1 190 000 kr
Gamla vägen 12
1 190 000 kr
Nu ges chansen att förvärva ett charmigt och välskött hus med högt och fint läge!
Trevlig planlösning med bra sällskapsytor på entréplanet - där vardagsrum gränsar till stort inglasat isolerat uterum (med vattenburen golvvärme och används året om) och vidare till intilliggande altan. I vardagsrummet finns en öppen spis (dock ej godkänd att elda i för närvarande). På entréplanet finns även rymlig hall, charmigt kök, allrum (idag en öppen del till vardagsrum) samt badrum med dusch (renoverat 2020).
Ovanplanet består av hall med utgång till balkong, tre sovrum samt två stycken klädkammare.
Källare med separat in-/utgång, tvättstuga, torkrum, toalettrum, pannrum samt rum för förvaring.
Huset värms med bergvärme, som installerades 2012 som, tillsammans med de nyare 3-glasfönstren (2 år), ger huset ett bra energivärde.
Dränering gjordes under 2025. Fiber är installerat.
I trappan ned till källare finns även 3-fasuttag.
På tomten finns två nymålade garage, varav det ena med fjärrstyrd port, 3-fas installerad och intilliggande förrådsbyggnad. På tomten finns även gott om plats för parkering av flera bilar samt flaggstång.
Åsensbruk är ett mindre samhälle ca 1 mil nordväst om Mellerud, omgivet av vacker natur och med stort inslag sjöar - ett eldorado för den som tycker om att vistas i skog och mark.
I närheten av huset finns bland annat matbutik och Pizzeria.
Här finns mycket att besöka och göra - nära är det exempelvis till Håverud med den välkända akvedukten och Dalslands center.
För mer uppslag, gå gärna in på https://www.vastsverige.com/dalsland/artiklar/dalsland-topp-10/
Endast förbokade visningar.
Välkomna att boka tid för visning!
Utgångspris
1 190 000 kr
Útil/construido
120/62 m2
Gastos
40 500 SEK/año
Área parcela
1 102 m2
Habitaciones
5 rum (3-4 sovrum)
Tipo de vivienda
1,5 -plan + källare
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Bo-Göran para más información sobre Gamla vägen 12.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
-
![Översiktsbild från öster]()
Översiktsbild från öster
![Översiktsbild]()
Översiktsbild
![Översiktsbild från sydväst.
Tomtgräns vid häcken]()
Översiktsbild från sydväst. Tomtgräns vid häcken
![Stämningsbild - blommande Syrén]()
Stämningsbild - blommande Syrén
![Omdränerat 2025]()
Omdränerat 2025
![Utsikt från entrétrappan]()
Utsikt från entrétrappan
![Hall (entréplan)med badrum t.h.]()
Hall (entréplan)med badrum t.h.
![Hallen med trappan till ovanplan och nedgång till källare]()
Hallen med trappan till ovanplan och nedgång till källare
![Fräscht badrum, renoverat 2020]()
Fräscht badrum, renoverat 2020
![Trivsamt kök med fönster åt två håll]()
Trivsamt kök med fönster åt två håll
![Köket har gott om förvaringsmöjligheter. Ingång till allrum igensatt (t.h. i bild)]()
Köket har gott om förvaringsmöjligheter. Ingång till allrum igensatt (t.h. i bild)
![Allrum med valv till vardagsrum]()
Allrum med valv till vardagsrum
![Vardagsrum med vackert parkettgolv och öppen spis (ej godkänd att elda i f.n.)]()
Vardagsrum med vackert parkettgolv och öppen spis (ej godkänd att elda i f.n.)
![Vardagsrum, allrum och uterum med intilliggande altan, bildar en trevlig sällskapsdel]()
Vardagsrum, allrum och uterum med intilliggande altan, bildar en trevlig sällskapsdel
![Inglasade uterummet med vattenburen golvvärme och infällda ljusspottar i tak]()
Inglasade uterummet med vattenburen golvvärme och infällda ljusspottar i tak
![Altanen nås från trädgård och uterum]()
Altanen nås från trädgård och uterum
![Vind- och insynsskyddad plats]()
Vind- och insynsskyddad plats
![Möblerbar hall (ovanplan) med utgång till balkongen]()
Möblerbar hall (ovanplan) med utgång till balkongen
![Sovrum 1 - rymligt med två intilliggande garderober]()
Sovrum 1 - rymligt med två intilliggande garderober
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Tvättstuga, källare]()
Tvättstuga, källare
![Toaletten, källare]()
Toaletten, källare
Reserva una valoración gratuita con Bo-Göran
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![Planritning, entréplan.
Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej]()
Planritning, entréplan. Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej
![Planritning, ovanplan.
Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej]()
Planritning, ovanplan. Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej
![Planritning, källarplan.
Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej]()
Planritning, källarplan. Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej
01
Beskrivning
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
62 kvm
5 (3-4 sovrum)
Mellerud Åsen 1:36
02
Byggnadssätt
1,5 -plan + källare
1935
28
Betong
Källare med betonglatta
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåttak
Plåt
3-glasfönster (2 år)
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärme
Ålder: 2012
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat
20 A
03
Energideklaration
59 kWh/kvm och år
107 kWh/kvm och år
Datum: 2026-04-17
04
TV/Internet
Fiber är indraget och betalt.
05
Uteplats
Härligt inglasat uterum om ca 20 m² (isolerat och med golvvärme) och som används året om - beläget i sydvästläge och med intilliggande altan.
Balkong om ca 8 m² i nordostläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med träfasad (nymålat 2026), betongplatta och fjärrstyrd port. Även plats för förvaring. Förberett för isolering. Intilliggande förråd (även gamla utedasset finns kvar).
Garage (nere vid vägen) med träfasad (nymålat 2024/-25), betongplatta, ny garageport.
Bra med parkeringsmöjligheter för flera bilar på tomten (vid garaget närmast Gamla Vägen och på framfartsvägen till andra garaget).
07
Tomt/Servitut
1102 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Åsensbruk samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-18, Senast ändrad: 1990-07-11)
Avtalsservitut ledning mm
01
483 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
366 000 kr
117 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1935
5 000 kr/år
10 000 kr/år
2 000 kr/år
17 500 kr/år
15000 kWh/år
6 000 kr/år
40 500 kr/år
3 623 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 44 123 SEK/año)
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris, vattenförbrukning och kommunens avgifter för VA samt renhållning.
Elförbrukningen i kWh är för både värme, varmvatten och hushållsel (elförbrukningen för värme och vatten har legat på ca 10 500 kWh och ca 4 500 kWh för hushållsel).
Vad gäller VA har kommunen fasta avgifter om 6 082 kr samt kostnad för förbrukning om 48,72 kr/m³ vatten.
Detta är således en ungefärlig driftskostnad.
2
Det finns 6 pantbrev om totalt 828 750 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
483 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
366 000 krMarkvärde
117 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1935Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
10 000 kr/årRenhållning
2 000 kr/årElkostnad
17 500 kr/årÅrlig elförbrukning
15000 kWh/årHushållsström
6 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
40 500 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 623 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 123 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll och påverkas bl. a. av väderlek, elpris, vattenförbrukning och kommunens avgifter för VA samt renhållning.Elförbrukningen i kWh är för både värme, varmvatten och hushållsel (elförbrukningen för värme och vatten har legat på ca 10 500 kWh och ca 4 500 kWh för hushållsel).
Vad gäller VA har kommunen fasta avgifter om 6 082 kr samt kostnad för förbrukning om 48,72 kr/m³ vatten.
Detta är således en ungefärlig driftskostnad.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 828 750 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Bo-Göran!
