En venta

Gärdesvägen 13

Utgångspris

3 595 000 kr

Guardado

Utgångspris

3 595 000 kr



Stensberg— Ljungby

Gärdesvägen 13


En venta
Utgångspris
3 595 000 kr

Ljungby - Stensberg

Nu har du chansen att förvärva en vacker och mycket välskött villa på attraktiva Gärdesvägen 13 i Ljungby.

Vårt hus byggdes 1980 och har sedan dess tagits om hand med stor omsorg.
Genom åren har vi kontinuerligt vårdat och underhållit huset, vilket gör att det i dag är i mycket gott skick.
För oss har hemmet alltid varit mer än bara ett hus – det är en plats där trivsel och kvalitet har stått i centrum.
Ett av våra största intressen är trädgården, och runt huset har vi med tid och engagemang skapat en grön oas.
Här finns en harmoniska miljöer som bjuder in till lugn, avkoppling och gemenskap, där varje del av trädgården har fått växa fram med omsorg och kärlek.

Med sina 153 kvadratmeter i ett välplanerat hem erbjuds ni fyra rymliga rum med öppna och ljusa ytor som skapar en härlig atmosfär och en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
Bostaden präglas av modern komfort och smarta förvaringslösningar som gör vardagen enkel och organiserad.
Praktisk stenbeläggning runt villan vilken är upplyst av fasadbelysning med smart styrning.
Kök och vardagsrum flyter snyggt ihop och bjuder på många möjligheter till socialt umgänge, samtidigt som de stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus.
Isolerat uterum på ca 25 kvm med golvvärme vilken gör den behaglig hela året.
Uppvärmt garage och förråd för olika fritidsintressen.

Här bor ni i ett lugnt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter, vilket gör det till en behaglig plats att bo på.
Den charmiga villan tillsammans med den noggranna skötseln gör detta hem unikt och redo att välkomna er som nya ägare.
Villan är besiktigad av Anticimex.

Välkommen på visning och upplev själv livskvalitet på Gärdesvägen 13!

Kontakta oss idag via Mäklarhusets hemsida eller 0703452100 för att boka din visning.

Utgångspris
3 595 000 kr

Útil/construido
153/90 m2

Gastos
47 937 SEK/año

Área parcela
1 306 m2

Habitaciones
4 rum (3 sovrum)

Tipo de vivienda
Enplansvilla

Tipo
Villa/Chalet

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Micael para más información sobre Gärdesvägen 13.

Micael Steneland

Agente inmobiliario
Habla sueco, inglés, alemán ...+1

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con herramientas inteligentes



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

90 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY RÖKSVAMPEN 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1980

Om-/tillbyggnadsår

2007

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Mexisten/ träfasad

Takbeklädnad

Glaserat taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3 & 2-glas isolerfönster samt 2st 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Ej i drift.

Larm finns

Ja

Larmkostnad

500 kr/mån

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2005

Renovering omarbetning etc

Slutet 90tal
Renovering av Badrum/wc.
2005
Bergvärme.
Nytt tak på garaget.
2007-2008
Byggt till uterum.
Byte av yttertak, till glaserade takpannor, takpapp och läkt byttes ej.
Plåtdetaljer och vindskivor byttes.
2010
Flyttades tvättstuga till pannrummet och i samband renoverades groventré och dusch/wc utrymmet intill groventrén.
Byttes fläkt både i kök och på taket.
2011-2012
Stenbeläggning runt huset.
2020
Ny fasadbelysning med styrning.
Målning trädetaljer och fönster utvändigt.
2022
Ny beläggning på entrétrapporna.
2023
Byte av 70m2 golv i huset.
Målade ytskikt.
Delar av köksskåp byttes ut samt målades luckor mm.
2024
Panel på garagets östra och södra sida.
2025
Byte av tryckkärl i bergvärmepump.
Byte av enstaka rötskadade panelbrädor på garagets taksarg.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

108 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-27

Besiktningsman

Per Carlsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Antenn.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenbelagd uteplats på entrésidan och på trädsgårdssidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsyta för flera fordon.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1306 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Här finner ni en av de större tomterna på gatan som är delvis insynsskyddat. På tomten finner ni fina och lättskötta planteringar med buskar och träd av olika slag. Ni finner även fina och genomtänkta plattsättningar som tar er runt huset.

Planbestämmelser

Ljungby, norra rönnäsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-11-21, Senast ändrad: 2023-12-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 052 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 622 000 kr

Markvärde

430 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

3 673 kr/år

Vatten och avlopp

14 057 kr/år

Renhållning

2 517 kr/år

Elkostnad

27 690 kr/år

Årlig elförbrukning

13186 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 937 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 58 011 SEK/año)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 714 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Kommunikationer

Villan har bra cykelvägar till förskolor, skolor och centrum.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 052 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 622 000 kr
Markvärde
430 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
3 673 kr/år
Vatten och avlopp
14 057 kr/år
Renhållning
2 517 kr/år
Elkostnad
27 690 kr/år
Årlig elförbrukning
13186 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 937 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 011 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 714 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Pizzeria Bolmstad

606 m


Pizzeria Prima

737 m


Gästgivaregården

823 m


Restaurang Ljungrätten

898 m


Picadeli

986 m


Saving Mart(SabziWala)

34,65 km


Skaparglädjens Förskola

480 m


MintiQ UF

606 m


Björkstigens Förskolan

689 m


Lasarettsgatans Förskola

714 m


Stensbergsskolan

799 m


Lidl

1,06 km


X:-tra Ljungby

2,11 km


City Gross Ljungby

2,76 km


Tallberga Köpcentrum AB

31,5 km


Saving Mart(SabziWala)

34,65 km


Åkervägen Ljungby

161 m


Hovdingegatan

459 m


Svarvaregatan

733 m


Kungshögsskolan

947 m


Långgatan norra

987 m


Rydaholm station

28,82 km


Diö station

28,94 km


Vislanda Centrum

32,89 km


Bor station

34,31 km


Älmhult

34,55 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • Parada de autobús
    Åkervägen Ljungby
    161 m
    -
    -
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Micael!

Comienza y guarda tus casas favoritas
Comienza y guarda tus casas favoritas

Para guardar tus favoritos, necesitas una cuenta con nosotros en Mäklarhuset. Completa tu información a continuación para crear una cuenta y acceder a "Mis páginas"

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.