Pontus Lundgren, ansvarig mäklare i Gotland

¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Pontus Lundgren

Agente inmobiliario

Tel

0498-29 29 77

072-077 76 56

Contactar

Enviar interés

Alla bilder

En venta

Smalgränd 3

Utgångspris

4 400 000 kr

Utgångspris

4 400 000 kr

Visby— Gotland

Smalgränd 3

En venta

Utgångspris

4 400 000 kr

Visby— Gotland

Välkommen till denna fina och rymliga 1,5-plansvilla i södra Visby med ett ogenerat läge, garage, gästhus samt lummig trädgård med fruktträd och bärbuskar.

Familjevänlig och modern villa om 140 m² fördelat på 6 rum och kök med smakfulla materialval och hög standard. Bottenvåning med ett stort modernt kök ifrån 2015 som har vita högglansiga skåpfronter och rostfria detaljer. Gott om skåpförvaring, köksö samt en braskamin. Köket ligger i öppen planlösning med matrummet. I matrummet får en större matmöbel plats för ca 8-10 personer samt utgång till den trälagda uteplatsen. Vidare på bottenvåningen finner ni ett vardagsrum, sovrum/gästrum med en äldre kakelugn, badrum och ett duschrum. Övervåning med ett stort allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar samt ett takfönster. Vidare finns två bra sovrum och ett toalettrum. Källaren erbjuder tvättstuga och förvaringsmöjligheter.

Vidare på fastigheten finns ett gästhus, garage och laddstolpe till bil.

Bo med närhet till skolor, livsmedelsbutiker och naturområden som t ex Södra hällarna, Krookska Dungen och Furulundsskogen.

Välkomna på visning!

Utgångspris

4 400 000 kr

Útil/construido

140/40 m2

Gastos

48 060 SEK/año

Área parcela

1 078 m2

Habitaciones

6 rum (3-4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Gotland

Contactar Pontus para más información sobre Smalgränd 3 Deseo más información.

Pontus Lundgren

Agente inmobiliario

Tel:

0498-29 29 77

072-077 76 56

Enviar email

Habla sueco, inglés.

reservar una reunión

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes

51 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök (Entréplan)

Kök från Epoq sattes in 2015. Skåp- & lådfronterna är i vit högglans och bryts av med rostfria detaljer som stänkskydd, handdtag och vitvaror. Här finns även en braskamin.

Utrustning: Inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, integrerad kyl och frys.

02 Matrum (Entréplan)

Matrummet ligger som i öppen planlösning med köket, men ett trappsteg ned. Stora och många fönster skapar ett vackert ljusinsläpp. Här ryms en större matmöbel för ca 8-10 personer. Här finns även utgång till uteplatsen. Golvvärme.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med kakelugn.

05 Badrum (Entréplan)

Badrum med helkaklade väggar och klinkergolv.

Utrustning: Badkar, kommod med två tvättställ, infällda spotlights och mekanisk fläkt.

06 Duschrum (Entréplan)

Duschrum med helkaklade väggar och klinkergolv.

Utrustning: Toalett, kommod med tvättställ, dusch med industriella duschväggar samt mekanisk fläkt.

07 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar samt ett takfönster.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3

10 Toalettrum (Ovanvåning)

Toalettrum med helkaklade väggar och klinkergolv.

Utrustning: Toalett samt kommod med tvättställ. Mekanisk fläkt.

11 Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan med klinkergolv.

Utrustning: Tvättmaskin(2024), torktumlare samt arbetsbänk med ho. Mekanisk fläkt.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

40 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY GRIFFELN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1910

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Kopplade 2 glasfönster och 3 glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump CTC 2006, radiatorer och golvvärme

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Allmän information

Enligt taxeringsuppgifter så står det att bostadshuset har ett om-/tillbyggnadsår 2000. Enligt tidigare säljare så byggdes bostaden till år 1994.

Renovering omarbetning etc

2015 Nytt kök.
2016 Lilla toan uppe och badrum med badkar nere gjordes om.
2017 Hela övervåningen med nytt golv i vardagsrum, öppet till nock och målning gjordes.
2017 Braskamin sattes in i köksdelen.
2020 Stora duschrummet nere gjordes om.
2022
- Ny el på övervåning, inklusive nya lamputtag, universalsdimmer, vägguttag, dosor) även eljobb i kök, matrum, källare, vardagsrum.
- Nya lås till altan, ytterdörr och gäststuga.
- Ny mekaniskt ventilation i båda badrummen, källare och gästtoalett. Även ny vent i matrum och sovrum 1.
- Installerat automatisk vattenavstängning.
2023
- Ny el i hallen.
- Söderväggen har fått ny puts.
- Målning av sockel och dörrar.
- Målning av vardagsrum, sovrum 2 och 3, delar av kök.
2024
- Nya luckor till krypgrunden.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-15

Besiktningsman

Hampus Bodén, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor och trevlig trädgårdstomt med gott om gräsytor och en stor trälagd altan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage och förråd med el.

Gästhus om ca 35 kvm med indraget vatten och el. Kök och badrum finns men används ej.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1078 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02), Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-08-09)

Planbestämmelser

Gråboområdet, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-08-16), Griffeln visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-04-06, Senast ändrad: 1997-02-25)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 615 000 kr

Markvärde

1 137 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

6 062 kr/år

Vatten och avlopp

12 921 kr/år

Renhållning

3 462 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

25 115 kr/år

Årlig elförbrukning

13447 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 060 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 57 347 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har förbrukat:
El
2023 - 13 447 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad
2022 - 17 450 kWh

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Detaljplan 0980K-A4-1952

Brandförebyggarna

Energideklaration energibyrån

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 615 000 kr

Markvärde

1 137 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

6 062 kr/år

Vatten och avlopp

12 921 kr/år

Renhållning

3 462 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

25 115 kr/år

Årlig elförbrukning

13447 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

48 060 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 347 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har förbrukat:
El
2023 - 13 447 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad
2022 - 17 450 kWh

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Lugares

I Love Pizza - Visby

315 m

NOW NOW COMPANY

349 m

Los Panchos

559 m

Sunes Elefant

562 m

First Hotel Kokoloko

562 m

Södervärnskolan

179 m

Sabina le terrazze bostad

305 m

Wisbygymnasiet

375 m

Gymnasiesärskolan Desideria

384 m

Kulturskolan

436 m

Wisby Ost AB

1,73 km

Stora Coop

1,99 km

Lidl

2,45 km

Tempo

23,71 km

Ågatan

26,77 km

Öppet Hus på Gotlandståget

16,78 km

Södervärnskolan

161 m

Visborgskyrkan

245 m

Gutevägen

302 m

Wisbygymnasiet

336 m

Halsjärnsgatan

351 m

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

El mar

1 km

5 min

7 min

21 min
Sjö

1,86 km

7 min

7 min

32 min
Parada de autobús
Södervärnskolan

161 m

2 min

1 min

7 min

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Pontus!