En venta

Breviksvägen 23

Utgångspris

5 450 000 kr

Guardado

Utgångspris

5 450 000 kr



Glommen— Falkenberg

Breviksvägen 23


En venta
Utgångspris
5 450 000 kr

Falkenberg - Glommen

Välkommen till Breviksvägen 23 – ett smakfullt och genomgående renoverat hem i eftertraktade Glommen strax utanför Falkenberg, där modern komfort möter havsnära livsstil i en perfekt kombination för både familjeliv och avkoppling. Här erbjuds generösa och sociala ytor med ett fantastiskt vardagsrum i vinkel med kamin och platsbyggd bokhylla, stilrent IKEA-kök i moderna grå toner, två exklusivt renoverade badrum med golvvärme och påkostade detaljer samt en välplanerad tvättstuga från 2021 med gott om förvaring. Det stora ljusa uterummet med skjutbara glaspartier blir en naturlig förlängning av hemmet och leder vidare ut till altandäck och pergola – perfekt för långa sommarkvällar och sociala tillställningar. På ovanvåningen väntar ett mysigt allrum med etanolkamin samt flera rymliga sovrum där det större sovrummet erbjuder klädkammare och utgång till balkongen med havsutsikt – en plats att njuta av både morgonkaffet och kvällssolen. Ett hem för er som söker något utöver det vanliga i ett lugnt och attraktivt område nära kust, natur och bad.

Glommen - ett fantastiskt samhälle där många trivs, unga som äldre! Här bor en härlig blandning av människor och det finns en skön gemenskap. Här finns både närbutik och små egna butiker runtom. Här finns bra kollektivtrafik in till Falkenbergs centrum och en mysig hamn att strosa runt i.

Utgångspris
5 450 000 kr

m2 útiles
140 m2

Gastos
72 200 SEK/año

Área parcela
902 m2

Habitaciones
5 rum (4 sovrum)

Tipo de vivienda
1,5 plansvilla

Tipo
Villa/Chalet


Aktuella visningar


Söndag 14 juni 10:00 — 10:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Johanna o Janna para más información sobre Breviksvägen 23.

Johanna Knutsson

Agente inmobiliario
Habla sueco, inglés, alemán ...+1

Janna Malcolm

Ayudante Agente Inmobiliario
Habla sueco, inglés.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes


Mysigt uterum med skjutbara partier och altan med pergola utanför! Här kan man förlänga sommaren.
Uterum

Mysigt uterum med skjutbara partier och altan med pergola utanför! Här kan man förlänga sommaren.

Havsutsikten från övre plan går inte av för hackor! Här ser man hur nära man har till vattnet.
Uterum

Mysigt uterum med skjutbara partier och altan med pergola utanför! Här kan man förlänga sommaren.

Utsikten

Havsutsikten från övre plan går inte av för hackor! Här ser man hur nära man har till vattnet.

Här finns också en värmande kamin som smälter snyggt in i denna villa med stilrena materialval.
Ombonat

Här finns också en värmande kamin som smälter snyggt in i denna villa med stilrena materialval.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG MORUPS-LYNGEN 2:173


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

44

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el / Luft- luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

Träfasad är bytt, tilläggsisolering av fasad, nya fönster på andra våning, nytt tak med ny underlagspapp monterad av snickare 2017.
Nytt kök 2016.
Badrum andra våning 2023.
Klädvård renoverat 2022.
Badrum första våning renoverat 2026. Även ett nytt fönster installerat i badrummet i samband med renovering.
Samtliga elkablar utbytta i huset sedan det köptes 2016 av behörig elektriker.
Braskamin installation 2023.
Ny luft-luftvärmepump installerad av behörigt företag 2022.
Alla rum på första våning utom kök , klädvård och hall är tilläggsisolerade från insidan.
Bjälklag på första våning är förstärkta, uppriktade och isolerade på nytt 2018.
Altan byggdes ut och glasades in 2009.
Balkong är utbyggd 2017.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-11

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Mycket fint uterum och träaltan utanför med pergola samt ett växthus att sitta i!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garagebyggnad i anslutning till huset som innehåller ett normalstort garage samt ett mindre garage som passar för motorcykeln eller att ha som snickarverkstad samt ett tilläggsisolerat rum som idag används som förråd.

Beskrivning, parkering

Stenbelagd uppfart med plats för 3 bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg morups-lyngen ga:6


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

902 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Lyngen 2:152 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-07-15, Senast ändrad: 2023-09-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 154 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 695 000 kr

Markvärde

1 459 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

43 000 kr/år

Försäkring

11 000 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Vägav/Snö

1 200 kr/år

Årlig elförbrukning

16200 kWh/år

Samfällighet

200 kr/år

Vatten, avlopp och renhållning

15 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

72 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 82 625 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår laddning för elbil samt extra elanvändning i garaget för egen firmas räkning.
Villaförsäkring extra.

Antal personer i hushållet

4

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 2 792 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 154 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 695 000 kr
Markvärde
1 459 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Uppvärmning
43 000 kr/år
Försäkring
11 000 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Vägav/Snö
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
16200 kWh/år
Samfällighet
200 kr/år
Vatten, avlopp och renhållning
15 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
72 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 625 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår laddning för elbil samt extra elanvändning i garaget för egen firmas räkning.
Villaförsäkring extra.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 792 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    6,81 km
    11 min
    30 min
    -
  • Al mar
    302 m
    1 min
    1 min
    3 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Johanna o Janna!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.