Nagelgränd 3
Nagelgränd 3
Izabelle Johansson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
¿Tiene preguntas sobre esta propiedad?

¡Por favor, no dude en contactarme!

Izabelle Johansson

Agente inmobiliario

En venta

Nagelgränd 3

Utgångspris

2 750 000 kr


Utgångspris

2 750 000 kr



Gröndal— Oskarshamn

Nagelgränd 3


En venta
Utgångspris
2 750 000 kr

Gröndal— Oskarshamn

Välkommen till denna charmiga villa som är högt belägen och som bjuder på en unik och vidsträckt utsikt över området. Här kan du bo i en insynsskyddad miljö med ett generöst ljusinsläpp vilket tillsammans skapar en härlig och luftig atmosfär i hemmet. Den värmande kaminen med kassett, som finns placerad i vardagsrummet, ger en extra mysig känsla när kylan råder utanför. På övervåningen finns det trevliga och härliga sällskapsytorna med köket, matrummet och vardagsrummet i vinkel. Bostaden erbjuder fyra sovrum och passar därför den stora familjen men även den mindre familjen som önskar det där extra gästrummet eller sitt alldeles egna kontor. Från det stilrena köket når man den inglasade altanen som bjuder in till trevliga stunder med familj och vänner oavsett väder och vind. Här kan du koppla av och umgås med familj och vänner i en trivsam miljö. Att huset är utrustat med bergvärme för en energieffektiv uppvärmning är bara ytterligare en bonus.

Huset är beläget i Gröndal som är ett lugnt och barnvänligt område med närhet till skola, mataffär och kommunikationer.

Missa nu inte chansen att uppleva denna villa på plats! Ett drömhem för dig som söker ett fridfullt, charmigt och hemtrevligt boende med insynsskyddat läge. Välkommen att boka dig på visning!


Utgångspris
2 750 000 kr
Útil/construido
148/22 m2
Gastos
50 482 SEK/año
Área parcela
1 143 m2
Habitaciones
6 rum (4 sovrum)

Permítanos valorar su propiedad

Reserve una valoración gratuita y averigüe cuánto vale su propiedad. Un agente inmobiliario experto en su zona revisará la propiedad y le dará una estimación in situ.

Sobre tu residencia:
Al hacer clic en el botón, acepta nuestra política de privacidad y términos y condiciones.

Explore con heramientas inteligentes


Härliga sällskapsytor med en centralt placerad kamin som förhöjer mysfaktorn.
Sällskapsytor

Härliga sällskapsytor med en centralt placerad kamin som förhöjer mysfaktorn.

Som bjuder in till trevliga stunder med familj och vänner oavsett väder och vind.
Sällskapsytor

Härliga sällskapsytor med en centralt placerad kamin som förhöjer mysfaktorn.

Inglasad altan

Som bjuder in till trevliga stunder med familj och vänner oavsett väder och vind.

Som bjuder på en unik och vidsträckt utsikt över området.
Högt läge

Som bjuder på en unik och vidsträckt utsikt över området.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Övervåning)

Varmt välkomna till Nagelgränd 3! Vi startar vår visning i övervåningens hall och möts av ett härligt ljusinsläpp. Rakt framför oss ses ett magiskt vackert fönster som sätter en fin prägel på hallen. Här finns en garderob samt ett städskåp och du finner även trappan ner till entrévåningen här. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.


02
Vardagsrum (Övervåning)

Från hallen går vi till vänster och kommer in i vardagsrummet. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot köket och är med sina flera fönster ett ljust och inbjudande rum. Centrerat i rummet finns en kamin med kassett som ger skön värme, ökar mysfaktorn och som även är en vacker detalj i rummet. Här finner du även utgången till balkongen där du har en härlig vy över området. Ytskikten är tapetserade väggar och laminatgolv.


03
Kök (Övervåning)

Genom vardagsrummet går vi vidare in i köket. Köket är ljust och fräscht med god arbetsyta och skåpsförvaring. Från köket finns utgången till den inglasade altanen och där du även kan ta dig ut till trädgården. Köket är utrustat med: spishäll, fläkt inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl/frys och inbyggd diskmaskin (2023). Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.


04
Badrum (Övervåning)

Nästa rum på tur är husets badrum. Badrummet är utrustat med wc, kommod och dusch. Ytskikt är våtrumsmatta och våtrumstapet i ljusa toner.


05
Sovrum 1 (Övervåning)

Från hallen kommer vi till det första sovrummet som är lite mindre till storlek och som skulle passa perfekt som ett barnrum alternativt ett kontor om behov finns för det. Här finns förvaring i form av 3 garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.


06
Sovrum 2 (Övervåning)

Nu har vi kommit till det största sovrummet i huset där du lätt får plats med en dubbelsäng. I rummet finner vi en vägg med skjutdörrsgarderober som erbjuder praktisk klädförvaring. Ytskikt är målade väggar samt laminatgolv.


