895 000 kr
Roddaregatan 11 A
895 000 kr
Nu finns tillfället att förvärva en tvårumslägenhet med riktigt bra läge i en välskött förening. Lägenheten ligger på första våning, endast en halvtrappa upp och med inglasad balkong i sydväst. Gavelläget innebär fönster åt hela tre håll, vilket ger bra ljusinsläpp och trevligt med varierad vy. Badrummet är helkaklat och totalrenoverades i samband med föreningen stamrenovering 2004. Värt att notera är att lägenheten är aktad, men köket är äldre och därmed också lägre än standarden som råder idag.
I populära Fredriksberg bor man sjönära med närhet till det mesta som Vänersborg har att erbjuda. Endast några hundra meter från vik av Vänern, stora gräsytor och fina promenadstråk. Lika nära ligger även sportcentrum.
Föreningen erbjuder: tvättstuga, torkrum, och förråd. Gästlägenhet finns att hyra. Möjlighet till garage (kö), eller egen p-plats med laddstolpe (ev. kö).
Kom på visning, upplevs bäst på plats!
Utgångspris
895 000 kr
m2 útiles
59 m2
Comunidad
3 419 SEK/mes
Habitaciones
2 rum (1 sovrum)
Planta
1 av 2 (No hay ascensor)
Tipo
Apartamento
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Robert para más información sobre Roddaregatan 11 A.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Gavelläge och inglasad balkong på första våningen!]()
Gavelläge och inglasad balkong på första våningen!
![Innergård på entrésidan]()
Innergård på entrésidan
![]()
![Del av innergård, sjönära läge!]()
Del av innergård, sjönära läge!
![Pallkragar för odling]()
Pallkragar för odling
![Trevlig gemensam uteplats]()
Trevlig gemensam uteplats
![Lekplats]()
Lekplats
![Välkommen in!
Gott om platsbyggda garderober]()
Välkommen in! Gott om platsbyggda garderober
![Platsbyggt originalkök med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter]()
Platsbyggt originalkök med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter
![Vy mot matplatsen]()
Vy mot matplatsen
![Stor matplats - här ryms med lätthet ett större sällskap!]()
Stor matplats - här ryms med lätthet ett större sällskap!
![Glasdörr mot vardagsrummet]()
Glasdörr mot vardagsrummet
![Härifrån nås...]()
Härifrån nås...
![...den inglasade balkongen]()
...den inglasade balkongen
![I bra läge nära kanalen, med trätrall och glasade skjutdörrar]()
I bra läge nära kanalen, med trätrall och glasade skjutdörrar
![Vy från balkongen]()
Vy från balkongen
![Sovrummet nås från hallen]()
Sovrummet nås från hallen
![]()
![Helkaklat badrum i neutrala nyanser]()
Helkaklat badrum i neutrala nyanser
![Områdesbild]()
Områdesbild
![Områdesbild]()
Områdesbild
![Områdesbild]()
Områdesbild
![Områdesbild - Roddklubben]()
Områdesbild - Roddklubben
![Områdesbild]()
Områdesbild
![Områdesbild]()
Områdesbild
![Områdesbild]()
Områdesbild
![Områdesbild: Nära till Sportcentrum, med möjlighet att utöva sporter som: fotboll, tennis, bandy, ishockey, gymnastik, bowling, rugby etc.
(arkivbild)]()
Områdesbild: Nära till Sportcentrum, med möjlighet att utöva sporter som: fotboll, tennis, bandy, ishockey, gymnastik, bowling, rugby etc. (arkivbild)
Reserva una valoración gratuita con Robert
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning
59 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
55
02
Byggnadssätt
1963-1964
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
03
Energideklaration
134 kWh/kvm och år
136 kWh/kvm och år
Datum: 2019-11-14
04
TV/Internet
Kabel-TV och bredband, kostnad 310 kr/mån., som läggs på avgiften.
05
INGLASAD BALKONG
I sydväst ges chans till mycket sol. Och mellan grannhusen skymtas vattnet!
06
Bilplats/Övriga byggnader
13 varmgarage, 300-500 kr/mån (lång kö).
16 kallgarage, ca 200 kr/mån (kö).
Motorvärmarplats, ca 100 kr/mån, kan vara kö.
01
3 419 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten
Kabel-TV/bredband, 310 kr/mån, läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg - totalt 3 729 kr/mån.
100 kr/mån
350 kr/mån
310 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
760 kr/mån
Vad gäller elförbrukningen, så görs avläsning och debitering kvartalsvis av föreningen, (350 kr/mån. en ungefärlig kostnad).
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 000 kr, betalas av säljare.
400 kr
0,013424
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-11.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
HSB Brf. Illern.
Föreningen äger marken
På fastigheten Illern 4 finns fem bostadshus med 13 uppgångar, Roddaregatan 3, 5, 7, 9 och 11. Bostadsrätterna har följande rumsfördelning:
10 st. 1 r.o.k.
12 st . 2 r.o.k.
38 st. 3 r.o.k.
2 st. 4 r.o.k.
4 st. 5 r.o.k.
Den totala boarean uppgår till 4 601 m².
Planerade åtgärder inom de närmsta tio åren:
Renovering av avloppsstammar
Fönsterbyte
Fasadrenovering.
Under räkenskapsåret:
Golvmålning i två av källarkorridorerna
Målning av källartrappor
Rensning av ventilationskanaler
Spolning och slamsugning av avloppsledningar
Byte av elledningar till motorvärmare och laddplatser.
Nyligen utfört underhåll:
Ombyggnad tak (2025)
Relativt nyligen utfört underhåll (urval):
Asfaltering (2023)
Laddstolpar (2022)
Relining uppgång 9 (2022)
Fler boendeparkeringar (2021)
Fasadreparation (2021)
Nya lägenhetsdörrar (2019)
Tidigare utfört underhåll (urval):
Nya entrédörrar (2016)
Stam- och badrumsrenovering (2004)
Dränering (2001).
För mer åtgärder/underhåll, vänligen se årsredovisningen (2025).
Det finns källarförråd, matkällare, hobbyrum, tvättstuga med torkrum och fritids-/samlingslokal. Dessutom finns det en gästlägenhet att hyra för 150 kr/natt.
Privatbostadsföretag (äkta)
83 120 kr
Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.
Avgift
3 419 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och vattenKommentar, månadsavgift
Kabel-TV/bredband, 310 kr/mån, läggs på avgiften som ett obligatoriskt tillägg - totalt 3 729 kr/mån.Försäkring
100 kr/månHushållsström
350 kr/månKabel-TV/bredband
310 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
760 kr/månKommentar driftskostnad
Vad gäller elförbrukningen, så görs avläsning och debitering kvartalsvis av föreningen, (350 kr/mån. en ungefärlig kostnad).Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 000 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
400 krAndel i förening
0,013424Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-05-11.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Robert!
