2 690 000 kr
Kulingvägen 99
2 690 000 kr
Nu ges chansen att förvärva en sjöbod med fantastiskt fint läge i Sunnanå hamn, vid Vänern. Här fås ett bekvämt boende med god standard, möjligt att nyttja året runt. Egen båtplats, vid bryggan precis intill entrén. Låga omkostnader då exempelvis ingen kommunal fastighetsavgift utgår.
Sjöboden är välplanerad och på 35 m². På entréplanet möts man av en hall med plats för avhängning kläder samt med trappa till ovanplanet. I anslutning till hallen finns en gästtoalett. Vardagsrum och kök i öppen planlösning samt med fin sjöutsikt via de glasade vikdörrarna som leder ut till altanen. Från altanen kan man enkelt ta sig ett dopp, då badstege finns. Denna sjöbod är också en av få där en liten badbrygga anlagts nere vid vattnet.
Ovanplanet erbjuder ett rymligt sovrum, datahörna och badrum med dusch. Även härifrån har man fin sjöutsikt.
Kommunalt VA via samfällighetsförening, fiber är indraget.
Säljare har ett önskemål att sälja sjöboden inklusive möbler.
I området finns servicehus med bland annat gemensam tvättstuga, duschar och toaletter.
Här finns också två restauranger, café och lekplats för de mindre barnen. Dessutom finns gästhamn och ställplatser för husbilar.
Spelningar med liveband och trubaduraftnar anordnas med jämna mellanrum och under sommaren anordnas här varje tisdag veteranbilsutställning. Första lördagen i augusti varje år är det marknad med många utställare, då arrangeras även Ljusnatta, med mängder av marschaller på bryggor och i området, samt fyrverkeri - se mer info på: https://www.sunnanahamn.se/sv/evenemang/
Har man gäster på besök och behov för eget boende för dessa finns, så kan man hyra en gästlägenhet som finns i servicehuset.
Ett annat alternativ för övernattning i närheten är Melleruds golfbanas Bed & Breakfast, som bara ligger någon kilometer bort.
Gillar man paddla är här en fin innerskärgård med många små öar. Det finns också kajakuthyrning i hamnen.
Med båt kan man köra i en farled i inre skärgården upp till Köpmannebro (där Dalslands kanal startar) och ned till den fina sandstranden Vita Sannar.
Vänern erbjuder också utmärkta fiskevatten och gillar man Trollingfiske håller Melleruds Trollingfiskeklubb till här i Sunnanå Hamn - se mer info: https://www.ifiske.se/fiske-melleruds-trollingklubb.htm
Behöver man handla är det endast ca 4,5 km in till Mellerud, med köpcentra och matbutiker. Det finns även en cykelväg in till samhället.
Vill man aktivera sig utanför området finns mycket att ta sig för Dalsland är känt för sina sevärdheter och slående natur, Dalslands kanal och många sjöar.
Det är exempelvis inte så långt till till Håverud med den välkända akvedukten och Dalslands Center.
Gillar man golf så finns som nämnts Melleruds golfbana - en populär golfbana över 18-hål. Där finns även två padelbanor.
Vill man bada på allmän badplats, så är det bara några kilometer till Vita Sannar. Där finns långgrund sandstrand försedd med brygga ut till stenklippor. Där finns även omklädningsrum och toaletter.
För mer uppslag, gå gärna in på: https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/
Välkommen att boka visning!
Utgångspris
2 690 000 kr
m2 útiles
35 m2
Gastos
15 838 SEK/año
Área parcela
45 m2
Habitaciones
2 rum (1 sovrum)
Tipo de vivienda
Sjöbod 1,5 -plan
Tipo
Casa de verano
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Bo-Göran para más información sobre Kulingvägen 99.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Sjöboden, (4:e från vänster i bild) ligger på yttersta längan]()
Sjöboden, (4:e från vänster i bild) ligger på yttersta längan
![Altan i bästa solläge. Om badsugen så finns badstege och badbrygga]()
Altan i bästa solläge. Om badsugen så finns badstege och badbrygga
![Trevlig sällskapsdel med härlig utsiktsvy!]()
Trevlig sällskapsdel med härlig utsiktsvy!
![Avståndsbild]()
Avståndsbild
![Avståndsbild från bryggorna på andra sidan]()
Avståndsbild från bryggorna på andra sidan
![Områdesbild.
Notera lilla badbryggan. Den närmaste tillhör denna sjöbod och en av få som har badbrygga idag.]()
Områdesbild. Notera lilla badbryggan. Den närmaste tillhör denna sjöbod och en av få som har badbrygga idag.
![Entrésidan med egen båtplats precis intill sjöboden (den 4:e från höger i bild)]()
Entrésidan med egen båtplats precis intill sjöboden (den 4:e från höger i bild)
![Entrésidan med utsikt mot Vänern och uteplats med morgonsol]()
Entrésidan med utsikt mot Vänern och uteplats med morgonsol
![Utsikt från bryggan på entrésidan mot nordväst]()
Utsikt från bryggan på entrésidan mot nordväst
![Utsiktsvy mot sydväst från altanen]()
Utsiktsvy mot sydväst från altanen
![Välkommen in!]()
Välkommen in!
