En venta

Tuppstigen 6

Utgångspris

6 750 000 kr

Guardado

Utgångspris

6 750 000 kr



Grimsholmen— Falkenberg

Tuppstigen 6


En venta
Utgångspris
6 750 000 kr

Falkenberg - Grimsholmen

Vissa hus är vackra. Andra har något mer – en alldeles egen själ. På Tuppstigen 6, i eftertraktade Grimsholmen, väntar en plats där havsutsikten, de charmiga detaljerna och de två husen tillsammans skapar något utöver det vanliga.
Här får du inte bara ett hus, utan två – med möjlighet att låta det ena vara familjens samlingspunkt och det andra bli gästhuset, tonårsboendet, ateljén eller den egna lilla fristaden. Det större huset bjuder på en varm och personlig känsla med bland annat ett charmigt gult 50-talskök, vackra trägolv, synliga bjälkar, öppen spis och flera sovrum. Från matrummet blickar du ut mot havet – en vy som får vardagen att kännas som semester. Huset har genom åren framför allt nyttjats som ett uppskattat sommarboende.

Det andra huset har sin alldeles egna karaktär. Här möts du av tak i nock, en stämningsfull sal med öppen spis, trägolv och vackra blyinfattade fönster. Enklare i sin standard, men desto rikare på charm och möjligheter.
Även detta hus har präglats av livet som sommarställe.
Det här är platsen för dig som uppskattar det genuina framför det perfekta – för dig som vill ha havet nära, kunna samla familj och vänner och samtidigt ha plats för att skapa ditt eget kustliv. Man får inte heller glömma den härliga trädgården med äppelträd som är i sig ett litet paradis! Och närheten till naturen som ligger runt hörnet gör sig påmind här med både älg och rådjur som man kan få skymta om man har tur.
Tomten, som är ovanligt stor för området, ger möjlighet till ett privat och ostört liv. En del är en naturtomt med stora lövträd, porlande bäck och rikligt med blomning på våren. I övrigt finns en uppvuxen trädgård med stora gräsytor, fruktträd, bärbuskar, syrenhäckar, rhododendron och rabatter med rosor och perenner av olika slag. För den som är intresserad av trädgård och odling finns goda möjligheter att utveckla detta.

Tomtens storlek som är på 4 280 kvm innebär också att det kan finnas möjlighet till avstyckning då detaljplanen anger 750 kvm som minimistorlek.

Här har många familjer huserat tillsammans genom åren under sommarmånaderna och nu är det dags för nästa familj att skapa sina minnen.

Två hus. Stor tomt. Havsutsikt. Öppen spis. Blyinfattade fönster. Och en känsla som är svår att hitta – men lätt att längta tillbaka till.
Välkommen till Tuppstigen 6.

Utgångspris
6 750 000 kr

Útil/construido
100/10 m2

Gastos
36 020 SEK/año

Área parcela
4 280 m2

Habitaciones
7 rum (4 sovrum)

Tipo de vivienda
1,5 plans samt 1 -plans med sovloft, fritidshus

Tipo
Casa de verano


Aktuella visningar


Söndag 13 september 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Johanna o Janna para más información sobre Tuppstigen 6.

Johanna Knutsson

Agente inmobiliario
Habla sueco, inglés, alemán ...+1

Janna Malcolm

Ayudante Agente Inmobiliario
Habla sueco, inglés.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes


Vacker utsikt över havet från verandan utanför vardagsrummet, här kan man njuta av sommarens vackra solnedgångar!
Utsikten!

Vacker utsikt över havet från verandan utanför vardagsrummet, här kan man njuta av sommarens vackra solnedgångar!

Här får man inte bara ett hus utan två!
Stor generös tomt och fantastiska grönytor.
Utsikten!

Vacker utsikt över havet från verandan utanför vardagsrummet, här kan man njuta av sommarens vackra solnedgångar!

2 st fritidshus!

Här får man inte bara ett hus utan två! Stor generös tomt och fantastiska grönytor.

