En venta

Roddarevägen 7

Utgångspris

7 500 000 kr

Guardado

Utgångspris

7 500 000 kr



Näset— Falkenberg

Roddarevägen 7


En venta
Utgångspris
7 500 000 kr

Falkenberg - Näset

Tänk dig att vakna till ljudet av vågor och havsbris, ta morgonens första promenad över strandängarna och på kvällen slå dig ner för att se solen sakta sjunka i horisonten. Just den känslan bjuder Roddarevägen 7 på – en plats där havet alltid är närvarande och där naturens skiftningar blir en del av vardagen.

Fastigheten är belägen på en rymlig tomt, endast ca 200 meter från vattnet. Här möts du av öppna vyer, frisk havsluft och en frihetskänsla som är svårslagen. Tomten ramas in av grönska och erbjuder gott om plats för framtida visioner, vare sig du drömmer om att skapa ett modernt året-runt-boende eller ett avslappnat sommarparadis.
Se detaljplanen för mer information om byggnation på tomten som medger en byggnadsarea om max 200 kvm.

På tomten finns idag ett äldre fritidshus som är tillbyggt i omgångar, en gäststuga som är byggd på 90-talet samt en förrådsbyggnad – fullt fungerande för den som vill nyttja platsen direkt, men för många är det läget och potentialen som gör fastigheten unik. Här får du chansen att förverkliga ditt eget boende, precis så som du vill ha det, på en av Falkenbergs mest havsnära adresser.

Roddarevägen 7 är mer än bara en fastighet – det är en möjlighet att skapa en livsstil där havet och naturen alltid finns runt hörnet.

Gå gärna in och titta på bostadsfilmen, VR-renovering, VR-film och möjlighet att provmöblera!
Våra smarta digitala verktyg gör att ni kan stanna hur länge som helst och drömma er bort!

Utgångspris
7 500 000 kr

m2 útiles
105 m2

Gastos
29 688 SEK/año

Área parcela
1 155 m2

Habitaciones
4 rum (2 sovrum)

Tipo de vivienda
1-plans fritidshus

Tipo
Villa/Chalet

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Johanna o Linda para más información sobre Roddarevägen 7.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes


Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.
Läget

Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.

Från flera av bostadens fönster ser du havet. Bostaden har även en generös tomt för att skapa ditt framtida drömboende.
Läget

Här nere är läget helt fantastiskt! Här får man uppleva kvällar med en magisk solnedgång.

Utsikten

Från flera av bostadens fönster ser du havet. Bostaden har även en generös tomt för att skapa ditt framtida drömboende.

Helt otroliga vyer bara runt hörnet, detta ligger bara ett stenkast från huset!
Kattegatt

Helt otroliga vyer bara runt hörnet, detta ligger bara ett stenkast från huset!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG RODDBÅTEN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1955

Om-/tillbyggnadsår

Huset är tillbyggt 1987 och 1988. Gästhuset byggt 1992

Standardpoäng

26

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump från ca 2023, direkt-el

Renovering omarbetning etc

Plåttak och tilläggsisolering samt dörrar och fönster på stora huset samt boden ca 2005. Ny toalettstol, Nibe varmvattenberedare, Tapwell blandare och duschblandare 2024 i badrum (stora huset) samt blandare i båda köken.
Fiber finns indraget i stora huset.
Luft-luftvärmepump ca 2023.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiberanslutningens huvudanslutning är i stora huset men när man ställer en router där så täcker den även gästhuset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck mot havet och i vinkel mot gästhuset


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus byggt i början av 90-talet med ett vardagsrum med kamin (avstängd så krävs en uppstartskontroll för att kunna elda igen) , litet kök med spis och fläkt samt kyl/frysskåp, sovrum samt ett badrum med duschkabin.
Plåttak, träfasad, 2-glasfönster kopplade.
Entré från altandäcket.

Förrådet, kallad Boden byggdes 1988, Keramikverkstaden byggdes till 1992 (eventuellt kommer keramikugnen att stå kvar)
Plåttak och träfasad

Beskrivning, parkering

Gott om parkeringsplatser på tomten


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvarteret fregatten m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-11-17, Senast ändrad: 2024-11-05)


08
Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, det innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 935 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 706 000 kr

Markvärde

2 229 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

2 028 kr/år

Vatten och avlopp

9 900 kr/år

Renhållning

4 879 kr/år

Elkostnad

5 657 kr/år

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Hushållsström

7 224 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 688 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 39 762 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning ingår i elkostnad/hushållsel genom värmepump/direktel.

Antal personer i hushållet

3

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 542 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 935 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 706 000 kr
Markvärde
2 229 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
2 028 kr/år
Vatten och avlopp
9 900 kr/år
Renhållning
4 879 kr/år
Elkostnad
5 657 kr/år
Årlig elförbrukning
4500 kWh/år
Hushållsström
7 224 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 688 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 762 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning ingår i elkostnad/hushållsel genom värmepump/direktel.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 542 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

London Bus Catering

563 m


Hansas Bodega

587 m


Strandens Gatukök

876 m


Seaside Skrea

902 m


The Mack Shack

1,09 km


Hjortsbergs förskola

1,29 km


Hjorthagens förskola

1,59 km


Hjortsbergsskolan

1,6 km


Kristineslätts Förskola

1,81 km


Barnens Bikupa

1,96 km


Coop Gallerian

4,05 km


X:-tra Arvidstorp

4,8 km


Lidl

4,81 km


Tempo

9,23 km


Ankaret Hemköp Haverdal

18,41 km


Falkenberg Hansagårdsvägen

476 m


Hansagård

604 m


Falkenberg Ridhuset

661 m


Falkenberg Netas väg

693 m


Falkenberg Renvägen

913 m


Falkenberg Station

5,2 km


Oskarström station

28,5 km


Modellbahn Legan

29,84 km


Sannarp station

30,84 km


Halmstad C

30,96 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    1,95 km
    7 min
    7 min
    31 min
  • Al mar
    209 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Estación de ferrocarril
    Falkenberg Station
    5,2 km
    -
    -
  • Parada de autobús
    Falkenberg Hansagårdsvägen
    476 m
    -
    -
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Johanna o Linda!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.