En venta

Norra vägen 1

Utgångspris

3 295 000 kr

Guardado

Utgångspris

3 295 000 kr



Vessigebro— Falkenberg

Norra vägen 1


En venta
Utgångspris
3 295 000 kr

Falkenberg - Vessigebro

Välkommen till Norra vägen 1 i Vessigebro – en charmig och naturnära fastighet med stor potential, där den lantliga idyllen kombineras med praktiska bekvämligheter och ett attraktivt läge. Villan är en välplanerad 1,5-plansvilla med öppen planlösning, två uterum och en inredd källare som ger gott om extra utrymme för familj, gäster och hobbyverksamhet. Villan har dessutom genomgått omfattande renoveringar, vilket skapar en fin kombination av karaktär och funktion.

På entréplanet välkomnas du av en inbjudande hall som leder vidare till ett trivsamt kök, en gästtoalett och ett rymligt vardagsrum. Härifrån når du även det stora uterummet, som med sina två ingångar skapar en härlig förlängning av bostaden och erbjuder gott om plats för umgänge. På övre plan finns två sovrum, ett allrum samt ett badrum. Ett av sovrummen och allrummet är under renovering, vilket ger möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa ytterligare fina ytor utifrån egna önskemål och behov.
Den inredda källaren erbjuder ytterligare fina möjligheter och har klinkergolv i hela planet samt eget badrum, kök och sovrum. Här finns med andra ord gott om plats för exempelvis tonåringen, gäster, hemmakontor eller den som önskar en mer avskild del av bostaden.

Fastigheten ligger något upphöjt, vilket ger en fin överblick över det närliggande området och skapar en härlig känsla. På tomten finns dessutom ett stort dubbelgarage utrustat med solceller och batteri, vilket ger både praktiska möjligheter och ett energieffektivt tillskott till fastigheten.

Här bor du naturnära i trivsamma Vessigebro, med öppna landskap, Ätran och fina möjligheter till rekreation runt knuten. I samhället finns bland annat ICA Nära, vårdcentral och skola, samtidigt som Falkenberg och havet nås inom bekvämt avstånd.

Ett fint boende för dig som söker lugnet på landet utan att ge avkall på vardagens bekvämligheter.

Utgångspris
3 295 000 kr

Útil/construido
86/35 m2

Gastos
30 140 SEK/año

Área parcela
995 m2

Habitaciones
4 rum (2-3 sovrum)

Tipo de vivienda
1,5 plansvilla med inredd källare

Tipo
Villa/Chalet


Aktuella visningar


Torsdag 17 september 17:15 — 18:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Lördag 19 september 12:15 — 13:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Janna o Johanna para más información sobre Norra vägen 1.

Johanna Knutsson

Ayudante Agente Inmobiliario
Habla sueco, inglés, alemán ...+1

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes


Inredd källare med egen ingång! Perfekt för gäster eller varför inte tonåringen?
Inredd källare

Inredd källare med egen ingång! Perfekt för gäster eller varför inte tonåringen?

Stort dubbel garage med motordrivna portar samt loft.
Inredd källare

Inredd källare med egen ingång! Perfekt för gäster eller varför inte tonåringen?

Dubbelgarage

Stort dubbel garage med motordrivna portar samt loft.

Vackert & lantligt kök med gott om förvaring.
Kök

Vackert & lantligt kök med gott om förvaring.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG VESSIGE 9:7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plansvilla med inredd källare

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

25

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll utförd 28/10-2024

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburet system samt en braskamin

El, stammar

Ny eldragning 2017 på entréplan

Renovering omarbetning etc

- Renovering toa övervåningen 2014
- Installation av bergvärmeanläggning 2015
- Renovering av källare 2015
- Dränering runt fastigheten utom på södersidan 2015
- Byggnation av nytt dubbelgarage med loft 2016
- Ny eldragning i entré plan 2017
- Monterat nytt kök (IKEA) 2017
- Ny tapetsering av entré plan 2017
- Friggebod inköpt 2017 nytt tak 2025
- Installation av 40 st solpaneler 2022
- Stort inglasat uterum ca 36 kvm ät öster samt putsning av betongmur 2023
- Utvändig putsning av dubbelgaraget 2023
- Inglasat uterum ca 15 kvm åt väster 2025
- Installation av solcellsbatteri 2025


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-20

Besiktningsman

Martin Bystedt, Anticimex Ab


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående dubbelgarage grundlagt med betongplatta på mark, murad stomme, putsad fasad samt ett sadeltak med en
taktäckning av tegelpannor samt solceller ovanpå.
Här finns även ett batteri med batterilager– en praktisk och energieffektiv lösning för hela fastigehten.

Garaget har två motordrivna garageportar och betonggolv.
En trappa leder upp till loftet, som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. Loftet har trägolv och snedtak.


06
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg vessige ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

995 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Automover finns installerad.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Nedre ätran, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2025-09-10, Registreringsdatum: 2026-02-02)

Planbestämmelser

Vessigebro stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1951-11-28, Senast ändrad: 2024-01-15)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 127 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

652 000 kr

Markvärde

475 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

16 700 kr/år

Försäkring

5 100 kr/år

Årlig elförbrukning

7251 kWh/år

Samfällighet

840 kr/år

Vatten, avlopp samt renhållning

7 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 140 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 453 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 38 593 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Den angivna elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel ( E.O.N 12613 + Fortum 4073 = 16686)

Antal personer i hushållet

2

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 203 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 127 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
652 000 kr
Markvärde
475 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Uppvärmning
16 700 kr/år
Försäkring
5 100 kr/år
Årlig elförbrukning
7251 kWh/år
Samfällighet
840 kr/år
Vatten, avlopp samt renhållning
7 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 140 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 453 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 593 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Den angivna elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel ( E.O.N 12613 + Fortum 4073 = 16686)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 203 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Janna o Johanna!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.