5 850 000 kr
Sankt Olofsgatan 31
5 850 000 kr
Välkommen till denna påkostade och mycket välskötta villa, uppförd 1926 åt tandläkare Einar Magnusson och sedan länge känd i staden som ”Tandläkarvillan”.
Med ett av strögets bästa lägen erbjuds här ett representativt hem där tidstypisk elegans möter modern komfort – varsamt renoverat med stor respekt för husets historia och arkitektoniska kvaliteter.
Redan innanför dörren möts man av vackra material, generös takhöjd, fiskbensparkett, välbevarade listverk och en planlösning som präglas av husets ursprungliga karaktär. Entréplanet bjuder på flera storslagna sällskapsrum så som bibliotek, salong och en pampig matsal. Den bevarade originalserveringsgången leder vidare till det smakfullt renoverade och ljusa köket. På övre plan fortsätter den rymliga känslan med ett generöst allrum, fyra stora sovrum, varav ett idag används som walk in closet, samt en helkaklat badrum. Härifrån nås även den stora takterrassen i västligt läge – en privat plats för kvällens sista soltimmar, med vackra vyer över Mösseberg och den gamla kvarnen som verkligen är karaktäristiskt för Falköping. Villans källarplan är något utöver det vanliga. Den smakfullt renoverade källaren har delvis vackra kalkstensväggar och väl valda material. Här finns bland annat hobbyrum, vinkällare/matkällare, omfattande förvaring och tvättmöjligheter. Den påkostade bad- och relaxavdelning erbjuder ångbastu, spabad, två separata duschar samt ett pentry med vinkyl och diskmaskin – en egen avdelning för avkoppling och njutning. Källaren ger även dig som köpare möjlighet till egna anpassningar, här finns t.ex. utmärkta möjligheter för hemmagym eller utrymme för kreativitet.
Utomhus väntar en lummig och insynsskyddad trädgård som ger en känsla av avskildhet trots det centrala läget. Den stora stensatta terrassen med pergola blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. I grönskan ligger även ett vackert orangeri från Classicum – en plats att odla, umgås och njuta av trädgården från vår till höst. Fastigheten erbjuder dessutom tre entréer samt en generös stensatt parkering med plats för flera fordon.
Här bor du mitt i centrum, längs ströget som förbinder resecentrum med Gamla Stan och dess torg, samtidigt som den uppvuxna trädgården skapar en privat och rofylld oas. Resecentrum nås på bekvämt promenadavstånd och från stambanan tar tåget dig till Göteborg på omkring en timme och Stockholm på drygt två timmar. I samband med försäljningen kommer fastigheten vara besiktigad och försäkrad mot dolda fel, då säljaren har tecknat Skyddat köp.
Ett välbevarat och omsorgsfullt renoverat hem för den som söker något exklusivt och utöver det vanliga – med historisk charm, eleganta miljöer, modern komfort och ett av stadens mest eftertraktade lägen.
Varmt välkommen att anmäla ert intresse!
Utgångspris
5 850 000 kr
Útil/construido
274/200 m2
Gastos
85 734 SEK/año
Área parcela
903 m2
Habitaciones
9 rum (3-4 sovrum)
Tipo de vivienda
Villa 2 plan
Tipo
Villa/Chalet
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Madelene o Ellen para más información sobre Sankt Olofsgatan 31.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
Det vackra växthuset på husets insynsskyddade baksida fungerar som ett ljust och ombonat uterum, där glasets närhet till trädgården suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här kan man njuta av grönskan, ljuset och årstidernas skiftningar i en rofylld miljö
Det vackra växthuset på husets insynsskyddade baksida fungerar som ett ljust och ombonat uterum, där glasets närhet till trädgården suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här kan man njuta av grönskan, ljuset och årstidernas skiftningar i en rofylld miljö
Villan prägas av pampiga rum med generösa ytor, högt i tak och vackra fiskbensparkett. Bevarade originaldetaljer ger hemmet en tidlös elegans och låter husets historia leva vidare
En inbjudande relaxavdelning med härlig spakänsla inrett med bastu, inkaklat spa badkar, två duschar och toalett. Här finns även ett praktiskt pentry med vinkyl och diskmaskin. En trivsam miljö för avkoppling och umgänge
-
![Sankt Olofsgatan 31.]()
Sankt Olofsgatan 31.
