3 490 000 kr
Nygatan 35A
3 490 000 kr
På ett lugnt och skyddat läge ligger detta välplanerade hus med en insynsskyddad innerträdgård. Till havet, grönområden och fina promenadstråk är det endast kort gångavstånd.
Entréplanet har en öppen och social planlösning med hall, kök och allrum. Det stora burspråket och den helglasade dörren ger ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig kontakt med uteplatsen. Köket renoverades 2024 i klassisk allmogestil med vita luckor, massiva ekbänkskivor och smakfullt ljusgrönt kakel. Braskaminen bidrar med både värme och stämning under årets svalare månader. På entréplanet finns dessutom ett sovrum samt ett badrum med tvättmöjligheter, renoverat 2019. Övre plan rymmer ett ljust allrum med takfönster och utsikt mot väster, två rymliga sovrum samt ytterligare ett badrum, renoverat 2015. Med badrum på båda våningsplan och totalt tre sovrum finns plats för både familj och gäster.
Den skyddade innerträdgården i rakt västerläge består till stor del av ett generöst trädäck där kvällssolen faller fint, samtidigt som även södersolen når in. Här finns även gräsmatta och planteringar med bland annat rosor, lavendel, hortensia och kaprifol. På entrésidan välkomnar en stenlagd remsa med rosor och stockrosor och ger ett fint första intryck.
Välkommen till ett välskött och lättskött hus med genomtänkt planlösning, moderna uppdateringar och ett attraktivt läge nära både hav och natur.
Utgångspris
3 490 000 kr
m2 útiles
108 m2
Gastos
36 151 SEK/año
Área parcela
211 m2
Habitaciones
5 rum (3 sovrum)
Tipo de vivienda
Kedjehus i 1 1/2 plan
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Sara o Helena para más información sobre Nygatan 35A.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Reserva una valoración gratuita con Sara
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning
108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
5 (3 sovrum)
SIMRISHAMN BRANTEVIK 36:120
Diskuteras
02
Byggnadssätt
Kedjehus i 1 1/2 plan
1990
36
Betong
Krypgrund med ett erge bjälklag (varmgrund)
Trä
Säckskurad tegel, trä
Betongpannor, nytt nockband, vindskivor med plåt 2021.
Plåt
3-glas
Mekanisk frånluft
Kamin installerad 2020.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Värmepump med värmeåtervinning (en radiator). Luft/luftvärmepump (från 2023), oljefyllda element, kamin.
03
Energideklaration
58 kWh/kvm och år
112 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-03
Stefan Polverari, SP Energi AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friliggande förråd, ca 9 m², nås från innergården.
En parkeringsplats finns.
06
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn brantevik ga:5
07
Tomt/Servitut
211 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Smal remsa vid entrésidan som är anlagd med sten och vackra rosor och stockrosor. Den skyddade innerträdgården omgärdas av plank och staket och ligger i rakt västerläge vilket ger kvällssol, även södersolen når hit. Intill huset är det ett stort trädäck, delvis med lite skydd av takutsprång, i övrigt gräsmatta och växter som lavendel, rosor, hortensia och kaprifol. Lättskötta ytor.
Avtalsservitut: transformatorstation - se beskrivning, Ledningsrätt: rätt att bibehålla och underhålla underjordisk befintlig teleledning med tillbehör, i den sträckning som redovisas på karta, lr, aktbil ka 3. - tele
Gislöv 17:224, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1974-09-20, Senast ändrad: 2023-05-02)
Brantevik 36:45, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-08-27)
Simrishamn brantevik s:6
Avtalsservitut transformatorstation
01
2 543 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 848 000 kr
695 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1990
18 819 kr/år
4 334 kr/år
6 499 kr/år
1 760 kr/år
739 kr/år
7135 kWh/år
2 000 kr/år
2 000 kr/år
36 151 kr/år
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 46 576 SEK/año)
I angiven kostnad för uppvärmning ingår hushållsel. Kostnad för vatten går via Björnens samfällighet, egen vattenmätare finns, avläsning sker av resp. delägande fastigheter som är 18 st.
Årsavgift samfällighet sker årsvis 1/10-30/9 avser grönytor, vägar, parkeringsplatser, soputrymme, yttre belysning, vatten-spill-, dräneringsledningar samt elledningar.
1
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 350 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 543 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 848 000 krMarkvärde
695 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1990Uppvärmning
18 819 kr/årFörsäkring
4 334 kr/årVatten och avlopp
6 499 kr/årRenhållning
1 760 kr/årSotning
739 kr/årÅrlig elförbrukning
7135 kWh/årSamfällighet
2 000 kr/årVed
2 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
36 151 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 576 kr/år)Beskrivning av kostnader
I angiven kostnad för uppvärmning ingår hushållsel. Kostnad för vatten går via Björnens samfällighet, egen vattenmätare finns, avläsning sker av resp. delägande fastigheter som är 18 st.Årsavgift samfällighet sker årsvis 1/10-30/9 avser grönytor, vägar, parkeringsplatser, soputrymme, yttre belysning, vatten-spill-, dräneringsledningar samt elledningar.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 350 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Sara o Helena!
