1 760 000 kr
Trädgårdsgatan 7
1 760 000 kr
Nu ges chansen att förvärva ett hus med dubbelgarage som sticker ut lite extra! Här har nuvarande ägare via hantverkare låtit utföra omfattande renovering och ombyggnad under 2022/-23, så man fått en tilltalande och trivsam planlösning på entréplanet och ett hus som det bara är att flytta in i.
Hela entréplanet renoverades under denna period (förutom badrummet som renoverades 2018/-19). Nya golv lades in i samtliga rum med genomgående vattenburen golvvärme, förutom i sovrum där ägare valde vanligt vattenburet element (med tanke på värmen). Genomgående nya innertak samt tapetsering och målning. Helt nytt kök från Kvik sattes in 2023 och en ombyggnad gjordes där - man öppnade upp mellan kök och vardagsrum, vilket blev ett riktigt lyft - mer ljus och en helt annan känsla. Det sattes också in ett valv mot hall.
Ombyggnad gjordes också vid sovrum - tidigare var det två sovrum, men vägg togs bort, för ett större sovrum och man satte igen ena dörren mot hall, samt byggde en rymlig klädkammare i anslutning till sovrummet. Nu är det ett stort och luftigt sovrum, samt med utgång till altanen.
I källaren målades golv i passage och pannrum (flinggolv), samt målning i tidigare garage. Nya vattenburna element sattes in 2023, liksom ny tvättmaskin och torktumlare (Miele).
Tvättstuga och toalettrummet hade tidigare renoverats (2018/-19).
I övrigt så har all el dragits om invändigt och till viss del utvändigt.
Separation av dagvatten har genomförts (så det nu går till dagvattnet. Tidigare gick det på det kommunala avloppet). Nya avloppsledningar från hus till kommunens nät installerats i samband med detta och i samma veva har även plattsättning gjorts framför båda entréerna och emellan dessa.
Elbilsladdare installerades.
I Mellerud har man nära till det mesta. Från huset till centrum är det ca 500 m och det är inte så mycket längre till ett större köpcenter (invigt 2019) med ca 30 butiker.
Skolor i Mellerud (F - åk 9). Här finns också bra möjligheter att resa kollektivt via buss eller tåg.
Gillar man spela golf, finns en golfbana ca 3,5 km km från huset.
Mellerud är beläget i östra delen av Dalsland, som av många kallas ett Sverige i miniatyr. Dalsland erbjuder många sevärdheter, varav 10 stycken presenteras via länken: https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/
Gillar man bada finns fyra kommunala badplatser, varav två vid Vänern, se länken:
https://www.vastsverige.com/mellerud/sevardheter/sevardheter/for-dig-som-gillar-bad/
Endast förbokade visningar.
Varmt välkomna att boka visning!
Utgångspris
1 760 000 kr
Útil/construido
82/82 m2
Gastos
42 633 SEK/año
Área parcela
1 016 m2
Habitaciones
3 rum (2 sovrum)
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Bo-Göran para más información sobre Trädgårdsgatan 7.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Huset mot norr]()
Huset mot norr
![Dubbelgarage]()
Dubbelgarage
![Elbilsladdare vid garageinfarten]()
Elbilsladdare vid garageinfarten
![Huset mot sydväst, med plana trädgårdstomten i förgrunden (exempelvis bra lekyta för barn)]()
Huset mot sydväst, med plana trädgårdstomten i förgrunden (exempelvis bra lekyta för barn)
![]()
![Huset mot sydväst]()
Huset mot sydväst
![Altanen i sydväst nås både via dubbeldörrarna från vardagsrum och altandörr från sovrum]()
Altanen i sydväst nås både via dubbeldörrarna från vardagsrum och altandörr från sovrum
![Bra storlek, bra solläge och lite insyn]()
Bra storlek, bra solläge och lite insyn
![]()
![Trevlig läge med fri utsikt mot öppen mark i söder]()
Trevlig läge med fri utsikt mot öppen mark i söder
![]()
![Odlingslådorna bli kvar]()
Odlingslådorna bli kvar
![Huset mot nordväst med köksingången]()
Huset mot nordväst med köksingången
![]()
![Verandan med huvudingången]()
Verandan med huvudingången
![]()
![Hall med klinkergolv närmast entrén, övergående i parkettgolv.
Öppnat upp valv till kök]()
Hall med klinkergolv närmast entrén, övergående i parkettgolv. Öppnat upp valv till kök
![Fräscht nyinsatt kök från 2023 (Kvik).
