6 695 000 kr
Kaggeholm 22
6 695 000 kr
Välkommen till denna exklusiva och sjönära villa, vars omfattande renovering under 2025 har gett bostaden ett helt nytt liv. Här kombineras påkostade materialval, genomtänkta detaljer och modern design med ett fantastiskt läge nära Mälarens vatten. Till fastigheten finns möjlighet till båtplats, fristående garage och generösa parkeringsmöjligheter. Det friköpta huset ligger i ett attraktivt hörnläge och omfattar 140 kvm boarea fördelat över två välplanerade våningsplan. Den insynsskyddade tomten om 673 kvm omges av grönskande växtlighet och träd och erbjuder en rofylld miljö där naturen blir en självklar del av boendet. Redan vid första steget in möts du av en känsla av kvalitet och exklusivitet. Villan har renoverats med omsorg och erbjuder en modern och stilren interiör där funktion möter estetik. Här finns tre sovrum med möjlighet att skapa ett fjärde, två badrum, separat tvättstuga samt ett generöst kök med vacker utsikt över kanalen. De stora glaspartierna och generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med den omgivande naturen. Från köket finns direkt utgång till det stora trädäcket, där du kan njuta av den storslagna utsikten och låta måltider, sociala tillställningar och lata sommardagar flytta utomhus. Vardagsrum finns på båda våningsplanen och präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster och altandörrar. På entréplanet finns direkt kontakt med altan och trädgård, vilket skapar en harmonisk övergång mellan inne och ute. Här finns gott om plats för både familj och gäster, samtidigt som bostaden erbjuder praktiska bekvämligheter i vardagen. Fristående garage, generöst förrådsutrymme och goda parkeringsmöjligheter gör boendet komplett.
Ett liv nära Mälarens vatten. Det här är mer än ett hus – det är en möjlighet att leva nära naturen och Mälarens vatten, året runt. Föreställ dig att börja sommardagen med ett morgondopp, njuta av långa dagar vid vattnet och avsluta kvällen under en stjärnklar himmel. Under vintern väntar vinterbad och möjligheten att snöra på sig skridskorna när isen lägger sig. Här blir årstidernas skiftningar en naturlig del av vardagen. För den aktiva finns ett stort utbud av fritidsaktiviteter på Kaggeholm. I den vackra slottsmiljön finns padelbanor med en singelbana och två dubbelbanor. Här finns även en niohåls discgolfbana, fotbollsplan, boulebana och beachvolleybollplan. När det vankas grillkväll finns flera grillplatser att nyttja, samtliga vackert belägna precis vid vattnet. När Kaggeholms strandbistro håller öppet finns dessutom brädspel och käpphästar att låna – en uppskattad miljö för både stora och små. Bara ett stenkast från bostaden finns en härlig strand som bjuder in till lek, bad och sommarens alla stranddagar. Till fastigheten hör även tillgång till brygga och strand samt möjlighet till båtplats – en eftertraktad möjlighet för dig som vill kunna njuta av Mälaren på riktigt. Samtidigt som du får ett naturnära och rofyllt boende finns staden inom bekvämt räckhåll. Här får du det bästa av två världar – lugnet, vattnet och naturen kombinerat med närheten till stadens utbud och service. Ett unikt boende för dig som söker något utöver det vanliga – en smakfullt renoverad villa med sjönära läge, möjlighet till båtplats, generösa sociala ytor och en fantastisk natur- och slottsmiljö precis utanför dörren.
Varmt välkommen på visning och upplev själv känslan av detta underbara boende nära Mälarens vatten och natur.
