Norregatan 45
Norregatan 45
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Lotta Sandberg

Agente inmobiliario

En venta

Norregatan 45

Utgångspris

5 100 000 kr


Utgångspris

5 100 000 kr



Åhus - Centralt— Åhus— Kristianstad

Norregatan 45


En venta
Utgångspris
5 100 000 kr

Åhus - Centralt— Åhus— Kristianstad

På Norregatan 45 och innanför murarna i Åhus finns nu detta vackra högresta hus till salu, byggt år 1928. Villan bjuder oss på stilfulla rum där bottenvåningen rymmer välbyggt kök från Marbodal med köksö som införlivas fint med matrumsdelen. Matrummet övergår sedan i vardagsrummet som har kamin. På bottenvåningen är det härliga umgängesytor och fin rymd. En del i huset är tillbyggd ca år 2003 med rymlig entré från trädgårdssidan. Det finns även en äldre entré från Norregatan sett och via denna entré och hall ligger ett fint gästwc. Via trappan i entrén tar vi oss upp till ovanvåningen och här finns 3 sovrum samt helkaklat badrum med dusch. Källaren rymmer flera rum till förvaring samt tvättstuga och torkmöjligheter. Dubbelgarage finns också på fastigheten som rymmer bilarna och andra saker. Vacker trädgårdstomt med stenläggningar och uteplatser. Besiktning är utförd och finns att tillgå hos mäklaren.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
5 100 000 kr
Útil/construido
127/49 m2
Gastos
41 991 SEK/año
Área parcela
1 060 m2
Habitaciones
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 03 maj

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka din tid för visning!

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Bottenvåning)

Villan har två entréer, den ena är en sk huvudentré från Norregatan. I denna hall så ligger trappan till ovanvåningen placerad. I hallen finns plats för ytterkläder och skor och här finns ett gästwc i anslutning till hallen.

I den tillbyggda delen på huset finns en större entré. Här ligger klinkergolv och här finns flera stora garderober. Praktisk sittbänk när man tar på sig skorna finns också här. Här kan man tex ta in barnvagnen om man har småbarn.


02
WC (Bottenvåning)

Trevligt gästwc med toalett och handfat. Mosaikgolv och fint målade ytor, samt snyggt elementskydd.


03
Kök (Bottenvåning)

Stilfullt kök från Marbodal med köksö mot matrumsdelen. Köket har vita skåpsluckor, stenbänkskiva i mörk ton. Här finns kyl och frys i fullhöjd, fläkt, diskmaskin samt ugn. Vinkyl finns i köksön.


04
Matrum och vardagsrum (Bottenvåning)

Planlösningen är öppen mellan matrum och vardagsrum. Matrummet har plats för stort matbord med plats för många sittande gäster.
Vardagsrummet rymmer båda soffa och fåtölj och här ryms också TV samt kamin att elda i kulna dagar (kaminen behöver ses över av sotaren)


05
Sovrum (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns tre stycken fina sovrum varav två rymmer dubbelsäng. Det största rummet har stor garderob som får plats med mycket klädförvaring.
De andra sovrummen är fina rum med plats för säng, soffa och andra möbler. Där finns garderob. Det lilla rummet har tillgång till balkong.


06
Badrum (Ovanvåning)

Stilfullt badrum med kakel och klinker samt elgolvvärme. Här finns duch, wc samt handfat.


07
Tvättstuga samt förråd (Källarvåning)

Källaren är praktisk och här finns fina rum för förvaring samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt torkmöjlighet.
I källaren finns fjärrvärmeanläggningen samt goda förvaringsytor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

49 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD LOKATTEN 16

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1928

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

36

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster med markiser till vissa fönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kaminen behöver ses över av sotaren innan den används, då en tätning till luckan saknas.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme samt kamin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

117 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

137 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-26

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se

Beskrivning

Uppvärmd golvyta, dvs Atemp är 203 kvm


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerad


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fina stensättningar i trädgården där utemöblerna finner sin plats, solsäkra platser, då trädgården har sydvästläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelgarage

Beskrivning, parkering

Garage med plats för två bilar, elektrisk port.
Uppfart med plats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med grönyta, stenläggningar, träd pch perenner.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-06-29, Senast ändrad: 2005-01-31), Lokatten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-11-20)


08
Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
(Vilket betyder att köparen därför uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår därmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.)
Överlåtelsebesiktning via Speqtab är gjord och finns tillgänglig att läsa hos fastighetsmäklaren.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 171 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 980 000 kr

Markvärde

1 191 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Uppvärmning

16 567 kr/år

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

4 299 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

13 625 kr/år

Årlig elförbrukning

11955 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 991 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 51 278 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Elnät C4
Årsförbrukning - 11 955 kWh
Årskostnad - 13 868 kr
Rörlig del från Skellefteå Kraft ca 13625 kr vid en förbrukning av 11955 kwh.

Garaget har också varit uppvämt.

Vill man ha trädgårdsavfallstunnan så kostar den 1270 kr per säsong. (från vår-höst)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 886 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 171 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 980 000 kr
Markvärde
1 191 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1936
Uppvärmning
16 567 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
4 299 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
13 625 kr/år
Årlig elförbrukning
11955 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 991 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 278 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elnät C4
Årsförbrukning - 11 955 kWh
Årskostnad - 13 868 kr
Rörlig del från Skellefteå Kraft ca 13625 kr vid en förbrukning av 11955 kwh.

Garaget har också varit uppvämt.

Vill man ha trädgårdsavfallstunnan så kostar den 1270 kr per säsong. (från vår-höst)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 886 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Sumo Kitchen Åhus

343 m


Absolut Home

429 m


ÅHUS Finest

438 m


Drive-In Grillen i Åhus

470 m


Rönnowsskolan

153 m


Sandvaktarens förskola

365 m


Förskolan Sånna

400 m


Sånnaskolan

407 m


Talldungens förskola

514 m


City Gross Kristianstad

12,26 km


Tempo

12,63 km


EKO:- Fjälkinge

12,73 km


Lidl

14,22 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

14,36 km


Åhus Rönnowskolan

249 m


Åhus Glashyttan

337 m


Åhus Repslageriet

367 m


Åhus Järnvägsgatan

737 m


Åhus Möllebackshemmet

756 m


Fjälkinge station

13,08 km


Kristianstad C

14,61 km


Önnestad station

22,12 km


Sölvesborg resecentrum

22,82 km


Vinslöv station

30,62 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    574 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Al mar
    1,91 km
    6 min
    7 min
    29 min
  • Parada de autobús
    Åhus Rönnowskolan
    249 m
    1 min
    1 min
    5 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Lotta!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.