En venta

Böste strandväg 49

Utgångspris

4 495 000 kr

Guardado

Utgångspris

4 495 000 kr



Böste— Trelleborg

Böste strandväg 49


En venta
Utgångspris
4 495 000 kr

Trelleborg - Böste

En skånsk idyll från slutet av 1800-talet längs Böste Strandväg!

Längs Böste Strandväg väntar denna förtrollande skånelänga som en gång varit missionshus – ett hem där tidlös charm och genuint hantverk möter en lummig och omsorgsfullt anlagd trädgård. Här råder en atmosfär av lugn och romantik, där varje detalj berättar en historia om ett hus som vårdats med kärlek genom generationer. Bakom den vitputsade fasaden och det karaktärsfulla taket öppnar sig ett hem fyllt av klassiska attribut. Höga golvlister, spegeldörrar, vackra trägolv med en naturlig patina och generös takhöjd skapar en varm och inbjudande känsla. Ljuset strömmar in genom de spröjsade fönstren och framhäver de genuina materialen som ger huset dess själ.

Entrén välkomnar med ett vackert stengolv som leder vidare in i bostaden. Det rymliga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingsplats med välvt tak som skapar en härlig rymd, vackra trägolv och en stämningsfull gjutjärnskamin, anno 1905, som sprider värme under årets svalare månader.
Genom dubbla terrassdörrar suddas gränsen mellan inne och ute ut och trädgården blir en naturlig förlängning av vardagsrummet.
Matrummet bjuder på en charmig och lantlig karaktär med synliga bjälkar och vackra trägolv, en plats skapad för långa middagar och samtal långt in på kvällen. Intill ligger det ljusa köket med vit inredning, marmorbänkskivor med ett tvättställ från 1920 och genomtänkta materialval som harmonierar med husets ursprungliga karaktär.
På entréplanet finns även två sovrum med trägolv samt två badrum med badkar, delvis kaklade väggar och en ovanlig men charmig detalj i form av trägolv som förstärker känslan av ett hem snarare än en standardbostad. På ovanvåningen väntar ytterligare ett stort sovrum med vitmålade trägolv och tillhörande klädkammare – en privat och avskild del av huset med härlig karaktär.

Utemiljön är något alldeles extra. Den kullerstensbelagda uteplatsen i vinkelbyggnaden bjuder in till morgonkaffe i solen, medan den stenlagda terrassen med utekök och vask skapar perfekta förutsättningar för sommarens middagar under bar himmel. Ett charmigt orangeri med stenlagt golv erbjuder en plats för odling, avkoppling och långa stunder i ljuvlig miljö. Trädgården är en grönskande oas med uppvuxna träd, formklippta buxbomshäckar, doftande syrén, jasmin och slingrande humle som tillsammans skapar en nästan sagolik miljö. Här finns blommande rum, skuggiga sittplatser och till och med en egen boulebana som förstärker känslan av ett liv i njutningens tecken.

Detta är ett hem för den som söker något utöver det vanliga – en plats där historien lever vidare genom vackra originaldetaljer, där trädgården blomstrar i takt med årstiderna och där livet får ta plats i en miljö fylld av charm, karaktär och romantik.
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en genuin skånsk dröm längs Böste Strandväg.

Utgångspris
4 495 000 kr

Útil/construido
174/9 m2

Gastos
33 482 SEK/año

Área parcela
1 292 m2

Habitaciones
5 rum (3 sovrum)

Tipo de vivienda
1 1/2 plan

Tipo
Villa/Chalet


Aktuella visningar


Torsdag 18 juni 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 22 juni 19:00 — 19:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Catarina para más información sobre Böste strandväg 49.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

174 kvm (Boareauppgifter enligt mätning enligt sis)

Biarea

9 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG VÄSTRA TORP 48:1, 47:1 och 48:2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan

Byggnadsår

1880-talet

Om-/tillbyggnadsår

2002

Standardpoäng

25

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Papptak från 2020 på villan och från 2022 på vinkeln.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas isolerfönster + 1-glasfönster + 2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump (luft/luft) och direktverkande el och två kaminer


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-10

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson energi AB


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En kullerstensbelagd uteplats i vinkelbyggnaden. En uteplats med singel och en stenlagd uteplats med utekök och vask.
Trädgården är lummig med många olika träd, växter och buskar bland annat buxbom, syrén, jasmin och humle.
I trädgården finns även en boulebana.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Orangeri med stenplattor på golvet samt ett friliggande förråd.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats bredvid huset med plats för två bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1292 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Böste fiskläge, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1997-01-23, Senast ändrad: 2022-01-14)


07
Övrigt

Merparten av inventarierna ingår i köpeskillingen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 299 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 270 000 kr

Markvärde

1 029 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Vatten och avlopp

5 718 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Sotning

250 kr/år

Elkostnad

25 214 kr/år

Årlig elförbrukning

8285 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 482 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 43 907 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Nuvarande ägare har nyttjat villan som fritidshus. Underhållskostnad varierar år från år. Sotning förekommer vart 3:e år och vår angivna kostnad är uppdelad per år.

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 299 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 270 000 kr
Markvärde
1 029 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Vatten och avlopp
5 718 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Sotning
250 kr/år
Elkostnad
25 214 kr/år
Årlig elförbrukning
8285 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 482 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 907 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Nuvarande ägare har nyttjat villan som fritidshus. Underhållskostnad varierar år från år. Sotning förekommer vart 3:e år och vår angivna kostnad är uppdelad per år.
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    2,92 km
    7 min
    10 min
    43 min
  • Al mar
    222 m
    3 min
    2 min
    8 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Catarina!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.