En venta

Lövsångarvägen 1

Utgångspris

2 975 000 kr

Guardado

Utgångspris

2 975 000 kr

Stenhammar— Härnösand

Lövsångarvägen 1

En venta

Utgångspris

2 975 000 kr

Härnösand - Stenhammar

Välkommen till en stor, familjär och mycket välskött villa på barnvänliga Stenhammar!
Huset storlek och egenskaper i kombination med den rymliga tomten och dess fina läge lägger grunden för ett trivsamt boende.
Lövsångarvägen 1 är beläget i nedre delen av bostadsområdet vilket ger behändigt avstånd till det mesta i området, både lekparker, skogsmark och motionsspår samt inte minst förskolor och skolor i närområdet.
Hörntomten erbjuder en vackert uppbyggd trädgård som verkligen måste upplevas på plats. Över tid har trädgården med dess rika utbud av växter även lämnat gott om utrymme för barnens lekar, studsmatta och fotbollsmål.
Husets två generösa våningar ger hela 6 rum och kök varav 4 sovrum. Varje våningsplan har sällskapsutrymmen, våtrum och rikligt med förvaringsutrymmen. Det vi tror att ni kommer uppskatta särskilt mycket är det renoverade köket som har en fin placering till vardagsrummet och husets uteplatser. I vardagsrummet står en även en värmande eldstad, perfekt mysfaktor under årets kallare dagar!
Vid sidan om huset finns en rejäl uppfart med plats för flera fordon. Som inte det vore nog finns även ett stort och uppvärmt garage om ca 50 kvm inkl. ett praktiskt förråd. Plats för att meka med och förvara din pärla?
Fiber, fjärrvärme och FTX-ventilation finns installerat för ett praktiskt och modernt boende.

Välkommen att kontakta oss för mer information samt anmäla intresse för detta trevliga hus.

Utgångspris

2 975 000 kr

Útil/construido

170/28 m2

Gastos

51 109 SEK/año

Área parcela

1 048 m2

Habitaciones

6 rum (4-5 sovrum)

Tipo de vivienda

2 plan

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 08 april 17:15 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Markus para más información sobre Lövsångarvägen 1.

Boka visning

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Agente inmobiliario

070-348 83 80

Enviar email

Guardar contacto

Habla sueco, inglés.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes

43 bilder

Planlösning

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:83

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1990

Standardpoäng

Grund

Betong

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX-ventilation med värmeåtervinning

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotades 2025-01-09 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2025-01-14. Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2025-06-10.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme & luftburen värme

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2025: Renovering tvättmaskin
2024: Ny inbyggnadsugn. Renovering av värmesystem.
2021: Målning fasad i omgångar, senast 2024.
2021: Ny diskmaskin, 5 års garanti.
2020: Nytt kök, ny kyl, frys och köksfläkt.
2020: Ytskikt övervåning, ny klädgarderob vid entre/hall, ytskikt sovrum nere.
2019: Renovering golv vardagsrum.
2018: Ny centraldammsugare.
2017: Diskmaskin.
2016: Draggarderober nere.
2012: Konvertering till fjärvärme (tillsammans med luftburen värme)
2012: Fiber indragen.
2010: Torktumlare Cylinda
2005: Mikrovågsugn, induktionshäll
2003: Löpande underhåll. Byte vitvaror allt eftersom.
2002: Ytskikt invändigt större delen av huset och garage/förråd. Målning fasad hela huset.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

123 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-26

Besiktningsman

Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats vid innergården och vid nedre planet.
Balkong längs med två sidor av huset, varav den ena med infravärmare.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd under balkongen, perfekt för friluftsutrustning m.m.

Beskrivning, parkering

Varmgarage med förråd, stora ytor om ca 50 kvm. Utöver garageport finns även två dörrar in till byggnaden. Vattenburen värme via fjärrvärmekulvert.
Parkeringsplatser vid/intill garage för flertalet bilar, husvagn m.m.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1048 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker och mycket genomarbetad trädgårdtomt som inbjuder till hela familjens deltagande, både lekytor för barnen, odlingsutrymmen för gröna fingrar och rogivande uteplatser för återhämtning.
Ovansidan av tomten gränsar mot en kommunens allmänning.

Planbestämmelser

Geresta, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-11-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 026 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Uppvärmning

18 716 kr/år

Vatten och avlopp

9 763 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

18 868 kr/år

Årlig elförbrukning

8505 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 109 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 61 183 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-06-10.
Elförbrukningen är 8 805 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 6 719 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 669 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 123 kr vilket ger en total elkostnad om 18 868 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 18 716 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 128 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Kostnader för sotning och brandskyddskontroll tillkommer. Intervall och priser varierar beroende på typ av eldstad och användning. För mer information och priser, vänligen besök följande länk: https://hka.se/privatpersoner/sotning-och-brandskyddskontroll

Antal personer i hushållet

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 368 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Sotningsprotokoll

Ritning hus

Ritning garage

Teknisk beskrivning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 026 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Uppvärmning

18 716 kr/år

Vatten och avlopp

9 763 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

18 868 kr/år

Årlig elförbrukning

8505 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 109 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 183 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 368 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Lugares

Hernö Hantverksöl

584 m

Picadeli

1,15 km

Asia Thai House

1,16 km

Viva Napoli Pizzeria

1,31 km

Ark mat och möte

1,39 km

Tjäderns förskola

165 m

Svalans förskola

376 m

Kristinaskolan

894 m

Kastellskolan

910 m

Gerestaskolan

1,01 km

Hemköp Härnösand

1,53 km

Lidl

1,94 km

Härno kiosk & tobak

2,02 km

Stora Coop Härnösand

2,17 km

Kaffepunkten AB

2,39 km

Härnösand Talgoxevägen

155 m

Härnösand Koltrastvägen

173 m

Härnösand Tjädervägen

317 m

Härnösand Kyrkogårdsvägen

331 m

Härnösand Nya Kyrkogården

374 m

Härnösand Central

2,06 km

Härnösands Central

2,09 km

Timrå station

34,98 km

Kramfors station

35,63 km

Sundsvall Centralstation

41,51 km

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Sjö

910 m

4 min

6 min

24 min
Al mar

523 m

3 min

4 min

16 min
Estación de ferrocarril
Härnösand Central

2,06 km

-

-
Parada de autobús
Härnösand Talgoxevägen

155 m

-

-

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Markus!

Boka visning

Mäklarhuset Härnösand