Utgångspris
6 695 000 kr
m2 útiles
140 m2
Gastos
50 400 SEK/año
Área parcela
673 m2
Habitaciones
5 rum (3-4 sovrum)
Tipo de vivienda
1½-plans hus
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Mikael para más información sobre Kaggeholm 22.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![Kök / entréplan]()
Kök / entréplan
![Kök / entréplan]()
Kök / entréplan
![Kök / entréplan]()
Kök / entréplan
![Kök / entréplan]()
Kök / entréplan
![Kök / entréplan]()
Kök / entréplan
![Vardagsrum / entréplan]()
Vardagsrum / entréplan
![Matplats / entréplan]()
Matplats / entréplan
![Matplats / entréplan]()
Matplats / entréplan
![Matplats / entréplan]()
Matplats / entréplan
![Vardagsrum / entréplan]()
Vardagsrum / entréplan
![Vardagsrum / entréplan]()
Vardagsrum / entréplan
![Uteplats]()
Uteplats
![Uteplats]()
Uteplats
![Uteplats]()
Uteplats
![Uteplats]()
Uteplats
![Uteplats]()
Uteplats
![Uteplats]()
Uteplats
![]()
![]()
![Hall]()
Hall
![Tvättstuga / groventré / entréplan]()
Tvättstuga / groventré / entréplan
![Tvättstuga/groventré / entréplan]()
Tvättstuga/groventré / entréplan
![]()
![]()
![Sovrum 1 / entréplan]()
Sovrum 1 / entréplan
![Sovrum 1 / entréplan]()
Sovrum 1 / entréplan
![]()
![Sovrum 2 / övre plan]()
Sovrum 2 / övre plan
![Sovrum 2 / övre plan]()
Sovrum 2 / övre plan
![Sovrum 2 / walk in closet / övre plan]()
Sovrum 2 / walk in closet / övre plan
![Vardagsrum / kontor / övre plan]()
Vardagsrum / kontor / övre plan
![Vardagsrum / kontor / övre plan]()
Vardagsrum / kontor / övre plan
![Vardagsrum / kontor / övre plan]()
Vardagsrum / kontor / övre plan
![Badrum 2 / övre plan]()
Badrum 2 / övre plan
![Badrum 2 / övre plan]()
Badrum 2 / övre plan
![Sovrum 3 / övre plan]()
Sovrum 3 / övre plan
![Sovrum 3 / walk in closet / övre plan]()
Sovrum 3 / walk in closet / övre plan
![]()
![]()
![Altan]()
Altan
![]()
![]()
![Tomtkarta]()
Tomtkarta
![Flygfotokarta]()
Flygfotokarta
Reserva una valoración gratuita con Mikael
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
5 (3-4 sovrum)
EKERÖ KAGGEHOLM 5:11
02
Byggnadssätt
1½-plans hus
1983
Nyrenoverat 2025 med grund från byggår 1983
27
Murblock
Krypgrund
Trä
Träpanel
Yttertak: Betongpannor med underliggande läkt och underlagstak av träfiberskivor
2-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Enskilt vatten året om (GA)
Enskilt avlopp (GA)
Frånluftsvärmepump, och luft/luftvärmepump
Nyrenoverat 2025 med grund från byggår 1983
03
Energideklaration
60 kWh/kvm och år
108 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-02
Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB
04
Uteplats
Trädgård / plantering
Plan och lättskött hörntomt med en vacker och grönskande trädgård som är en fröjd för ögat. Här erbjuds en skyddad och harmonisk oas med lummig växtlighet, häckar och träd som skapar en härlig känsla av avskildhet. Trädgården erbjuder fina möjligheter till både avkoppling och umgänge. Här kan du njuta av soliga dagar, stilla kvällar och långa stunder utomhus i en rofylld och naturnära miljö.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage
Fristående och rymligt garage med förråd. Här finns gott om plats för bil, förvaring och praktisk användning efter behov.
Båtplats
På endast cirka 50 meter från huset finns en brygga med möjlighet till egen båtplats. Ett mycket uppskattat läge för dig som vill ha Mälarens vatten och båtliv nära till hands.
Tillhörande parkeringsyta.