Vid ombyggnaden öppnade man upp mot vardagsrummet]()
Fräscht nyinsatt kök från 2023 (Kvik). Vid ombyggnaden öppnade man upp mot vardagsrummet
![Kök mot hall]()
Kök mot hall
![Längst bort till höger i bild, köksingång och trappa ned till källaren]()
Längst bort till höger i bild, köksingång och trappa ned till källaren
![Vardagsrummet med utgång till altanen]()
Vardagsrummet med utgång till altanen
![Vardagsrum mot kök. Öppningen till kök, var verkligen lyckad]()
Vardagsrum mot kök. Öppningen till kök, var verkligen lyckad
![Vardagsrum mot hall]()
Vardagsrum mot hall
![Stort sovrum med utgång till altanen och med intilliggande rymlig klädkammare (ombyggnad gjord - tidigare var det två sovrum)]()
Stort sovrum med utgång till altanen och med intilliggande rymlig klädkammare (ombyggnad gjord - tidigare var det två sovrum)
![]()
![Klädkammaren i anslutning till sovrummet]()
Klädkammaren i anslutning till sovrummet
![Badrum, entréplan med klinkergolv (golvvärme, el) och kaklade väggar (renoverat 2018/-19)]()
Badrum, entréplan med klinkergolv (golvvärme, el) och kaklade väggar (renoverat 2018/-19)
![Passage, källare]()
Passage, källare
![Sovrum, källare]()
Sovrum, källare
![Tvättstuga samt duschdel, källare]()
Tvättstuga samt duschdel, källare
![Toalett, källare]()
Toalett, källare
![Pannrum, källare]()
Pannrum, källare
![Vita Sannar och Vänern]()
Vita Sannar och Vänern
![Vita Sannar och Vänern]()
Vita Sannar och Vänern
Reserva una valoración gratuita con Bo-Göran
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
82 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
82 kvm
3 (2 sovrum)
Mellerud Nyckelpigan 1
02
Byggnadssätt
1959
41
Källare med betonglatta
Trä
Hårdbränt tegel
Betongpannor, 2019
3-glasfönster (2 st. installerade 2019, övriga 2023)
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten -värmepump (installerad 2019, men innedelen den äldre elpannan).
Nya eldragningar invändigt 2023, även en del utvändigt.
16 A
Ledningar bytta
Jordat
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Förberett för fiber inomhus, så bara koppla in men OBS! Fiber finns ej att tillgå än (ej ledning dragen vid gatan).
05
Uteplats
Altan i sydvästläge med begränsad insyn.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt dubbelgarage med betongplatta, liggande panel samt papptak.
Plats för parkering framför garage och köksentré.
07
Tomt/Servitut
1016 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Melleruds köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-01-13, Senast ändrad: 2024-02-22)
01
918 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
693 000 kr
225 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1959
4 683 kr/år
10 100 kr/år
3 850 kr/år
24 000 kr/år
14000 kWh/år
42 633 kr/år
6 885 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 49 518 SEK/año)
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris och kommunens avgifter.
Nuvarande ägare har förbrukat ca 14 000 kWh och använder då även elbilsladdare.
Försäkringskostnad bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.
Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad löpande underhåll.
2
Dina Försäkringar och till fullvärde.
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 402 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
918 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
693 000 krMarkvärde
225 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1959Försäkring
4 683 kr/årVatten och avlopp
10 100 kr/årRenhållning
3 850 kr/årElkostnad
24 000 kr/årÅrlig elförbrukning
14000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 633 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 885 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 518 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris och kommunens avgifter.Nuvarande ägare har förbrukat ca 14 000 kWh och använder då även elbilsladdare.
Försäkringskostnad bygger på omfattning, försäkringstagare, försäkringsbolag etc.
Driftskostnaden som angetts är således ungefärlig.
Tillkommer gör kostnad löpande underhåll.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Dina Försäkringar och till fullvärde.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 402 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria och Gatukök 45:an
485 m
Picadeli
554 m
Restaurang Nya Vågen
560 m
Börsen restaurang Mellerud
590 m
Kanyas Caféhörna
610 m
Dahlstiernska gymnasiet
954 m
Rådaskolan
983 m
Lundens förskola
1,02 km
Nordalsskolan
1,11 km
Markusgårdens förskola
1,27 km
Hemköp Torget
591 m
Coop Mellerud
920 m
Hemköp Kvarnkullen
1,03 km
Tempo Frändefors
24,35 km
Billingsfors orient
34,13 km
Mellerud Brandt Bil
238 m
Mellerud Dalslandsgatan
269 m
Mellerud Österrådaplan
651 m
Gerdsrud
826 m
Västerråda
860 m
Mellerud
1,21 km
Mellerud Station
1,26 km
Buterud station
17,44 km
Tisselskog station
22,8 km
Friluftsgården station
30,96 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Estación de ferrocarrilMellerud1,21 km--
-
Parada de autobúsMellerud Brandt Bil238 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Bo-Göran!
