över Umeälven, med närhet till både natur, skola och skoterleder.
Villan omfattar 149 kvadratmeter och erbjuder fem rum med genomgående nya ytskikt på både entréplan och övervåning. Huset har genomgått en omfattande modernisering där stilrena materialval möter ett praktiskt familjeliv. Det helt nya köket är utrustat med moderna vitvaror och erbjuder gott om arbetsytor för matlagning och umgänge. Det fräscha, nyrenoverade badrummet är smakfullt renoverat. Här har man skapat ett hem där entréplanet erbjuder en öppen och trivsam planlösning. Från det ljusa matrummet och vardagsrummet når du den stora altanen – den givna platsen för sommarens grillkvällar med älven som bakgrund. Även exteriören har fått ett rejält lyft med nya fönster, ny fasad och bandtäckt plåttak – åtgärder som ger huset ett stilrent uttryck samtidigt som de bidrar till en trygg och bekväm boendemiljö under lång tid framöver.
Uppvärmningen sker via vattenburet system med fjärrvärme, vilket ger en jämn och behaglig inomhustemperatur. Dessutom finns en fin kamin bra placerad mitt i huset - hög mysfaktor att använda på kyliga höstkvällar!
Den generösa tomten om hela 1 936 kvadratmeter erbjuder gott om utrymme för både lek, odling och avkoppling. Den omgjorda tomten har fina gräsytor för barnens lek. Den stora, nybyggda altanen blir snabbt en favoritplats under årets varmare månader. Med många soltimmar finns här gott om plats för långa middagar, sociala tillställningar eller lugna stunder med utsikt och natur som sällskap. På tomten finns även lada och ett mindre garage.
Det här är ett hem för dig som vill kombinera bekvämligheten i ett nyrenoverat hus med känslan av att bo nära naturen. Ett barnvänligt och trivsamt läge med älven och omgivande natur alldeles i närheten, samtidigt som Lyckseles service och utbud finns inom bekvämt avstånd.
Ett inflyttningsklart boende med generösa ytor, stor tomt och ett läge som bjuder på både lugn och livskvalitet – varmt välkommen på visning!
Utgångspris
2 850 000 kr
Útil/construido
149/70 m2
Gastos
48 197 SEK/año
Área parcela
1 936 m2
Habitaciones
5 rum (3-4 sovrum)
Tipo de vivienda
1½-plansvilla med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Helene para más información sobre Travvägen 4.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
-
![Renoverad villa med älvsutsikt]()
Renoverad villa med älvsutsikt
![Nybyggd altan med utsikt mot Umeälven]()
Nybyggd altan med utsikt mot Umeälven
![Fint läge!]()
Fint läge!
![Nyanlagd tomt]()
Nyanlagd tomt
![Entréhall]()
Entréhall
![Säljarens möblerad AI-bild av hall entréplan]()
Säljarens möblerad AI-bild av hall entréplan
![Helt nytt kök]()
Helt nytt kök
![Köket]()
Köket
![Fin köksö med plats för barstolar]()
Fin köksö med plats för barstolar
![Köket med spottar i taket tända]()
Köket med spottar i taket tända
![Köket]()
Köket
![Säljarens möblerad AI-bild]()
Säljarens möblerad AI-bild
![Kök]()
Kök
![Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum]()
Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum
![FIn kamin]()
FIn kamin
![Utgång till den stora, fina altanen]()
Utgång till den stora, fina altanen
![Säljarens möblerad AI-bild OBS! Kaminen saknar sidofönster i verkligheten.]()
Säljarens möblerad AI-bild OBS! Kaminen saknar sidofönster i verkligheten.
![Stora, fina, nya fönster med härligt ljusinsläpp]()
Stora, fina, nya fönster med härligt ljusinsläpp
![Matplatsen]()
Matplatsen
![Helrenoverat badrum]()
Helrenoverat badrum
![Hall övervåning med utgång till balkong]()
Hall övervåning med utgång till balkong
![Hall övervåning]()
Hall övervåning
![Säljarens möblerad AI-bild av hall övervåning]()
Säljarens möblerad AI-bild av hall övervåning
![Hall övervåning]()
Hall övervåning
![Sovrum 1, övervåning]()
Sovrum 1, övervåning
![Sovrum 2, övervåning]()
Sovrum 2, övervåning
![Säljarens möblerad AI-bild av sovrum 2]()
Säljarens möblerad AI-bild av sovrum 2
![Sovrum 3, övervåning]()
Sovrum 3, övervåning
![Säljarens möblerad AI-bild av sovrum 3]()
Säljarens möblerad AI-bild av sovrum 3
![Alkov, ett mindre sovrum]()
Alkov, ett mindre sovrum
![Säljarens möblerad AI-bild av alkov, ett mindre sovrum]()
Säljarens möblerad AI-bild av alkov, ett mindre sovrum
![Tilläggsisolerat, ny fasad, nya fönster, bandtäckt plåttak. Garage]()
Tilläggsisolerat, ny fasad, nya fönster, bandtäckt plåttak. Garage
![Entré]()
Entré
![Stor, härlig tomt!]()
Stor, härlig tomt!
