6 900 000 kr
Romagatan 4
6 900 000 kr
Välkommen till Romagatan 4 – en rymlig och karaktärsfull familjevilla med generösa ytor, vackra trägolv och spännande extrabyggnader på Södervärn i Visby. Här erbjuds 142 m² boarea, fördelat över 1,5 plan plus källare. Huset har fyra sovrum och står på en tomt om 866 m² – ett hem med gott om plats för både familjeliv, umgänge och egna intressen.
På entréplanet möts du av ett modernt och ljust kök med parkettgolv och stilrena rostfria detaljer. Härifrån finns utgång direkt till altan i västerläge, vilket skapar en fin kontakt mellan inne och ute under sommarhalvåret. Vardagsrum och matrum ligger i öppen planlösning och förenas av vackra trägolv. I vardagsrummet finns dessutom en öppen spis med insats som blir en naturlig stämningshöjare under årets kyligare månader.
På samma våningsplan finns ett sovrum samt ett helkaklat duschrum med golvvärme. En trappa upp fortsätter huset med ett allrum, 3 bra sovrum och ytterligare ett helkaklat duschrum med golvvärme.
Källaren bidrar med praktiska ytor i form av tvättstuga, förråd och pannrum – värdefulla komplement som ger gott om plats för både förvaring och vardagens bestyr.
Fastigheten bjuder dessutom på något utöver det vanliga. Här finns garage med vidbyggt förråd/mc-garage samt ett orangeri från 2021, en härlig plats för odling och avkoppling. Därtill finns ett skyddsrum som är inrett med arbetskök i öppen planlösning mot allrum, två sovrum och duschrum. Det ger mycket flexibla extraytor som kan nyttjas på flera olika sätt utifrån nästa ägares behov.
Huset har kommunalt vatten och avlopp, vattenburen värme via elpanna och luftvärmepump från 2026 samt fiber via öppet nät. Fastigheten säljs dessutom med Skyddat Köp, där bland annat överlåtelsebesiktning, försäkring mot dolda fel och trygghetsförsäkring ingår.
Utgångspris
6 900 000 kr
Útil/construido
142/66 m2
Gastos
81 068 SEK/año
Área parcela
866 m2
Habitaciones
6 rum (4 sovrum)
Tipo de vivienda
1,5-plansvilla med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Eric para más información sobre Romagatan 4.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
-
![Välkomna till Romagatan 4!]()
Välkomna till Romagatan 4!
![Grusad infart och garage samt förråd]()
Grusad infart och garage samt förråd
![Finentré och veranda tillsammans med vardagsrum]()
Finentré och veranda tillsammans med vardagsrum
![Vardagsrum med matplats]()
Vardagsrum med matplats
![Vardagsrum med öppen spis med insats]()
Vardagsrum med öppen spis med insats
![]()
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Kök med matplats]()
Kök med matplats
![Kök med matplats]()
Kök med matplats
![Kök med matplats]()
Kök med matplats
![Kök med matplats och utgång till altan under tak]()
Kök med matplats och utgång till altan under tak
![]()
![]()
![]()
![]()
![Kvällsbilder]()
Kvällsbilder
![Kvällsbilder]()
Kvällsbilder
![Kvällsbilder]()
Kvällsbilder
![Trapphus och gårdsentré]()
Trapphus och gårdsentré
![Duschrum]()
Duschrum
![Duschrum]()
Duschrum
![Hall på övervåningen med utgång till balkong]()
Hall på övervåningen med utgång till balkong
![Vy från balkongen]()
Vy från balkongen
![]()
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Sovrum 4]()
Sovrum 4
![Sovrum 5]()
Sovrum 5
![Sovrum 5]()
Sovrum 5
![]()
![]()
![]()
![Duschrum]()
Duschrum
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
![Flygfoto]()
Flygfoto
![Trädgården]()
Trädgården
![Trädgården]()
Trädgården
![Trädgården med Orangeri]()
Trädgården med Orangeri
![Orangeri]()
Orangeri
![Orangeri]()
Orangeri
![Orangeri]()
Orangeri
![Kvällsbilder]()
Kvällsbilder
![Kvällsbilder]()
Kvällsbilder
![Kvällsbilder]()
Kvällsbilder
![]()
![]()
![]()
![Förrådsbod]()
Förrådsbod
![Förråd och garage]()
Förråd och garage
![]()