07
Hall (Entrévåning)

Vi tar oss nu ner för trappan och kommer till entrévåningens rymliga hall. Ytskikt här är klinker på golvet och målade väggar.


08
Sovrum 3 (Entrévåning)

Från hallen kommer vi till det tredje sovrummet i huset. Det är en bra storlek på rummet med gott om plats för dubbelsäng om så önskas. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.


09
Toalett (Entrévåning)

Vi tar oss vidare och kommer till entrévåningens toalett som är utrustad med wc och kommod. Ytskikt är klinker på golvet och målade väggar.


10
Sovrum 4 (Entrévåning)

Intill toaletten finner vi bostadens fjärde och sista sovrum, även detta i bra storlek. Ytskikten är tapetserade väggar samt laminatgolv.


11
Hobbyrum (Entrévåning)

Nu har vi kommit fram till det rum som idag används som hobbyrum. Ytskikt är målade väggar samt laminatgolv.


12
Tvättstuga (Entrévåning)

Från hobbyrummet, på väg mot husets tvättstuga, finns även en matkällare på höger sida.
Vidare därifrån kommer vi till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin (-22), tvättställ och en duschkabin. Ytskikt är målade väggar samt klinker på golvet.


13
Pannrum (Entrévåning)

Vi avslutar vår rundvandring i pannrummet där vi även finner groventrén i huset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

22 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN YXAN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla i sutärräng

Byggnadsår

1956

Standardpoäng

34

Grundmur

Betonghålsten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler , 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, Braskamin

Renovering omarbetning etc

2024- Fuktstyrd frånluftsventilation monteras i badrum.
2024- Matkällare/ Förråd målas.
2023- Sovrum nere renoveras.
2016- Fiber installeras.
2015- 3-glas isolerglasfönster i sovrum + altandörr.
2015- Kompressor i värmepanna byts ut.
2013- Renovering av köket.
2012- Skorsten renoveras och muras om.
ca 2007- Badrum renoveras.
2003- Bergvärme installeras.
2002- Träpanel på fasad.
2000- Inglasat uterum.
1996- Betongpannor monteras på taket.
1995- Grundmur på östsidan tjäras.
1992- Vatten och avlopp byts ut från hus mot gata.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll som lämnas innan visningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-28

Besiktningsman

Jamii Trivin, Energibolaget Fastighetskontroll AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns ett garage och en lekstuga.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1143 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Yxan 9, 19 mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1992-04-15, Senast ändrad: 2023-11-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 615 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 251 000 kr

Markvärde

364 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Försäkring

4 014 kr/år

Vatten och avlopp

8 640 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

28 488 kr/år

Årlig elförbrukning

11503 kWh/år

Larm

6 540 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 482 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 60 007 SEK/año)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 681 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Documento

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 615 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 251 000 kr
Markvärde
364 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Försäkring
4 014 kr/år
Vatten och avlopp
8 640 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
28 488 kr/år
Årlig elförbrukning
11503 kWh/år
Larm
6 540 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 482 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 007 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 681 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Zona
Använd kartan
X

Lugares

Pizza Pizza OSKARSHAMN

546 m


Pizzeria Café 12:an

863 m


Pizzeria Stinsen

948 m


Grand Station Restaurant

1,02 km


Badholmen Restaurang & Hotell

1,28 km


Kristinebergskolan

532 m


Gruppbostad Marieborg

542 m


Förskola Tallbacken

675 m


Sunnanängs förskola

733 m


Daglig Verksamhet

755 m


Lidl

797 m


Zahra livsmedel

23,46 km


Nära Dig Ruda livs

27,14 km


Coop

43,68 km


Vivian Livs

45,36 km


Arkitektvägen

182 m


Kristinebergsvägen

361 m


Oskarshamn Östersjövägen

461 m


Lyckebo

523 m


Oskarshamn Åsa

602 m


Berga station

26,67 km


Högsby station

28,45 km


Blomstermåla station

31,78 km


Väderum station

39,38 km


Vena station

42,34 km


Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

Distancia
Cerca de
Distancia
Con coche
Con bicicleta
A pie

  • El mar
    595 m
    3 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    1,01 km
    46 min
    17 min
    35 min
  • Parada de autobús
    Arkitektvägen
    182 m
    2 min
    1 min
    3 min
Todos los cálculos de distancia se realizan automáticamente y se basan en datos de OpenStreetMap.

¿Tiene alguna pregunta?

¿Hay algo más que quiera saber sobre la vivienda? ¿Quiere que le ayudemos a conseguir una hipoteca o quiere concertar una valoración gratuita? Contactar Izabelle o Veronica!

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.