![Husets framsida mot Sankt Olofsgatan.]()
Husets framsida mot Sankt Olofsgatan.
![Välkomnande och rymlig hall.]()
Välkomnande och rymlig hall.
![Ljust, klassiskt kök. Praktiskt fönster placerat ut mot uteplatsen - Perfekt i grilltrider!]()
Ljust, klassiskt kök. Praktiskt fönster placerat ut mot uteplatsen - Perfekt i grilltrider!
![Vitvaror i rostfritt såsom inbyggnads ugn, micro samt diskmaskin och kylskåp]()
Vitvaror i rostfritt såsom inbyggnads ugn, micro samt diskmaskin och kylskåp
![Plats för matbord]()
Plats för matbord
![Från köket nås groventrén samt den äldre köksingången]()
Från köket nås groventrén samt den äldre köksingången
![Serveringsgång med gott om förvaring]()
Serveringsgång med gott om förvaring
![Pampig matsal med direkt access ut till den lummiga trädgården]()
Pampig matsal med direkt access ut till den lummiga trädgården
![Stenlagd uteplats med mysig pergola och grillmöjligheter]()
Stenlagd uteplats med mysig pergola och grillmöjligheter
![Det charmiga växthuset blir en rofylld plats för långa middagar och umgänge. Med sin nära kontakt med huset blir detta ett extra rum att njuta av under stora delar av året]()
Det charmiga växthuset blir en rofylld plats för långa middagar och umgänge. Med sin nära kontakt med huset blir detta ett extra rum att njuta av under stora delar av året
![Sittplats i trädgården]()
Sittplats i trädgården
![Lugnt och harmoniskt sällskapsrum]()
Lugnt och harmoniskt sällskapsrum
![Kan nyttjas som bibliotek]()
Kan nyttjas som bibliotek
![Salong invid kök och bibliotek]()
Salong invid kök och bibliotek
![Tidstypiskt hantverk och vackra originaldetaljer]()
Tidstypiskt hantverk och vackra originaldetaljer
![Sällskapsyta med fint ljusinsläpp på ovanvåningen där ljuset skiftar vackert i fönsterglas]()
Sällskapsyta med fint ljusinsläpp på ovanvåningen där ljuset skiftar vackert i fönsterglas
![Den öppna spisen förhöjer den ombonade känslan]()
Den öppna spisen förhöjer den ombonade känslan
![Stilren och fräscht badrum i tidlös svartvit färgsättning, helkaklat från golv till tak.]()
Stilren och fräscht badrum i tidlös svartvit färgsättning, helkaklat från golv till tak.
![Elegant kommod med dubbla handfat och stenskiva i marmor]()
Elegant kommod med dubbla handfat och stenskiva i marmor
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Skjutdörr både vacker och praktisk lösning]()
Skjutdörr både vacker och praktisk lösning
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Sovrum 4 som idag används som walk in closet. Fin pardörr som leder ut till takterrassen]()
Sovrum 4 som idag används som walk in closet. Fin pardörr som leder ut till takterrassen
![Rymlig takterass i västligt läge med praktisk trappa ner till uteplatsen]()
Rymlig takterass i västligt läge med praktisk trappa ner till uteplatsen
![Toalett med handfat]()
Toalett med handfat
![Praktisk groventré med smart skjutgarderob och hunddusch direkt innanför dörren. Här finns nedgång till källarplanet]()
Praktisk groventré med smart skjutgarderob och hunddusch direkt innanför dörren. Här finns nedgång till källarplanet
![Mysig relaxavdelning i källaren med stilrent, inkaklat spa badkar, bastu, två duschar och toalett.]()
Mysig relaxavdelning i källaren med stilrent, inkaklat spa badkar, bastu, två duschar och toalett.
