7 500 000 kr
Roddarevägen 7
7 500 000 kr
Tänk dig att vakna till ljudet av vågor och havsbris, ta morgonens första promenad över strandängarna och på kvällen slå dig ner för att se solen sakta sjunka i horisonten. Just den känslan bjuder Roddarevägen 7 på – en plats där havet alltid är närvarande och där naturens skiftningar blir en del av vardagen.
Fastigheten är belägen på en rymlig tomt, endast ca 200 meter från vattnet. Här möts du av öppna vyer, frisk havsluft och en frihetskänsla som är svårslagen. Tomten ramas in av grönska och erbjuder gott om plats för framtida visioner, vare sig du drömmer om att skapa ett modernt året-runt-boende eller ett avslappnat sommarparadis.
Se detaljplanen för mer information om byggnation på tomten som medger en byggnadsarea om max 200 kvm.
På tomten finns idag ett äldre fritidshus som är tillbyggt i omgångar, en gäststuga som är byggd på 90-talet samt en förrådsbyggnad – fullt fungerande för den som vill nyttja platsen direkt, men för många är det läget och potentialen som gör fastigheten unik. Här får du chansen att förverkliga ditt eget boende, precis så som du vill ha det, på en av Falkenbergs mest havsnära adresser.
Roddarevägen 7 är mer än bara en fastighet – det är en möjlighet att skapa en livsstil där havet och naturen alltid finns runt hörnet.
Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!
¿Tiene alguna pregunta?
Contactar Johanna o Linda para más información sobre Roddarevägen 7.
Permítanos valorar su propiedad
Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.
Explore con herramientas inteligentes
Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.
Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.
Från flera av bostadens fönster ser du havet. Bostaden har även en generös tomt för att skapa ditt framtida drömboende.
Helt otroliga vyer bara runt hörnet, detta ligger bara ett stenkast från huset!
-
Välkommen in i gäststugan
Keramikverkstaden och boden
Planritning stuga och gäststuga 2D
Planritning stuga och gäststuga 3D
Planritning förrådsbyggnad 2D
Planritning förrådsbyggnad 2D
Reserva una valoración gratuita con Johanna
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
4 (2 sovrum)
FALKENBERG RODDBÅTEN 6
02
Byggnadssätt
1-plans fritidshus
1955
Huset är tillbyggt 1987 och 1988. Gästhuset byggt 1992
26
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
2-glasfönster och 3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump från ca 2023, direkt-el
Plåttak och tilläggsisolering samt dörrar och fönster på stora huset samt boden ca 2005. Ny toalettstol, Nibe varmvattenberedare, Tapwell blandare och duschblandare 2024 i badrum (stora huset) samt blandare i båda köken.
Fiber finns indraget i stora huset.
Luft-luftvärmepump ca 2023.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiberanslutningens huvudanslutning är i stora huset men när man ställer en router där så täcker den även gästhuset.
05
Uteplats
Trädäck mot havet och i vinkel mot gästhuset
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus byggt i början av 90-talet med ett vardagsrum med kamin (avstängd så krävs en uppstartskontroll för att kunna elda igen) , litet kök med spis och fläkt samt kyl/frysskåp, sovrum samt ett badrum med duschkabin.
Plåttak, träfasad, 2-glasfönster kopplade.
Entré från altandäcket.
Förrådet, kallad Boden byggdes 1988, Keramikverkstaden byggdes till 1992 (eventuellt kommer keramikugnen att stå kvar)
Plåttak och träfasad
Gott om parkeringsplatser på tomten
07
Tomt/Servitut
1155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kvarteret fregatten m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-11-17, Senast ändrad: 2024-11-05)
08
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, det innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.
01
3 935 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 706 000 kr
2 229 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
2 028 kr/år
9 900 kr/år
4 879 kr/år
5 657 kr/år
4500 kWh/år
7 224 kr/år
29 688 kr/år
10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 39 762 SEK/año)
Uppvärmning ingår i elkostnad/hushållsel genom värmepump/direktel.
3
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 542 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 935 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 706 000 krMarkvärde
2 229 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Försäkring
2 028 kr/årVatten och avlopp
9 900 kr/årRenhållning
4 879 kr/årElkostnad
5 657 kr/årÅrlig elförbrukning
4500 kWh/årHushållsström
7 224 kr/årSammanlagd driftskostnad
29 688 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 762 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning ingår i elkostnad/hushållsel genom värmepump/direktel.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 542 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.London Bus Catering
563 m
Hansas Bodega
587 m
Strandens Gatukök
876 m
Seaside Skrea
902 m
The Mack Shack
1,09 km
Hjortsbergs förskola
1,29 km
Hjorthagens förskola
1,59 km
Hjortsbergsskolan
1,6 km
Kristineslätts Förskola
1,81 km
Barnens Bikupa
1,96 km
Coop Gallerian
4,05 km
X:-tra Arvidstorp
4,8 km
Lidl
4,81 km
Tempo
9,23 km
Ankaret Hemköp Haverdal
18,41 km
Falkenberg Hansagårdsvägen
476 m
Hansagård
604 m
Falkenberg Ridhuset
661 m
Falkenberg Netas väg
693 m
Falkenberg Renvägen
913 m
Falkenberg Station
5,2 km
Oskarström station
28,5 km
Modellbahn Legan
29,84 km
Sannarp station
30,84 km
Halmstad C
30,96 km
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie
-
Sjö1,95 km7 min7 min31 min
-
Al mar209 m1 min1 min2 min
-
Estación de ferrocarrilFalkenberg Station5,2 km--
-
Parada de autobúsFalkenberg Hansagårdsvägen476 m--
¿Tiene alguna pregunta?
¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Johanna o Linda!