En venta

Lövsångarvägen 9

Utgångspris

2 350 000 kr

Guardado

Utgångspris

2 350 000 kr

Stenhammar— Härnösand

Lövsångarvägen 9

En venta

Utgångspris

2 350 000 kr

Härnösand - Stenhammar

Välkommen till Lövsångarvägen 9 och en villa utöver det vanliga – smakfullt renoverad och modern med spännande planlösning, generösa ytor och en atmosfär som måste upplevas på plats.

När man kommer in i huset möts man av ett härligt ljusinsläpp och en generös takhöjd via ryggåstak och öppen planlösning. Huset erbjuder en bra mix av fina sällskapsytor och uppdelade sovrum, perfekt för att umgås men samtidigt få avskildhet.
Entréplanet ger utöver hall med bra förvaringslösningar ett helrenoverat kök som är en dröm för er som uppskattar matlagning och bakning. Genomtänkt med bra arbetsytor utan att tumma på utrymme för sittplatser. I samma plan finns även ett nyrenoverat duschrum, tvättstuga med grovingång samt två rymliga sovrum med häftig takhöjd.
Övervåningen stoltserar med sitt rymliga vardagsrum och en värmande kakelugn som verkligen höjer mysfaktorn. Här får hela familjen plats och det är ett rum man verkligen umgås i.
Även i detta våningsplan finns ett fräscht bad/duschrum och husets största sovrum med avskilt läge.

Utomhus väntar en trivsam och levande trädgård med flera härliga uteplatser där du kan följa solen hela dagen. Här växer bland annat vildhallon, vinbärsbuskar och jordgubbar i pallkragar – perfekt för den odlingsintresserade. Vid husets sida klättrar klematis vackert vid portalen, och det charmiga växthuset vid ena altanen är perfekt för tidig säsongodling.
Det rymliga garaget om ca 40 kvm erbjuder gott om plats för dig med bilintresse eller behov av extra förvaring och hobbyutrymmen. Vid uppfarten ryms även flera bilar.

Fastigheten är belägen vid populära Stenhammar – ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skolor som Gerestaskolan, Kastellskolan och Hedda Wisingskolan. På bekvämt avstånd finns även Vårdkasen med skidbackar, motionsspår och access till fina trailleder för ett aktivt liv året om. Strax nedanför gatan finns bland annat lekpark och tennisbana.

Välkommen att boka in er på visning!

Utgångspris

2 350 000 kr

m2 útiles

132 m2

Gastos

44 432 SEK/año

Área parcela

1 011 m2

Habitaciones

4 rum (3 sovrum)

Tipo de vivienda

2 plan

Tipo

Villa/Chalet

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 12 maj 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

¿Tiene alguna pregunta?

Contactar Markus para más información sobre Lövsångarvägen 9.

Boka visning

Vender? Reservar reunión

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Agente inmobiliario

070-348 83 80

Enviar email

Guardar contacto

Habla sueco, inglés.

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

56 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

132 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STENHAMMAR 1:205

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1990

Standardpoäng

Grund

Platta på mark & krypgrund

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftburen värme, Kakelugn

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2025: Nytt badrum nere
2024: Pergola/portal andra etaget av tomten.
2023: Ny markis bakom garaget, nytt soltak altan baksida, nya skåp tvättstuga.
2022: Ny markis baksida.
2021: Tapetserat sovrum, nytt insynsskydd/skärm altan baksida, ny trall mellan samt bakom garaget, ny trapp upp till andra etaget på tomten.
2020: Målat snickerier hallen, målat/tapetserat sovrum.
2018: Helrenovering av kök, ny ventilations värmeväxlare på vind, tapetserat samt målat vardagsrum och hall.
2017: Målat huset samt garage.
2015: Ny altan, trappa framsida.
2014: Liten renovering uterum, nytt tak.
2013: Ny altan baksida, nytt golv hall och i 3 sovrum.
2010: Badrum uppe.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

110 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

164 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-11

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet. Kontakta Servanet för mer information om priser, villkor och utbud.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns flera olika uteplatser för olika årstider och behov. Vid entrésidan en fin altan för utemöbler. Vid baksidan av garage en mindre altan med tidig vårsol.
Ovansidan huset en stor inglasad altan och en altan med delvis pergola.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med sidoingång, mycket rymligt om ca 40 kvm. Gjuten platta, indragen el och möjlig uppvärmning.
Uppfart med plats för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1011 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig villatomt som täcker hela familjens behov av utrymmen. Tillvarataget på ett bra sätt med flera uteplatser, odlingsytor och plats för barnens lekar inkl. studsmattan.
På tomten finns bland annat vildhallon, vinbärsbuskar, paradisäpplen, rabatter med olika perenna växter och en vacker klematis vid portalen.

Planbestämmelser

Geresta, etapp 2, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-11-17, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 997 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 647 000 kr

Markvärde

350 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Vatten och avlopp

9 899 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

30 503 kr/år

Årlig elförbrukning

19394 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 432 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 54 857 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2026-02-17.
Elförbrukningen är 19 394 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 15 321 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 971 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 766 kr vilket ger en total elkostnad om 30 503 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 118 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 884 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Documento

Energideklaration

Ritning hus

Ritning garage

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 997 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 647 000 kr

Markvärde

350 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Vatten och avlopp

9 899 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

30 503 kr/år

Årlig elförbrukning

19394 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 432 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 857 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 884 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona

Använd kartan

Distancia

Cerca de

Distancia

Con coche

Con bicicleta

A pie

Sjö

801 m

4 min

7 min

26 min
Al mar

477 m

3 min

5 min

18 min

Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contacte con Markus!

Boka visning

Mäklarhuset Härnösand