6 750 000 kr
Kalendevägen 13
6 750 000 kr
Jag är så stolt och glad att få förmedla så här vackra hem, Villa Rosenhill är verkligen ett riktigt drömhus. På en lugn återvändsgränd, med naturreservatet som närmsta granne och havet bara en kort promenad bort, ligger denna varsamt renoverade villa från 1926. Ett hus där 20-talets charm har bevarats och restaurerats med stor omsorg samtidigt som hela bostaden anpassats för ett modernt och bekvämt familjeliv. Här finns fantastiska detaljer såsom fiskbensparkett, speglade dörrar, spröjsade fönster, blyinfattade fönster och takrosetter.
Bakom husets vackra uttryck döljer sig ett omfattande arbete där allt från tak, fasad, dränering, el och källare till att även hela insidan med nytt kök, tre badrum samt samtliga invändiga ytskikt har gåtts igenom. Renoveringarna har genomförts med respekt för husets ursprung, där känslan och detaljerna från byggåret fått återta sin plats och leva vidare.
Entréplanet bjuder på en ljus och social planlösning där rummen samspelar på ett naturligt sätt. Här finns ett generöst vardagsrum, ett stort och inbjudande kök, matsal samt badrum med dusch. Som om inte detta är nog så är det även förberett för eldstad i vardagsrummet. På övre plan väntar tre sovrum, ytterligare ett vardagsrum/allrum samt ett badrum – en flexibel och trivsam våning där familjen får gott om plats att både umgås och dra sig undan. Här finns även två balkonger varav den större av dem har kvällssol ända till solnedgång. Men det tar inte slut här - även källarplanet är fint renoverat. De 55 kvadratmeterna biarea bjuder på ett gästrum/gillestuga, ett stort förråd med fönster som även kan användas som sovrum, badrum med tvättstuga samt matkällare och pannrum. Alla rum har vattenburen golvvärme förutom vardagsrum och källare där det är vanliga element.
Trädgården är lika omhändertagen som huset självt och erbjuder flera fina uteplatser och stora trädäck för både vila och umgänge. Här finns sandlåda, odlingar och uppvuxna fruktträd som ger karaktär och grönska genom årstiderna. Den egna grinden mot skogen förstärker känslan av lugn och närhet till naturen. Härifrån ligger Prins Bertils stig mindre än 50 m bort!
Ett hem med själ och värme där varje renovering gjorts med omtanke för huset. Varmt välkommen på visning 10 eller 13 juni!
Högsta bud
6 920 000 kr
Utgångspris
6 750 000 kr
Útil/construido
133/55 m2
Gastos
50 296 SEK/año
Área parcela
580 m2
Habitaciones
6 rum (3-4 sovrum)
Tipo de vivienda
2-plansvilla med källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Ellen para más información sobre Kalendevägen 13.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Villa Rosenhill, ett drömboende från 1926.]()
Villa Rosenhill, ett drömboende från 1926.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Platsbyggd förvaring.]()
Platsbyggd förvaring.
![Badrum entréplan med förberett för dusch.]()
Badrum entréplan med förberett för dusch.
![Underbart kök med platsbyggd kökssoffa.]()
Underbart kök med platsbyggd kökssoffa.
![]()
![]()
![]()
![]()
![Spröjsade fönster.]()
Spröjsade fönster.
![Matsal med plats för stora sällskap.]()
Matsal med plats för stora sällskap.
![Social planlösning mellan matsal och vardagsrum.]()
Social planlösning mellan matsal och vardagsrum.
![]()
![]()
![Burspråk med blyinfattade fönster.]()
Burspråk med blyinfattade fönster.
![Välkommen ut!]()
Välkommen ut!
![]()
![]()
![Sandlåda och möjlighet för trädgunga.]()
Sandlåda och möjlighet för trädgunga.
![En av familjens yngre medlemmar hälsar er välkomna med en hemgjord "Till Salu"-skylt.]()
En av familjens yngre medlemmar hälsar er välkomna med en hemgjord "Till Salu"-skylt.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Vacker trappa i trä.]()
Vacker trappa i trä.
![Extra vardagsrum på övervåningen.]()
Extra vardagsrum på övervåningen.
![]()
![]()
![]()
![]()
![Sovrum med plats för dubbelsäng.]()
Sovrum med plats för dubbelsäng.
![Flertalet garderober.]()
Flertalet garderober.
![Balkong med kvällssol.]()
Balkong med kvällssol.