Överallt i de båda husen finns vackra charmiga detaljer vart man än vänder sig. Detta är en riktig torpar-dröm!
Detaljer

Överallt i de båda husen finns vackra charmiga detaljer vart man än vänder sig. Detta är en riktig torpar-dröm!




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

10 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG BOBERG 3:15


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans samt 1 -plans med sovloft, fritidshus

Byggnadsår

1920

Kommentar, byggnad

Enligt detaljplan: På tomtplats får en huvudbyggnad med max 120 kvm byggnadsarea uppföras. Hus får uppföras i högst en våning. Härutöver får en komplementbyggnad med max 30 kvm byggnadsarea uppföras.
Huvudbyggnad, komplementbyggnad och inglasat uterum får ej placeras närmare tomtgräns än 4,0 m. Bostadsrum får ej anordnas i komplementbyggnad och/eller inglasat uterum.
Högsta byggnadshöjd är 3,5 meter.
Utöver angiven högsta nockhöjd/byggnadshöjd får takkupor anordnas.
Se detaljplan under dokument/länkar.

Om-/tillbyggnadsår

1955. Det svarta huset byggdes om till boningshus på 1950 talet

Standardpoäng

18

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegelpannor, sticketak under samt Tegelpannor med papp under

Fönster

Enkelglasfönster / Blyinfattade enkelglas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och öppen spis

Renovering omarbetning etc

2014: Installerat tvättmaskin
2016: Installerat fiber
2023: Installerat elbilsladdare
2024 Bytt toalettstol och tvättställsblandare samt installerat en vattenutkastare i det svarta huset
2025: Bytt en del utvändig panel på det svarta huset
2026: Installerat diskmaskin

Renoveringar utförda av föregående ägare:
2011: Målat fasaden
2007: Kök renoverat i det röda huset
2007: Kök renoverat i det svarta huset med nytt kakel och klinker på golv
2005: Totalrenoverades två wc med kakel och klinker samt golvvärme och duschrum renoverades med klinker och kakel
1955: Det svarta huset är delvis renoverat och ombyggt


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Två mindre förrådsbyggnader samt en mysig lekstuga finns på tomten.

Beskrivning, parkering

Elbilsladdare finns


06
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg boberg ga:5


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

4280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten, som är ovanligt stor för området, ger möjlighet till ett privat och ostört liv. En del är en naturtomt med stora lövträd där vitsippor, blåsippor, liljekonvalj och påskliljor blommar rikligt på våren och där en bäck porlar. I övrigt finns en uppvuxen trädgård med stora gräsytor, fruktträd, bärbuskar, syrenhäckar, rhododendron och rabatter med rosor och perenner av olika slag. För den som är intresserad av trädgård och odling finns goda möjligheter att utveckla detta.
Äldre brunn finns som använts vid bevattning.

Planbestämmelser

Boberg 3:185 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-06-19, Senast ändrad: 2023-09-07)


08
Övrigt

Fastigheten säljes med friskrivningsklasul vilket innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 624 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

628 000 kr

Markvärde

1 996 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Försäkring

8 000 kr/år

Sotning

720 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Vatten, avlopp och renhållning

6 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 020 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 46 445 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Husen som huvudsakligen används sommartid har de varit mellan 2 - 10 personer.
I elkostnaden ingår också kostnaden för användning av elbilsladdaren.
Sotning sker vart tredje år och kostar ca 2 162 kr vilket gör en årskostnad på ca 720 kr

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 812 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 624 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
628 000 kr
Markvärde
1 996 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1938
Försäkring
8 000 kr/år
Sotning
720 kr/år
Elkostnad
18 000 kr/år
Årlig elförbrukning
4800 kWh/år
Samfällighet
3 000 kr/år
Vatten, avlopp och renhållning
6 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 020 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 445 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Husen som huvudsakligen används sommartid har de varit mellan 2 - 10 personer.
I elkostnaden ingår också kostnaden för användning av elbilsladdaren.
Sotning sker vart tredje år och kostar ca 2 162 kr vilket gör en årskostnad på ca 720 kr
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 812 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Sjö
    2,81 km
    9 min
    15 min
    58 min
  • Al mar
    866 m
    3 min
    3 min
    13 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Johanna o Janna!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.