![Skyddsrumsbyggnad]()
Skyddsrumsbyggnad
![Skyddsrumsbyggnad - allrum och kök]()
Skyddsrumsbyggnad - allrum och kök
![Skyddsrumsbyggnad - allrum och kök]()
Skyddsrumsbyggnad - allrum och kök
![Skyddsrumsbyggnad - Egen uteplats]()
Skyddsrumsbyggnad - Egen uteplats
Reserva una valoración gratuita con Eric
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Bottenvåning]()
Bottenvåning
![Övervåning]()
Övervåning
![Källare]()
Källare
![Tomtkarta]()
Tomtkarta
01
Beskrivning
142 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
66 kvm
6 (4 sovrum)
GOTLAND VISBY KAKTUSEN 9
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1937
31
Källare
Trä
Trä
Plåt
Takpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme - Elpanna med luftvärmepump
Ålder: 2026
Märke på värmeanläggning: CTC
Delvis jordat
03
Energideklaration
66 kWh/kvm och år
128 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-29
Claes Johansson, Energibyrån Q AB
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med vidbyggt förråd/mc-garage.
Skyddsrum:
- Arbetskök i öppen planlösning mot allrum. Utrustning: Spis med häll och ugn, spisfläkt och kombinerad kyl/frys.
- Allrum med plats för mat- och soffmöbler.
- Sovrum 1
- Sovrum 2
- Duschrum
Orangeri (2021)
Grusad uppfart.
06
Tomt/Servitut
866 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppväxt trädgårdstomt med staket och flera uteplats samt fruktträd.
Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)
Kaktusen visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1911-07-31), Utanför stadsmuren, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)
07
Övrigt
Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"
- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp
- Energideklaration.
01
5 177 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 989 000 kr
2 188 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1937
7 000 kr/år
18 070 kr/år
3 491 kr/år
1 000 kr/år
51 507 kr/år
27665 kWh/år
81 068 kr/år
15 060 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 96 128 SEK/año)
Elförbrukning:
2025 - 27 665 kWh x 1,5 kr + 10 010 kr/år i fast avgift för 25 A.
2024 - 28 571 kWh
Vattenförbrukning:
2025 - 167 m³
2024 - 157 m³
2
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 944 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 177 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 989 000 krMarkvärde
2 188 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1937Försäkring
7 000 kr/årVatten och avlopp
18 070 kr/årRenhållning
3 491 kr/årSotning
1 000 kr/årElkostnad
51 507 kr/årÅrlig elförbrukning
27665 kWh/årSammanlagd driftskostnad
81 068 kr/årFastighetsskatt/-avgift
15 060 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 96 128 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elförbrukning:2025 - 27 665 kWh x 1,5 kr + 10 010 kr/år i fast avgift för 25 A.
2024 - 28 571 kWh
Vattenförbrukning:
2025 - 167 m³
2024 - 157 m³
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 944 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Tallunden Pizzeria Visby
302 m
Speedygrill
389 m
Frendo
390 m
Circle K Visby Söderväg
455 m
First Hotel Kokoloko
531 m
Södervärnskolan
224 m
Wisbygymnasiet
262 m
Gymnasiesärskolan Desideria
264 m
Särskolans expedition
405 m
Waldorfförskolan Karlavagnen
461 m
Wisby Ost AB
1,45 km
Stora Coop Visby
2,03 km
Stora Coop Goda maten och billigt
2,03 km
Lidl
2,32 km
Tempo
23,46 km
Öppet Hus på Gotlandståget
16,92 km
Södervärnskolan
188 m
Gutevägen
192 m
Wisbygymnasiet
218 m
Tallundsgatan
263 m
Visborgskyrkan
355 m
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö1,57 km7 min5 min26 min
-
Al mar927 m4 min5 min22 min
-
Parada de autobúsSödervärnskolan188 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Eric!
