Próximas ventas

Kojbacken 307

Utgångspris

795 000 kr

Guardado

Utgångspris

795 000 kr

Hemsön— Härnösand

Kojbacken 307

Próximas ventas

Utgångspris

795 000 kr

Härnösand - Hemsön

På Hemsön finner ni denna trivsamma villa med närhet till naturen och med härlig utsikt mot havet. Huset som länge utgjort året runt-boende för nuvarande ägare kan även nyttjas som fritidshus ifall behovet finns.
Skidstahuset uppfördes 1982 och består av 3 rum och kök med öppna sociala ytor, fint ljusinsläpp och en centralt placerad eldstad. Runt huset finns en rymlig trädgård med stor potential för er som vill kunna odla, bygga större uteplatser eller helt enkelt få plats för olika intressen. På ovansidan tomten finns garage grundlagt på gjuten platta och som dessutom har två förrådsutrymmen. Intill garaget finns även ett bra redskapsförråd och ett pumphus med nytt vattenfilter samt pumpanordning.
Till havet och fina badmöjligheter är det endast knappt 200 meter att promenera. Vill ni besöka Sågsands havsbad på ön är det endast ca 10 minuters bilfärd dit.
Utöver närhet till havet är det mycket enkelt att ta sig ut i skog och mark där det finns erkänt fina stigar för att hitta både bär och svamp.

Välkommen att boka in er till visning av detta hem för året runt eller fritidsboende!

Utgångspris

795 000 kr

m2 útiles

76 m2

Gastos

20 573 SEK/año

Área parcela

1 979 m2

Habitaciones

3 rum (1-2 sovrum)

Tipo de vivienda

1 plan

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Markus para más información sobre Kojbacken 307.

Deseo más información

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Agente inmobiliario

070-348 83 80

Enviar email

Guardar contacto

Habla sueco, inglés.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes

Decoración virtual

36 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Rum

3 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND UTANÖ 1:50

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotades april 2025 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2023-05-23.

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Trekammarbrunn (Avloppsbrunnen har brister och måste åtgärdas, se "Fel och brister" för mer info)

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2021: Installation av luft/luftvärmepump
2021: Skorstenshuv samt plåtarbete vid skorsten

Fel och brister

Avloppsanläggningen har efter kontroll av Samhällsnämnden uppvisat brister, det finns ett föreläggande om att avloppet skall vara åtgärdat senast oktober 2027.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och protokoll från Samhällsnämnden.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Antenn
Internet: Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan under tak, utgång via vardagsrummet.
Altan vid garaget.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad för trädgårdsredskap, gräsklippare m.m.
Förråd vid garaget, 2st varav det ena med ingång till garaget.
Pumphus med vattenfilter.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. (För närvarande används garaget som hobbyrum) Grundlagt på gjuten platta, indragen el.
Parkeringsplats för två bilar vid uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1979 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är till stor del plan och erbjuder gott om grönytor för att kunna bygga större uteplatser, anlägga trädgårdsland, uppföra växthus m.m.

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp avloppsledning

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström, Avtalsservitut: vatten mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vatten mm

08 Övrigt

För mer information om färjans turlista se: https://www.trafikverket.se/resa-och-trafik/farjetrafik/hemsoleden/

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

634 000 kr

Markvärde

358 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Renhållning

4 030 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5507 kWh/år

Hushållsström

11 844 kr/år

Slamtömning

1 699 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 573 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 440 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 28 013 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-04-20.
Elförbrukningen är 5 507 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 351 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 263 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 785 kr vilket ger en total elkostnad om 11 844 kr/år. Vägkostnad avser skötsel, underhåll, snöröjning året runt.
Uppvärmning har delvis skett via vedeldning i kaminen, vilket ej är medräknat i driftkostnaden. Slamtömning tillkommer om 1 699 kr/år. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Ritning

Teknisk beskrivning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

992 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

634 000 kr

Markvärde

358 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Renhållning

4 030 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5507 kWh/år

Hushållsström

11 844 kr/år

Slamtömning

1 699 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 573 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 440 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 013 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Lugares

Sågverket möten rum & kök

1,66 km

Hemsö fästning

4,51 km

Restaurang Hemsö Fästning

4,84 km

Mats Dahne

8,17 km

Freddes Mat

8,41 km

Tuvans föräldrakooperativ

8,24 km

VåRö Förskola och fritidshem

8,41 km

Själandsgården

8,46 km

Högslättens Ishall

8,51 km

Murbergets förskola

8,53 km

Kaffepunkten AB

8,39 km

Härno kiosk & tobak

9,22 km

Lidl

9,32 km

Stora Coop Härnösand

9,49 km

Hemköp Härnösand

9,53 km

Rö

1,55 km

Varglund

1,72 km

Rö gamla skolan

2,09 km

Sanna färjeläge

2,38 km

Strinningen färjeläge

2,53 km

Härnösand Central

9,43 km

Kramfors station

26,88 km

Västeraspby stn/Höga Kust flp

40,26 km

Timrå station

42,78 km

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Sjö

3,16 km

17 min

28 min

-
Al mar

215 m

1 min

1 min

3 min
Estación de ferrocarril
Härnösand Central

9,43 km

-

-
Parada de autobús
Rö

1,55 km

-

-

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Markus!

Deseo más información

Mäklarhuset Härnösand