¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?
¡Por favor, no dude en contactarme!
Johanna Knutsson
Agente inmobiliario
Próximas ventas
Strandvägen 9
Strandvägen 9
Välkommen till denna unika och charmiga villa belägen på den välkända Strandvägen med gångavstånd till Falkenbergs stadskärna. Här bor man med gott om utrymme och kan njuta av en avslappnad livsstil i hemmets 7 rymliga rum.
Villans fascinerande stil med Falkenbergsputs, vackra fönsterpartier och läge vid Ätran ger en unik och rogivande atmosfär.
Här finner du allt för en avkopplande livsstil med familj och vänner. Villan har en stor trädgård som har första parkett mot Ätran och fin vy mot Tullbron. Här kan du njuta av den underbara naturen som omger bostaden samtidigt som du har tillgång till vackra promenadstråk, Skrea Strand och som tidigare nämnt, Falkenbergs stadskärna
Ur boken Falkenbergs Stad kan man läsa följande om Strandvägen 9, ”Villa Ätrabo, arnrikt bostadshus uppfört i 1,5 plan 1920 för bokhandlare Hjalmar Kindvall efter ritningar av Carl Landsten." Idag bor ett ungt par här, blir du näste ägare?
Visning kommer att ske i slutet av maj/juni.
Denna unika bostaden måste upplevas på plats!
190/120 m2
44 150 SEK/año
1 498 m2
7 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Contactar Johanna para más información sobre Strandvägen 9.
Ekonomiska tjänster
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con heramientas inteligentes
Här bor man på första parkett mot Ätran med fantastisk utsikt!
Här bor man på första parkett mot Ätran med fantastisk utsikt!
Falkenbergsparkett och tidsenligt tak!
Kök från Ballingslöv och vitvaror från Miele från 2022, passar fint in i miljön
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Johanna?
Johanna KnutssonAgente inmobiliarioHabla sueco, inglés, alemán ...+1Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
-
![Planritning bottenvåning]()
Planritning bottenvåning
![Planritning övervåning]()
Planritning övervåning
![Planritning källare]()
Planritning källare
01
Entré
Välkomna in i entrén på gaveln av huset. Här är det öppet upp till nock runt trapphuset.
Murstocken är synlig och även nyttjat till inbyggt skåp.
Stora klinkerplattor på golvet med vattenburen golvvärme.
Stående vitmålad träpanel på väggar. Spotlight i taket.
Trappa upp till andra våning och ner till källaren.
02
Kök i öppen planlösning med matsalen
Påkostat helt nytt kök 2022 från Ballingslöv i mörkblått med ljusa kompositbänkskivor, smälter fint in i husets miljö.
Ljust och luftigt med inbyggd sittbänk med förvaring i inredningen vid fönster.
Klinker på golvet med vattenburen golvvärme och ljusa väggar.
Utrustning: Spishäll från Bora med inbyggd kolfilterfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och ångugn, kyl och frys. Kapitalvaror från Miele.
03
Matsal
Matsal med öppet mot köket, fina Falkenbergsparketten bevarad och det vackra handmålade taket!
Contura kamin med spiralrör i skorstenen.
04
Stora rummet har skjutdörrar in till matsalen
Vackert stort rum med Falkenbergsparkett och vita målade väggar.
Den öppna spisen är igensatt och används ej.
Utgång till en liten terrass på gaveln av huset.
05
Finentré och kapprum
Från Strandvägen finns en riktig finentré med dubbla dörrar, nyligen renoverade väggar och tak.
Kapprum med Falkenbergsparketten, panel/tapet på väggar. Plats för att hänga ytterkläder.
06
Gästrum
Fint gästrum med utbytt plankgolv och målade väggar.
1 garderob samt garderob med skjutbara dörrar.
07
Övervåning
Välkomna upp med spännande "broar" in till rummen och där man ser ner i hallen. Trägolv och vitmålad panel på väggar och i tak. Även här njuter man av den fina tegelväggen, skorstensmuren.
Spartrappa upp till vinden med golv överallt, mot Ätran är det ett "sommarrum" med vackert fönster.
08
Mittenrum mellan två sovrum
Fint rum med utgång till liten balkong.
Fd eldstad pryder rummet.
Trägolv och ljusa väggar.
09
Lilla sovrummet mot Strandvägen
Sovrum med trägolv och blåmålade väggar.
10
Stora sovrummet mot Strandvägen
Fint sovrum med trägolv och grönmålade väggar.
Bra med förvaring längs med ena väggen bakom skjutbara dörrar.
11
Lilla sovrummet mot Ätran
Vackert rum med fin utsikt mot Ätran!
Plankgolvet är utbytt, målade beige väggar.
1 garderob.
12
Badrum med badkar och dusch mot Ätran
Badrummet är renoverat runt 2007 med tilläggsisolerat i golv, väggar och i tak.
Klinker på golv, vattenburen golvvärme. Kaklade på väggar, inbyggd förvaring i snedväggar. Vitlaserad träpanel i taket med spotlights.
Utrustning: vägghängd wc, 2 handfat på ekinredning med underskåp, spegel, badkar på tassar, dusch med inbyggt gjutjärnsfönster i innervägg så man även här ser Ätran!
13
Källarvåning
Källare under huset med mycket förvaringsutrymmen men även en läcker vinkällare!
14
Svale
Hall med betonggolv. Matkällare.
15
Förråd / Vinkällare
Inrett som vinkällare med hyllor längs väggarna. Vit kiselsten på golvet.
16
Förrådsrum
Stort rum till förvaring, betonggolv.