![De vackra väggarna i kalksten ger en rustik känsla]()
De vackra väggarna i kalksten ger en rustik känsla
![Smakfullt]()
Smakfullt
![I den smakfulla relaxmiljön finns en praktisk dryckeshörna med vinkyl, diskmaskin samt vattenho]()
I den smakfulla relaxmiljön finns en praktisk dryckeshörna med vinkyl, diskmaskin samt vattenho
![En av två duschar i relaxavdelningen]()
En av två duschar i relaxavdelningen
![Rymlig bastu som bjuder in till avkoppling och återhämtning. En härlig plats att varva ner och njuta av lite extra vardagslyx]()
Rymlig bastu som bjuder in till avkoppling och återhämtning. En härlig plats att varva ner och njuta av lite extra vardagslyx
![Tvättavdelning med gott om förvaring]()
Tvättavdelning med gott om förvaring
![Passage i källare]()
Passage i källare
![Stor plattsatt uppställningsplats för fordon]()
Stor plattsatt uppställningsplats för fordon
![En egen liten oas i trädgården]()
En egen liten oas i trädgården
![Den vackra och insynsskyddade trädgården blir som en egen liten oas - en rofylld plats omgiven av grönska]()
Den vackra och insynsskyddade trädgården blir som en egen liten oas - en rofylld plats omgiven av grönska
![Grönskande och väl omhändertagen trädgård]()
Grönskande och väl omhändertagen trädgård
![Husets entré mot Sank Olofsgatan]()
Husets entré mot Sank Olofsgatan
![Ett fint läge med närhet till både skolor, resecentrum, livsmedelsaffär och parkmiljö]()
Ett fint läge med närhet till både skolor, resecentrum, livsmedelsaffär och parkmiljö
Reserva una valoración gratuita con Madelene
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning
274 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
200 kvm
9 (3-4 sovrum)
FALKÖPING SÖDRA FRODE 8
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Villa 2 plan
1926
42
Natursten
Murad, dränerad samt delvis platta
Trä
Trä
Träfasad
Tegel (år 2008)
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
380 Bq/m³ - år 2019.
Fjärrvärme, luft/luft värmepump, vattenburen golvvärme
2025 - Ny spishäll.
2026 - Ny tvättmaskin.
03
Energideklaration
103 kWh/kvm och år
107 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-08
Mattias Åkerberg
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Stensatt uteplats med pergola. Här finns även ett charmigt orangeri som idag används som ett uterum.
Den stora takterassen har klinkergolv och är förberedd för golvvärme om man i framtiden skulle vilja glasa in. Här finns också en trappa på husets utsida som leder dig ner till uteplatsen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Stensatt uppställningsplats.
07
Tomt/Servitut
903 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lummig och insynsskyddad trädgårdstomt.
Norra frode, södra frode, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1926-04-14), Del av falköpings stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-06-10, Senast ändrad: 2026-01-15)
01
3 375 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 015 000 kr
360 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
42 000 kr/år
3 484 kr/år
3 500 kr/år
1 250 kr/år
500 kr/år
20 000 kr/år
28186 kWh/år
15 000 kr/år
85 734 kr/år
9 287 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 95 021 SEK/año)
I elkostnaden ingår elförbrukning av husbil samt laddning av elbil.
2
Folksam
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 960 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 375 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 015 000 krMarkvärde
360 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
42 000 kr/årFörsäkring
3 484 kr/årVatten och avlopp
3 500 kr/årRenhållning
1 250 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
20 000 kr/årÅrlig elförbrukning
28186 kWh/årHushållsström
15 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
85 734 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 95 021 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår elförbrukning av husbil samt laddning av elbil.Antal personer i hushållet
2Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 960 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Madelene o Ellen!