06
Gemensamhetsanläggningar
Ekerö kaggeholm ga:7, Ekerö kaggeholm ga:6
07
Tomt/Servitut
673 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2026-08-05)
08
Övrigt
Arkitektens ord
På en kort promenad genom slottsparken via Slottsbacken, kommer man till Ängshöjden. Här är man på områdets högsta punkt med vacker utsikt. Fortsätter man ett stenkast passerar man Sjöängen och landar sen i skogen på Helgös nordvästra udde. Under hela promenaden glittrar Mälaren på ena sidan och gräset på Helgös ängar vajar i vinden på andra. Norrsundet anas knappt men finns där. På Ängshöjden ligger välplanerade och praktiska hus med suveränt bra nyttjade ytor. Kontakten med uteplatsen och utsikten förbättras med stora glaspartier i de nya öppna sociala ytorna.
Övrigt gällande fastigheten
2025 renoverades hela fastigheten. Hus & garage renoverades. Tomt anlades. Terrasser byggdes
Boarea 140 kvm
Tomt 673 kvm
Garage
Parkeringsyta plats för flera fordon
Digitalt lås via yale doorman
Vatten & avlopp
Enskilt vatten för husen i området via gemensamhetsanläggning & enskilt avlopp
Övrigt
Överlåtelsebesiktning. Se under dokument
Energideklaration. Se under dokument
Okulär kontroll av vatten och avlopp. Se under dokument
Okulär elinstallation. Se under dokument
Våtrumsintyg. Se under dokument
Kontrollen av utförda elarbeten. Se under dokument
Utförda renoveringsarbeten. Se under dokument
01
4 271 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 234 000 kr
2 037 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1983
3 600 kr/år
24 000 kr/år
22 800 kr/år
50 400 kr/år
10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 825 SEK/año)
Internet & hemförsäkring tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår fri tillgång till vatten, avlopp och man får tillgång till grönområden, strandområde & badbrygga samt möjlighet till båtplats. Skötsel av vägar & gatubelysning.
2
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Kaggeholm ligger på Helgö som ligger i Ekerö kommun. Ca 15 minuter med bil från Ekerö Centrum och cirka 45 minuter från Stockholm. Bussen tar dig direkt från Kaggeholm till Brommaplan och sedan vidare med tunnelbana till Stockholm C. Pendelbåt går till stan från Tappström (Ekerö Centrum), tar 50 min till Stockholms stadshus som man kan åka med SL-kort. Med buss tar det ca 15 min till Brommaplan. Eller varför inte ta sin egen båt från sig egen båtplats, ett trevligt sätt att starta och avsluta arbetsdagen.
Taxeringsvärde
4 271 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 234 000 krMarkvärde
2 037 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1983Renhållning
3 600 kr/årElkostnad
24 000 kr/årSamfällighet
22 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
50 400 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 825 kr/år)Beskrivning av kostnader
Internet & hemförsäkring tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår fri tillgång till vatten, avlopp och man får tillgång till grönområden, strandområde & badbrygga samt möjlighet till båtplats. Skötsel av vägar & gatubelysning.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kaggeholms Strandbistro
215 m
Rastaholms Värdshus
1,13 km
Rosenhills Trädgård och Musteri
3,53 km
Mälarö golfrestaurang
3,58 km
Stenhamra Pizzeria
5,71 km
Sjöbris Stockholm AB
1,06 km
Första steget förskolor AB
3,41 km
Sundby skola
3,42 km
Försvarsmakten Hemvärnets stridsskola
4,03 km
Förskola Lövhagen - Pysslingen Förskolor
5,37 km
Lidl
7,51 km
Hemköp Ellbe Livs
8,41 km
Weda Livs
8,83 km
Tempo
9,04 km
Södertälje centrum
10,54 km
Östertälje
11,23 km
Rönninge
11,54 km
Södertälje hamn station
11,82 km
Södertälje syd
13,69 km
Kaggeholms slott
473 m
Kaggeholms gård
670 m
Slottshagen
969 m
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Parada de autobúsKaggeholms slott473 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Mikael!