![Nybyggd altan]()
Nybyggd altan
![Säljarens möblerad AI-bild av altan OBS!! Pergola och belysning finns ej]()
Säljarens möblerad AI-bild av altan OBS!! Pergola och belysning finns ej
![Säljarens AI-bild av framsidan OBS! Belysningen finns ej verkligheten]()
Säljarens AI-bild av framsidan OBS! Belysningen finns ej verkligheten
![]()
![]()
![]()
![Stor förrådslada]()
Stor förrådslada
Reserva una valoración gratuita con Helene
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Entréplan]()
Entréplan
![Övervåning]()
Övervåning
![Källarplan]()
Källarplan
![Entréplan]()
Entréplan
![Övervåning]()
Övervåning
![Källarplan]()
Källarplan
01
Beskrivning
149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
70 kvm
5 (3-4 sovrum)
LYCKSELE KUSKEN 3
02
Byggnadssätt
1½-plansvilla med källare
1946
29
Murad
Trä
Betong/trä
Tilläggsisolerat fasaden och brädfordrat -26
Bandtäckt plåttak -26
Nya 3-glasfönster -26
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Ingen radonmätning utförd
Vattenburen fjärrvärme, kamin och äldre vedpanna
16 A
Utförda renoveringar 2026
Tilläggsisolerat fasaden med 50 mm västkustskiva samt panel.
Badtäckt plåttak
Nya 3-glasfönster
Helt nytt Ikeakök, Bodbyn luckor, och vitvaror
Helt nytt badrum
Nya ytskikt entréplan och övervåning
Stor, tillbyggd altan
Nya vatten och avloppsledningar till källaren
Ny elcentral, ny el i entréplan
03
Energideklaration
135 kWh/kvm och år
67 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-31
Stellan Näslund, SN Sotning AB
04
TV/Internet
Internet: Ej fiber
05
Uteplats
Stor, tillbyggd altan -26 med härligt utsikt mot Umeälven.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Rymlig timrad lada finns också på gården.
Mindre fristående garage
07
Tomt/Servitut
1936 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor trädgårdstomt med fin utsikt mot Umeälven. Nyanlagd gräsmatta efter att man tagit bort en hel del träd från tomten.
Officialservitut: väg
Kusken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-06-17), Forsbackaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-09-06, Senast ändrad: 2015-04-02)
01
1 290 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
727 000 kr
563 000 kr
Taxeringsvärdet ej justerat efter alla renoveringar.
220 Småhusenhet, bebyggd
1946
20 144 kr/år
5 244 kr/år
7 876 kr/år
5 341 kr/år
9 592 kr/år
4000 kWh/år
48 197 kr/år
9 675 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 57 872 SEK/año)
Beräknad elförbrukning på 4000 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 9 592 kr (rörligt elpris 36,25 öre/kWh 2026-08-20) inkl. 16 amp säkring. Beräknad elförbrukning 961 kWh för nuvarande ägare (under renoveringstiden)
Fjärrvärmeförbrukning under 1 år : 17 986 kWh, fakturerad kostnad från Skellefteå kraft 20 144 kr. Ingen har bott permanent de senaste 3 åren. Under de senast året som man renoverat, har man har haft en inomhustemperatur på ca 16-18 grader.
2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.
Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.
Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år
Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år
Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.
Länsförsäkringar
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 290 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
727 000 krMarkvärde
563 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Taxeringsvärdet ej justerat efter alla renoveringar.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1946Uppvärmning
20 144 kr/årFörsäkring
5 244 kr/årVatten och avlopp
7 876 kr/årRenhållning
5 341 kr/årElkostnad
9 592 kr/årÅrlig elförbrukning
4000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
48 197 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 675 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 872 kr/år)Beskrivning av kostnader
Beräknad elförbrukning på 4000 kWh/år. Beräknad kostnad från Skellefteå kraft: 9 592 kr (rörligt elpris 36,25 öre/kWh 2026-08-20) inkl. 16 amp säkring. Beräknad elförbrukning 961 kWh för nuvarande ägare (under renoveringstiden)Fjärrvärmeförbrukning under 1 år : 17 986 kWh, fakturerad kostnad från Skellefteå kraft 20 144 kr. Ingen har bott permanent de senaste 3 åren. Under de senast året som man renoverat, har man har haft en inomhustemperatur på ca 16-18 grader.
2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och 240 L kärl gällande renhållning:
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1035 kr
Summa fast avgift: 2715 kr/år.
Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer:
Matavfall: 2,6 kr/kg, Restavfall: 5 kr/kg.
Beräkning 240 L kärl, 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26x15 = 390 kg/år, 390 x 5 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26x10 = 260 kg/år, 260 x 2,6 = 676 kr/år
Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning:
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år
Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.
Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Helene!