![]()
![]()
![Badrum med god förvaring.]()
Badrum med god förvaring.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Även källaren har en fin trappa och nyrenoverade ytor.]()
Även källaren har en fin trappa och nyrenoverade ytor.
![Gillestuga/gästrum]()
Gillestuga/gästrum
![Stort rum i hörnläge. Intill finns ett liknande rum men som idag används som förråd.]()
Stort rum i hörnläge. Intill finns ett liknande rum men som idag används som förråd.
![Badrum med badkar.]()
Badrum med badkar.
![]()
![Tvättstuga.]()
Tvättstuga.
![Vinkällare.]()
Vinkällare.
Reserva una valoración gratuita con Ellen
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
133 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
55 kvm
6 (3-4 sovrum)
HALMSTAD APELSINEN 10
02
Byggnadssätt
2-plansvilla med källare
1926
På tomten finns en robotgräsklippare. De är dock en gräsklippare med gps och inte nedgrävda slingor så anses ej som fast egendom och kommer följa med säljarna.
Källare & krypgrund
Plankstomme
Puts och träpanel
Tegelpannor
2-glas kopplade fönster & 2-glas isolerglas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme via vattenburen golvvärme & radiatorer, luft/luftvärmepump
Ålder: 2019
All el är bytt löpande.
2018: Dränering och nya dagvattenrör
2019: Resterande tomtmark köps till från kommunen. Altan byggs. Ny fjärrvärmepump.
2020: Takomläggning med ny takkupa. Planändring och renovering övervåning, nytt badrum övervåning. Tillbyggnad framsida med nytt badrum, hall och balkong. Gamla balkongen får nytt golv. Hela huset putsas. Ny elcentral och all el på övervåningen
byts. Även nya stammar till övervåning. Vattenburen golvvärme läggs i hela övervåningen.
2021: Ny uppfart. Ny uppgång/trappa till trädgården.
2022: Nedervåning helrenoveras. Ny el, nya stammar. Nytt kök med vattenburen golvvärme i kök och matplats. Staket runt
trädgården.
2023: Nytt balkongräcke gamla balkongen.
2025: Helrenovering källare, ny el, nya stammar, ny tvättstuga/bad. Ny elmätare (kommunen installerade). Elladdstolpe.
Kontinuerligt fönsterrenoveringar där befintliga fönster fått spröjs och linoljemålats.
03
Energideklaration
140 kWh/kvm och år
113 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-26
04
Uteplats
Fantastisk, uppvuxen trädgård med äppelträd, körsbärsträd och vinbärsbuskar. Här finns ytor för familjens yngsta medlemmar att busa och springa på, en sandlåda att leka i och träd att hänga upp gungor i. Men här finns även ett stort trädäck i två nivåer för loungemöbler och matgrupp.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Uppfart med plats för två bilar. Här finns även garage med plats för en mindre bil.
06
Tomt/Servitut
580 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kvarteret apelsinen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-21, Senast ändrad: 2021-08-31)
01
4 299 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 415 000 kr
1 884 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
20 424 kr/år
15 207 kr/år
3 460 kr/år
1 300 kr/år
8 762 kr/år
7000 kWh/år
1 143 kr/år
50 296 kr/år
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 721 SEK/año)
El är baserat på 2025, där laddstolpe installerades i oktober. 2022-2024 var förbrukningen mellan 3800-4600 kWh/år. Elkostnad tolkas som elnätskostnad vilken är angiven kostnad. Underhållskostnad går ej att beräkna pga de omfattande renoveringarna som gjorts. Men det är ett gammalt hus och viss tillsyn/ åtgärd krävs varje år.
5
Det finns 5 pantbrev om totalt 5 669 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 299 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 415 000 krMarkvärde
1 884 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
20 424 kr/årFörsäkring
15 207 kr/årVatten och avlopp
3 460 kr/årRenhållning
1 300 kr/årElkostnad
8 762 kr/årÅrlig elförbrukning
7000 kWh/årTrädgårdstunna 190L
1 143 kr/årSammanlagd driftskostnad
50 296 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 721 SEK/año)Beskrivning av kostnader
El är baserat på 2025, där laddstolpe installerades i oktober. 2022-2024 var förbrukningen mellan 3800-4600 kWh/år. Elkostnad tolkas som elnätskostnad vilken är angiven kostnad. Underhållskostnad går ej att beräkna pga de omfattande renoveringarna som gjorts. Men det är ett gammalt hus och viss tillsyn/ åtgärd krävs varje år.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 5 669 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö655 m3 min4 min11 min
-
Al mar266 m1 min2 min10 min
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Ellen!