Bergvärmeanläggning från 2002.
17
Badrum med dusch
Helkaklat badrum med wc, handfat och dusch.
(Vattenburen golvvärme, dock ej använd)
18
Tvättstuga
Tvättstuga med dörr ut till trädgården.
Klinker med vattenburen golvvärme, ej heller här använd.
Skåpsinredning med bänk.
Utrustning: tvättmaskin och torktumlare från Miele installerat 2024.
19
Förrådsrum
Rum med betonggolv.
01
Beskrivning
190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Vid en inofficiell mätning i huset mättes boytan till ca 175 kvm i de båda våningsplanen samt biyta ca 80 kvm i källaren.
120 kvm
7 (4 sovrum)
FALKENBERG MÄLAREN 7
02
Byggnadssätt
1,5 plansvilla med källare
1921
31
Källare, krypgrund
Plankstomme
Trä
Putsad fasad, Falkenbergsputs.
Ny puts på fasaden mot Ätran 2010.
Original Falkenbergstegel, (underlaget är nytt 2006)
Två- eller treluftsfönster, original handblåst i ytterrutorna och nytt i innerrutor
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmeanläggning från 2002
Alla tegelpannor togs ner i samband med renovering av tak och tvättades. Taket försågs med ny papp av bra kvalitet som normalt läggs på tak som saknar ytterligare skydd. Tryckimpregnerad läkt monterades.
Samtliga fönsterbågar, utom de tre små fönster i lilla sovrummet mot Ätran och de tre i finentrén och de tre i stora entrén, är totalt renoverade varvid all glas tagits ut och gjorts trärena. Därefter målade och återmonterat glas.
Se frågelistan med alla renoveringar som är gjorda.
03
Energideklaration
49 kWh/kvm och år
78 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-24
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber är installerat.
05
Uteplats
Fantastisk trädgård med härlig utsikt i första raden mot Ätran!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående äldre gästhus/garage, fina utrymmen som behöver ses över.
Perfekt utrymme för fester på första parkett mot Ätran.
Singelbeklädd infart framför huset för parkering.
07
Tomt/Servitut
1498 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Falkenbergs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-26, Senast ändrad: 2023-09-19)
08
Övrigt
Information om fastigheten från boken "Förslag till bevarandeplan" Falkenbergs kommun
Fastigheten var tvåfamiljshus från 1930-talet fram till 1977. 1978 målades fasaden med vit plastfärg, varefter putsen på gaveln mot Ätran rasade ner. De nedrasade partierna omputsades 1984.
Gråmålad slätputsad sockel. Fasade med vitmålad Falkenbergsputs. Frontespis åt norr. Utbyggnad och takkupa åt söder. Två- eller treluftsfönster med sexton eller tjugofyra rutor. Vitmålade snickerier. Sadeltak med rött enkupigt taktegel.
Uthus med rum som hyrdes ut sommartid, mot Strandvägen med garageportar. Ombyggt 1978 till garage och redskapsbod efter ritningar av Bo Magnusson. Grund plintar. Fasader med brunmålad stående lockpanel. Sadel- och horisontaltak med rött enkupigt taktegel och papp.
"Kulturmiljöprogram för centrala delar av Falkenbergs Stad"
Välbevarad nationalromantisk arkitektur, även interiört
Värdering: Klass A
Klass A: Särskilt högt kulturhistoriskt värde. Oersättlig. Ofta välbevarad både exteriört och interiört.
Utökad bygglovsplikt, (normalt bygglovsbefriade åtgärder kräver bygglov)
01
4 081 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 117 000 kr
1 964 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
28 200 kr/år
6 900 kr/år
6 400 kr/år
2 500 kr/år
150 kr/år
14422 kWh/år
44 150 kr/år
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 53 675 SEK/año)
Elbil är inräknat i kostnaderna (6 månader)
2
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 081 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 117 000 krMarkvärde
1 964 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
28 200 kr/årFörsäkring
6 900 kr/årVatten och avlopp
6 400 kr/årRenhållning
2 500 kr/årSotning
150 kr/årÅrlig elförbrukning
14422 kWh/årSammanlagd driftskostnad
44 150 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 675 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elbil är inräknat i kostnaderna (6 månader)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Lilla Napoli
202 m
Hammarströms Fiskebod
431 m
Hamnkrogen i Falkenberg AB
466 m
La Vita Pizzeria
472 m
Restaurang Gustaf Bratt
501 m
Tullbroskolan Tullbroområdet
272 m
Folkuniversitetet Falkenberg
427 m
Tallkottens förskola
453 m
Klara Öppenvård
555 m
Falkenbergs Kommun, Kulturskolan
614 m
Coop Gallerian
821 m
X:-tra Arvidstorp
1,62 km
Lidl
1,69 km
Tempo
6,88 km
World Of Lights AB
10,97 km
Falkenberg Strandvägen
85 m
Falkenberg Lundbergsgatan
255 m
Falkenberg Tullbroskolan
266 m
Falkenberg Tallgläntan
398 m
Falkenberg Lerhålan
443 m
Falkenberg Station
2,18 km
Varberg
27,79 km
Oskarström station
30,57 km
Tofta station
32,7 km
Modellbahn Legan
33,03 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
El mar35 m1 min2 min8 min
-
Sjö515 m3 min4 min11 min
-
Al mar1,37 km5 min7 min24 min
-
Estación de ferrocarrilFalkenberg Station2,18 km9 min12 min42 min
-
Parada de autobúsFalkenberg Strandvägen85 m1 min1 min1 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Johanna!