![Skiljevägg, biladar en liten hall med plats med för avhängning kläder och skor. intilliggande gästtoalett]()
Skiljevägg, biladar en liten hall med plats med för avhängning kläder och skor. intilliggande gästtoalett
![Gästtoaletten på entréplan]()
Gästtoaletten på entréplan
![Vardagsrum och kök i öppen planlösning med glasade dubbeldörrar till altanen]()
Vardagsrum och kök i öppen planlösning med glasade dubbeldörrar till altanen
![Köksinteriör]()
Köksinteriör
![]()
![Altanen i bästa solläge (sydväst)]()
Altanen i bästa solläge (sydväst)
![Badstege med egna, intilliggande badbrygga]()
Badstege med egna, intilliggande badbrygga
![]()
![]()
![Skönt med markis vid riktigt varma dagar, eller om man bara vill ha skugga]()
Skönt med markis vid riktigt varma dagar, eller om man bara vill ha skugga
![Utsikt från altanen mot sydost]()
Utsikt från altanen mot sydost
![Utsikt från altanen mot sydväst]()
Utsikt från altanen mot sydväst
![Trappan från hall till ovaplan]()
Trappan från hall till ovaplan
![Sovrum med båtgolv och fin sjöutsikt åt två håll]()
Sovrum med båtgolv och fin sjöutsikt åt två håll
![]()
![Intilliggande badrum med dusch]()
Intilliggande badrum med dusch
![]()
![Datahörna]()
Datahörna
![Badrum, ovanplan med golvvärme, el]()
Badrum, ovanplan med golvvärme, el
![]()
![]()
![Områdes-, avståndsbild]()
Områdes-, avståndsbild
![Avståndsbild. Sjöboden, 4:e från vänster i bild]()
Avståndsbild. Sjöboden, 4:e från vänster i bild
![Områdes-, avståndsbild]()
Områdes-, avståndsbild
![Vybild över hamninloppet ut mot Vänern]()
Vybild över hamninloppet ut mot Vänern
![Informationsskylt vid infarten]()
Informationsskylt vid infarten
![Restaurang Skeppskrogen, Sunnanå]()
Restaurang Skeppskrogen, Sunnanå
![Restaurang Stenmagasinet, Sunnanå]()
Restaurang Stenmagasinet, Sunnanå
![Restaurang Stenmagasinet,
Sunnanå]()
Restaurang Stenmagasinet, Sunnanå
![Lekplatsen på området]()
Lekplatsen på området
Reserva una valoración gratuita con Bo-Göran
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Planritning. Avikelser kan förekomma. Exakthet för skalenlighet och mått garanteras ej.]()
Planritning. Avikelser kan förekomma. Exakthet för skalenlighet och mått garanteras ej.
![Planritning. Avikelser kan förekomma. Exakthet för skalenlighet och mått garanteras ej.]()
Planritning. Avikelser kan förekomma. Exakthet för skalenlighet och mått garanteras ej.
01
Beskrivning
35 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 (1 sovrum)
Mellerud Sunnanå 1:42
02
Byggnadssätt
Sjöbod 1,5 -plan
2012
20
Brygga/betong
Trä
Trä
Trä
Shingel
Plåt
2-glas aluminium/plast
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Golvvärme, el - i hall, vardagsrum/kök (ej under diskbänk) samt badrum på ovanplan.
16 A
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Uteplats
Altan i sydvästläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gemensam parkering.
07
Gemensamhetsanläggningar
Mellerud sunnanå ga:5, Mellerud sunnanå ga:1, Mellerud sunnanå ga:2
08
Tomt/Servitut
45 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Sunnanå hamn och sunnanå lagun, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-06-11, Registreringsdatum: 2010-09-17)
Mellerud sunnanå s:17
Mellerud sunnanå s:2
09
Övrigt
Möbler kan förvärvas av köpare enligt överenskommelse. En förteckning över vad som skall medfölja och kostnad för möblerna/lösöret upprättas (separeras från köpeskilling för fastigheten).
Bud läggs på fastigheten exklusive eventuella möbler.
01
549 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
549 000 kr
240 Småhusenhet, bostadsbyggnad på vattenfastighet
2012
1 700 kr/år
8 600 kr/år
4800 kWh/år
5 538 kr/år
15 838 kr/år
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 838 kr/år)
I samfällighetsavgiften ingår VA, servicehus etc.
2
Driftskostnaden varierar med nyttjande, elpris, samfällighetsavgift, väderlek etc. Nuvarande ägare nyttjar sjöboden ca 5-6 månader/år men bara sporadiskt vintertid.
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 939 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
549 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
549 000 krTypkod
240 Småhusenhet, bostadsbyggnad på vattenfastighetVärdeår
2012Försäkring
1 700 kr/årElkostnad
8 600 kr/årÅrlig elförbrukning
4800 kWh/årSamfällighet
5 538 kr/årSammanlagd driftskostnad
15 838 kr/årFastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 15 838 kr/år)Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår VA, servicehus etc.Antal personer i hushållet
2Kommentar driftskostnad
Driftskostnaden varierar med nyttjande, elpris, samfällighetsavgift, väderlek etc. Nuvarande ägare nyttjar sjöboden ca 5-6 månader/år men bara sporadiskt vintertid.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 939 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Bo-Göran!
